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天顶星人 2019-12-04 20:27

房价稳中有降情况下的溧阳买房研究

方便计算,做以下假设: ZCVl5R(mZ  
假设我是一个普通人家快乐单身汉,如我有100万现金在房价稳定的溧阳买房(总价300万,240平,1.25万每平)。 @+Y8*Rj\3  
2018年初,生活开销加买房契税手续费算10万,90万首付,100万就没有了,还有210万贷款(基准利率上浮10%算,5.39%,每年还贷11万+),当年需还贷11万。 j+8TlVur  
2019年年底,房价从1.25万变成1万,我需要准备20万现金(日常开销9万和房贷11万)。 a{!r`>I\f  
两年共投入131万现金,得了200多万贷款和一套降为240万的还没造好的房子(房价到1万每平) \]Dt4o*yZ  
@cq`:_.[  
如我有100万现金不买房,2018年初买了9%的信托,两年得了18万,足够自己两年生活,无房贷,还有现金100万。 s-W[ .r|  
Y e+Ay  
买房两年一共亏损设为S,S=300-240+18+22=100万。 Ao7`G':  
还记得吗,初始条件我有100万,溧阳买了个房,两年后我回到解放前。

天顶星人 2019-12-04 20:44
假设的是房价从1.25万到1万,买房和做理财的区别,当然不是溧阳所有的楼盘是从1.25到1,也不是所有的理财都是高利率的信托,可能有的人可以从其他渠道获得20%的收益也可能只是银行4%的保本理财,大致意思是这样。有不对处,请多指正!

1350180594 2019-12-04 21:19
一百万现金加上按揭二百万购买三百万的房产真够胆大,这种超前“享受”必要付出代价,全额付款购上十多套的倒也罢了,在特大城市,房价从单套五六十万升值到目前的四五百万甚至更高大都没有按揭贷款,即使之前贷过款也差不多还清了,千万别把按揭贷款当儿戏,特别是在房价高位时购入的

秋林食品 2019-12-04 21:22
济南房价刚刚下跌破了一万,人家还是省会城市

天顶星人 2019-12-04 22:00
引用
引用楼主1350180594于2019-12-04 21:19发表的  :一百万现金加上按揭二百万购买三百万的房产真够胆大,这种超前“享受”必要付出代价,全额付款购上十多套的倒也罢了,在特大城市,房价从单套五六十万升值到目前的四五百万甚至更高大都没有按揭贷款,即使之前贷过款也差不多还清了,千万别把按揭贷款当儿戏,特别是在房价高位时购 .. (2019-12-04 21:19)  PMKb ]y  
9DEh*%q  
是啊,现在不是买房就赚钱了,入市需谨慎

天顶星人 2019-12-04 22:04
引用
引用楼主秋林食品于2019-12-04 21:22发表的  :济南房价刚刚下跌破了一万,人家还是省会城市 (2019-12-04 21:22)  |5 xzl  
';/84j-3F  
我这个案例是某帖子里说给“上上小兵”听的,他觉得我举案例在吓唬他,其实只有潮水退了,我们才知道是谁在裸泳

上上小兵 2019-12-04 22:39
引用
引用楼主天顶星人于2019-12-04 22:04发表的  :我这个案例是某帖子里说给“上上小兵”听的,他觉得我举案例在吓唬他,其实只有潮水退了,我们才知道是谁在裸泳 (2019-12-04 22:04)  >38 Lt\  
+t>XxYScx  
两个房空又在这里一唱一和了!唱双簧!

上上小兵 2019-12-04 22:42
个人住房贷款基准利率才4.9,企业贷款一年期利率也不过在4.3%左右,它为什么不去多借点银行贷款,利率也低,为什么要借你的高利贷!还懂风险吗?还信托,不过是个托而已!!

沉默观看 2019-12-05 07:30
我就来看看的。

南山竹鸡鲜蛋 2019-12-05 09:32
现在确实不是买房子的时候,溧阳咯商品房价格有着跌的。

天子笑 2019-12-05 09:40
刚需的还是要买啊

沈瞎子 2019-12-05 09:46
现在溧阳老板的意思是把闲置多余的房产卖掉,去置换上海,南京,苏锡常房产

天天吃天鹅肉 2019-12-05 12:47
从投资来看确实买房已经不行了,至少在溧阳这样十八线城市不行了

培训师 2019-12-05 14:16
哪里的新房从1.25W,降到1W了?我想买。

陈公子剑 2019-12-05 14:29
说白了,房价降,亏,房价涨,赚

天顶星人 2019-12-05 18:19
引用
引用楼主上上小兵于2019-12-04 22:39发表的 回 天顶星人 的帖子 :两个房空又在这里一唱一和了!唱双簧! (2019-12-04 22:39)  ^t`f1rGR  
,zG<7~m  
一唱一和?是志同道合

天顶星人 2019-12-05 18:19
引用
引用楼主上上小兵于2019-12-04 22:42发表的  :个人住房贷款基准利率才4.9,企业贷款一年期利率也不过在4.3%左右,它为什么不去多借点银行贷款,利率也低,为什么要借你的高利贷!还懂风险吗?还信托,不过是个托而已!! (2019-12-04 22:42)  `}[VwQ  
vlAO z  
拿个企业傻啊,为什么信托还有22万亿的规模,你想想看

天顶星人 2019-12-05 18:20
引用
引用楼主南山竹鸡鲜蛋于2019-12-05 09:32发表的  :现在确实不是买房子的时候,溧阳咯商品房价格有着跌的。  (2019-12-05 09:32)  iifc;62  
>Sc$R0  
涨了就好了

天顶星人 2019-12-05 18:22
引用
引用楼主天子笑于2019-12-05 09:40发表的  :刚需的还是要买啊 (2019-12-05 09:40)  #JJp:S~`   
u~/M  
未来刚需有所下降,年轻人多多去外地就业,本地好的企业少,铁饭碗就那么多 O ,Pl7x%tK  
[attachment=2378399]

天顶星人 2019-12-05 18:23
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-05 09:46发表的  :现在溧阳老板的意思是把闲置多余的房产卖掉,去置换上海,南京,苏锡常房产 (2019-12-05 09:46)  ,? 0-=o  
%=NM_5a}]  
明智的,大城市房价更稳

天顶星人 2019-12-05 18:24
引用
引用楼主天天吃天鹅肉于2019-12-05 12:47发表的  :从投资来看确实买房已经不行了,至少在溧阳这样十八线城市不行了 (2019-12-05 12:47)  'K;4102\  
(PsSE:r}+  
溧阳是五线城市吧,不要说十八线哟

天顶星人 2019-12-05 18:24
引用
引用楼主培训师于2019-12-05 14:16发表的  :哪里的新房从1.25W,降到1W了?我想买。 (2019-12-05 14:16)  MuFU?3ovG*  
o/  x5  
碧桂园燕山汇了解一下 c5=v`hv  
[attachment=2378402]

天顶星人 2019-12-05 18:27
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-05 14:29发表的  :说白了,房价降,亏,房价涨,赚 (2019-12-05 14:29)  e&H<lT  
j quSR=  
房价赶上年轻人口减少的当口,长期基础不牢啊

沈瞎子 2019-12-05 18:49
引用
引用楼主天顶星人于2019-12-05 18:23发表的  :明智的,大城市房价更稳 (2019-12-05 18:23)  :WfB!4%!  
soqNzdTB2  
我说的老板们基本都是08~09年买房的,要资金有资金,要关系有关系,要内幕消息有内幕消息 LHHDt<+B  
E!}-qbH^  
现在全都跑了,都不看好溧阳房价

上上小兵 2019-12-05 18:53
有些人教唆着去大城市买,不知它自己能够拿出多少个万来?呵呵

天顶星人 2019-12-05 19:21
引用
引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:53发表的  :有些人教唆着去大城市买,不知它自己能够拿出多少个万来?呵呵 (2019-12-05 18:53)  %*Z2Gef?H  
oIL+@}u7  
去大城市买房不是坏事也不是犯罪,“教唆”有点过了,有什么实力做什么事,也不要说葡萄酸,大气点。

沈瞎子 2019-12-05 19:44
引用
引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:53发表的  :有些人教唆着去大城市买,不知它自己能够拿出多少个万来?呵呵 (2019-12-05 18:53)  % qjyk=z+Z  
??%T  
5天內调80W没问题

沈瞎子 2019-12-05 19:56
有的人不要一天到晚瞎BB,需求不断萎缩,溧阳房子烂在那里没人买就是事实

上上小兵 2019-12-05 20:07
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-05 19:44发表的  :5天內调80W没问题 (2019-12-05 19:44)  rIWN!@.J  
,N|R/Vk$+E  
80万能买屁房!你还停留在90年代

沈瞎子 2019-12-05 20:18
引用
引用楼主上上小兵于2019-12-05 20:07发表的 回 沈瞎子 的帖子 :80万能买屁房!你还停留在90年代 (2019-12-05 20:07)  {*Wwu f.  
+-YuBVHL  
呵呵,你急也没用

秋林食品 2019-12-05 20:44
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-05 20:18发表的  :呵呵,你急也没用 (2019-12-05 20:18)  QV7c9)<]'}  
(tLQX~Ur  
因工作关系,我知道景鸿花园存在大量的空房子,至少50%,其中出租的大概占60%。意味着很多人在投机房产。

沈瞎子 2019-12-05 21:27
引用
引用楼主秋林食品于2019-12-05 20:44发表的  :因工作关系,我知道景鸿花园存在大量的空房子,至少50%,其中出租的大概占60%。意味着很多人在投机房产。 (2019-12-05 20:44)  ZBq*<VtV  
207oE O]  
明年看好戏

上上小兵 2019-12-05 21:40
引用
引用楼主秋林食品于2019-12-05 20:44发表的  :因工作关系,我知道景鸿花园存在大量的空房子,至少50%,其中出租的大概占60%。意味着很多人在投机房产。 (2019-12-05 20:44)  Ck %(G22-  
PR6uw  
景鸿花园在哪?你租的吗还是买的?能不能便宜点卖给我们?

1350180594 2019-12-05 21:42
房价可能还要“稳”上几年,这是指新房,二手只是历史产物政府不会管那么多,交由市场自行调节,虽然特大城市二手存量持续下跌了超25%,但官方一直认为基本稳定,风险可控,恐前期投资投机获利的在慢慢回吐只有进行时没有完成时……

南山老狼 2019-12-06 06:21
景鸿那边没什么空房的,还有格林花园,盛世华城,因为紧邻溧阳中学,房屋出租率很高

秋林食品 2019-12-06 08:49
引用
引用楼主南山老狼于2019-12-06 06:21发表的  :景鸿那边没什么空房的,还有格林花园,盛世华城,因为紧邻溧阳中学,房屋出租率很高 (2019-12-06 06:21)  \9zC?Cw  
:.df(1(RL  
实际情况是出租率不高,现在乡下考取省中的很少,城市里差不多都有房子了,自家里毕竟好


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