楼市撕开一道“口子”!降价流拍,新规落地,专家:游戏规则变了 JR1/\F<}
蓝白观楼市 2019-09-11 23:38:05 h9,ui^#d$
楼市有一套体系,在过去这20多年里,玩的愈发炉火纯青。
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拿2015-2018这三年来说,房价涨势此起彼伏,北上广拿地困难,大量的房企就涌入二线省会城市,合肥、南京、厦门、苏州这样的“楼市四小龙”就此崛起。 4
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当二线楼市调控日趋严厉,开发商们又将目标瞄准三四线城市,施工周期不断被压缩、从拿地到开工,流程持续简化,仿佛工厂里的流水线一般,房子在广大地市、县城加速覆盖。 ]C =+
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这套体系的名字叫“高周转”,贷款-拿地-施工-回款-再拿地,用四个字来形容,那就是“严丝合缝”。 *OT6)]|k
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房企在这套体系下如鱼得水,扩张的速度前所未见,有份数据可供参考。
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据中新网9月11日报道,中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全10日在北京表示,2004年时,26家全国房企规模还比较小,净利润均值只有2.3亿元,现在已经超过100亿元。这26家企业的品牌价值均值从2004年的9.84亿元,到现在的363亿元,增长近37倍。 vt3yCS
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笔者认为,这样的“成绩”,与高周转的模式密不可分。 E.$1CGd+
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