[购房交流]房价稳中有降情况下的溧阳买房研究[复制链接]

方便计算，做以下假设： >7|VR:U?B  
假设我是一个普通人家快乐单身汉，如我有100万现金在房价稳定的溧阳买房（总价300万，240平，1.25万每平）。 occ7zcA  
2018年初，生活开销加买房契税手续费算10万，90万首付，100万就没有了，还有210万贷款（基准利率上浮10%算，5.39%，每年还贷11万+），当年需还贷11万。 K0~rN.C!0  
2019年年底，房价从1.25万变成1万，我需要准备20万现金（日常开销9万和房贷11万）。 9w"*y#_  
两年共投入131万现金，得了200多万贷款和一套降为240万的还没造好的房子（房价到1万每平） OXA7w.^  
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如我有100万现金不买房，2018年初买了9%的信托，两年得了18万，足够自己两年生活，无房贷，还有现金100万。 8LKiS  
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买房两年一共亏损设为S，S=300-240+18+22=100万。 N7"W{"3D  
还记得吗，初始条件我有100万，溧阳买了个房，两年后我回到解放前。

引用

引用楼主南山老狼于2019-12-06 06:21发表的  :景鸿那边没什么空房的，还有格林花园，盛世华城，因为紧邻溧阳中学，房屋出租率很高 (2019-12-06 06:21)  Z.,MVcd  

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实际情况是出租率不高，现在乡下考取省中的很少，城市里差不多都有房子了，自家里毕竟好 e'~3oqSvR  

景鸿那边没什么空房的，还有格林花园，盛世华城，因为紧邻溧阳中学，房屋出租率很高 w)f#V s  

房价可能还要“稳”上几年，这是指新房，二手只是历史产物政府不会管那么多，交由市场自行调节，虽然特大城市二手存量持续下跌了超25%，但官方一直认为基本稳定，风险可控，恐前期投资投机获利的在慢慢回吐只有进行时没有完成时…… )0
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引用

引用楼主秋林食品于2019-12-05 20:44发表的  :因工作关系，我知道景鸿花园存在大量的空房子，至少50%，其中出租的大概占60%。意味着很多人在投机房产。 (2019-12-05 20:44)  qq?!LEZ  

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景鸿花园在哪？你租的吗还是买的？能不能便宜点卖给我们？ y =@N|f!  

引用

引用楼主秋林食品于2019-12-05 20:44发表的  :因工作关系，我知道景鸿花园存在大量的空房子，至少50%，其中出租的大概占60%。意味着很多人在投机房产。 (2019-12-05 20:44)  ^Cmyx
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明年看好戏 zDp2g)  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-12-05 20:18发表的  :呵呵，你急也没用 (2019-12-05 20:18)  BY*Q_Et  

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因工作关系，我知道景鸿花园存在大量的空房子，至少50%，其中出租的大概占60%。意味着很多人在投机房产。 A >$I -T+  

引用

引用楼主上上小兵于2019-12-05 20:07发表的 回 沈瞎子 的帖子 :80万能买屁房！你还停留在90年代 (2019-12-05 20:07)  &{RDM~  

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呵呵，你急也没用 z=FZiH  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-12-05 19:44发表的  :5天內调80W没问题 (2019-12-05 19:44)  , dp0;nkr  

iCyfOh  
80万能买屁房！你还停留在90年代 0g\(+Qg^  

有的人不要一天到晚瞎BB，需求不断萎缩，溧阳房子烂在那里没人买就是事实 Vg23!E  

引用

引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:53发表的  :有些人教唆着去大城市买，不知它自己能够拿出多少个万来？呵呵 (2019-12-05 18:53)  [9 RR8  

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5天內调80W没问题
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引用

引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:53发表的  :有些人教唆着去大城市买，不知它自己能够拿出多少个万来？呵呵 (2019-12-05 18:53)  @<Yy{~L|  

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去大城市买房不是坏事也不是犯罪，“教唆”有点过了，有什么实力做什么事，也不要说葡萄酸，大气点。 AFfAtu  

有些人教唆着去大城市买，不知它自己能够拿出多少个万来？呵呵 f4 Rf?w*  

引用

引用楼主天顶星人于2019-12-05 18:23发表的  :明智的，大城市房价更稳 (2019-12-05 18:23)  c\V7i#u[d;  

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我说的老板们基本都是08～09年买房的，要资金有资金，要关系有关系，要内幕消息有内幕消息 P_#bo w  
l?^4!&Nm  
现在全都跑了，都不看好溧阳房价 t>B;w14  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-05 14:29发表的  :说白了，房价降，亏，房价涨，赚 (2019-12-05 14:29)  VEw"  

^4Ah_U  
房价赶上年轻人口减少的当口，长期基础不牢啊 H_<C!OgR  

引用

引用楼主培训师于2019-12-05 14:16发表的  :哪里的新房从1.25W，降到1W了？我想买。 (2019-12-05 14:16)  Um-[~-  

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碧桂园燕山汇了解一下 s '\Uap  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_275633_1575541487258271.jpg

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引用

引用楼主天天吃天鹅肉于2019-12-05 12:47发表的  :从投资来看确实买房已经不行了，至少在溧阳这样十八线城市不行了 (2019-12-05 12:47)  YLv'43PL  

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溧阳是五线城市吧，不要说十八线哟 2Kyl/C,  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-12-05 09:46发表的  :现在溧阳老板的意思是把闲置多余的房产卖掉，去置换上海，南京，苏锡常房产 (2019-12-05 09:46)  e`TH91@  

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明智的，大城市房价更稳 bc)~k:  

引用

引用楼主天子笑于2019-12-05 09:40发表的  :刚需的还是要买啊 (2019-12-05 09:40)   ez^@NK
 

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未来刚需有所下降，年轻人多多去外地就业，本地好的企业少，铁饭碗就那么多 {
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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_275633_1575541363415365.jpg

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引用

引用楼主南山竹鸡鲜蛋于2019-12-05 09:32发表的  :现在确实不是买房子的时候，溧阳咯商品房价格有着跌的。  (2019-12-05 09:32)  ]UG*r%9  

dk<XzO~g  
涨了就好了 NwR}yb6  

引用

引用楼主上上小兵于2019-12-04 22:42发表的  :个人住房贷款基准利率才4.9，企业贷款一年期利率也不过在4.3%左右，它为什么不去多借点银行贷款，利率也低，为什么要借你的高利贷！还懂风险吗？还信托，不过是个托而已！！ (2019-12-04 22:42)  |J~eLh[d  

DK&h eVIoZ  
拿个企业傻啊，为什么信托还有22万亿的规模，你想想看 PSmfiaThwo  

引用

引用楼主上上小兵于2019-12-04 22:39发表的 回 天顶星人 的帖子 :两个房空又在这里一唱一和了！唱双簧！ (2019-12-04 22:39)  ^5 t  

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一唱一和？是志同道合 t=#Pya  

说白了，房价降，亏，房价涨，赚 oT|m1a GE  

哪里的新房从1.25W，降到1W了？我想买。 Ld|V^9h1;  

从投资来看确实买房已经不行了，至少在溧阳这样十八线城市不行了 ;</Twm;: