[百姓生活]住建局催缴物业费新规引争议，问题到底该如何解决？[复制链接]

住建局“插手”物业费纠纷，此类事情也不是第一次在舆论场引发争议了。在2016年，贵州凤冈县住房和城乡建设局发布公告称，小区业主不按期缴纳物管费，将在电视台进行曝光和公开催缴，欠费业主属国家机关工作人员的，还需向全县人民公开道歉。随后，也有民众质疑当地住建局涉嫌滥用权力插手物管费纠纷。 %>9+1lUhV  
其实，说住建局的公权力有越界之嫌，也是有现实依据的。正如媒体报道中律师说的那样，物管公司与业主的物业服务关系，是一种平等主体间的民事法律服务关系，就是老百姓与老百姓之间的私权力。它的约束主要通过《合同法》《民法通则》等相关法律来约束，作为公权力要介入私权力的话，必须要相关部门来裁定。况且，即使是不缴纳物业费，只要能拿出物业公司违约或未履行好职责的理由，在法律上也是允许的。同时，在没有正当理由情况下的拒缴物业费，物业公司也可以依法起诉业主，依法收缴物业费。 9#T%bB"J  
也就是说，法律层面明明有合理合法的途径，来解决物业费纠纷，住建局确实没必要动用行政强制命令来干涉。再从当地的具体情况出发，住建局发布催缴物业费的新规，其实也有待商榷。 a$zm/  
媒体报道中提到，业主们不缴物业费的原因也很多，诸如物业服务不到位、开发商遗留问题未解决等，但也不排除个别存在恶意拖欠。如果是物业服务存在问题以及开发商存在遗留问题，那依据法律，业主确实有抗缴物业费的权利。如果是恶意拖欠情况，物业依法起诉便是。 tZu*Asx7  
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住建局作为行业主管部门，有权利管这个事，也应该履行这个职责，同时明确催缴物业费通知主要针对未缴物业费的公职人员。不否认，对于物业费纠纷，住建局有一定管理权，但关键要看如何管理。 $K.%un Gm  
在目前的具体情况下，住建局不太适合搞“一刀切”，通过行政命令强制业主们缴纳物业费，尤其是还单方面函告业主工作单位，并推送到市（区）纪委监委和组织部，这更不妥。 m7wc)"`t  
此种行为某种程度上是对那些有合理诉求业主正当权利的一种侵害，虽然这些业主大多都是公职人员，但本质上也是普通公民，应当享有基本的民事权利。毕竟在法律层面上这些业主没问题，但事实层面上，住建局却要把他们的行为通报纪委监委和组织部，这就等于认定他们欠缴物业费是错误行径，显然是不公平的。 ?WQ d  
而对于属实的恶意拖欠情况，住建局若真得介入，那也得等到法院介入，强制执行收缴物业费的时候，如果还没有效果，在得到允许的情况下，那住建局可以依法行政干预，再就是在有相关投诉、检举、举报的情况下，住建局可以依法干预。 'Rkvsch  
面对现在的问题，当地住建局到底该如何解决？其实不难回答。一方面，让法律归法律，能用法律解决的尽量不用行政干预；另一方面，坚持“没有调查就没有发言权”的理念，对当地的物业费纠纷了解清楚，真正的诉求应该是业主和物业双方正当权益的保障，而非简单粗暴的强制限期缴纳物业费，希望当地住建局，能想明白这一点。

这个问题很简单。 ,+\4 '`  
就是：地方政府违规了。 C*EhexK,}  

这就是越权，就是长手管理，业主不缴费，物业公司可以通过法律途径解决。就像现在房屋物业费没有缴纳不能房产交易，为什么？不就是管得太多，手伸得太长。 Cb )=n6  

引用

引用楼主优优88于2019-10-25 09:39发表的  :这就是越权，就是长手管理，业主不缴费，物业公司可以通过法律途径解决。就像现在房屋物业费没有缴纳不能房产交易，为什么？不就是管得太多，手伸得太长。 (2019-10-25 09:39)  5?3Isw`v2  

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典型的违法违规行政。 RRS~ xOg  

在城市里，物业公司与业主的和谐相处是保障社会和谐的重要因素。要真正解决物业与业主的矛盾，作为政府不是不能插手，而是要摆正管理者和协调者的位置，为业主和物业公司的平等协商创造良好平台。一方面，推动小区成立业主委员会并发挥作用，赋予业主更多的维权手段和渠道，同时要向业主倡导“有偿服务”的理念；另一方面，要强化对物业管理水平的考评，让业主感受到物业公司的服务确实物有所值。 ?jNF6z*M6  

以权代法！ k_*XJ<S!Y  

引用

引用楼主上海情怀于2019-10-25 09:21发表的 住建局催缴物业费新规引争议，问题到底该如何解决？ : a<f;\$h]  
住建局“插手”物业费纠纷，此类事情也不是第一次在舆论场引发争议了。在2016年，贵州凤冈县住房和城乡建设局发布公告称，小区业主不按期缴纳物管费，将在电视台进行曝光和公开催缴，欠费业主属国家机关工作人员的，还需向全县人民公开道歉。随后，也有民众质疑当地住建局涉嫌滥用权力插手物管费纠纷。 vx04h ~  
其实，说住建局的公权力有越界之嫌，也是有现实依据的。正如媒体报道中律师说的那样，物管公司与业主的物业服务关系，是一种平等主体间的民事法律服务关系，就是老百姓与老百姓之间的私权力。它的约束主要通过《合同法》《民法通则》等相关法律来约束，作为公权力要介入私权力的话，必须要相关部门来裁定。况且，即使是不缴纳物业费，只要能拿出物业公司违约或未履行好职责的理由，在法律上也是允许的。同时，在没有正当理由情况下的拒缴物业费，物业公司也可以依法起诉业主，依法收缴物业费。 &e%{k@  
也就是说，法律层面明明有合理合法的途径，来解决物业费纠纷，住建局确实没必要动用行政强制命令来干涉。再从当地的具体情况出发，住建局发布催缴物业费的新规，其实也有待商榷。 @ \!KF*v  
媒体报道中提到，业主们不缴物业费的原因也很多，诸如物业服务不到位、开发商遗留问题未解决等，但也不排除个别存在恶意拖欠。如果是物业服务存在问题以及开发商存在遗留问题，那依据法律，业主确实有抗缴物业费的权利。如果是恶意拖欠情况，物业依法起诉便是。 H,(F1+~d  
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            这转载的内容与溧阳市住建局无关，不过，还是能起到一定的误导本地民众的作用。哈哈。
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哈哈他们是同志关系，所谓同志指的是为了一共同目标（钱）而奋斗利益共同体，各地经常有房闹（开发商降价业主觉得利益受损），政府从来不打击，新闻媒体也不指责这一行为；相比较医闹的下场就呵呵了 (nq^\ZdF  

楼主老是在纠结物业费，不累吗 .8K6C]gw  

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行政事业单位的工作人员应该起一个好的带头作用，都是政府部门的领导有党性原则，在群众中要起到模范带头作用，不交物业费是一种违法行为。领导带头违法，这个社会风气还能好？ :c:V%0Yji  
对物业有意见第一可以到物业公司进行投诉。第二到辖区内的物管办投诉。第三到物业主管部门（住建委物管办）投诉。第四走法律程序维护自己的权利。 d.AC%&W  
有这么多的途径可以维权，偏偏要用违法这种手段去拒缴物业费。  :,~K]G  
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