[百姓生活]溧阳市人民政府--这样行政管理是不是违法？（已回复）[复制链接]

      今天浏览 【溧阳招标网】发现招标项目名称：“安顺嘉苑”小区物业管理项目；项目地址：台港路以北，丁园路以东，南环路南侧，高照科技公司西侧；招标人：安顺嘉苑物业管理委员会 公告发布时间：2019年09月05日。 ~JO.h$1C  
对照相关法律法规发现：安顺嘉苑物业管理委员会此机构已经属于违法管理，不能代表全体业主的合法权利。事实如下： -B?cF9  
1、物业管理委员会按照《城市新建住宅小区管理办法》成立。 Z}.ZTEB  
2、该办法（建设部令第33号，1994年3月23日发布被中华人民共和国建设部令第161号于2007年9月18日废止。 Z{1B:aW  
3、废止后的《城市新建住宅小区管理办法》由《物权法》规定的业主委员会替代， 9+3 VK  
4、两者的选举方式、权利和义务都不相同 aa{+,(  
另根据《物业管理条例》第75条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： %^[D+1ULb  
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； /O~Np|~v  
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； B:Hr{%O  
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； c:""&>Z  
（四）监督管理规约的实施； ri6KD  
（五）业主大会赋予的其他职责。  s;-AZr)  
而原《城市新建住宅小区管理办法》第七条中规定，管委会的权利： _tE55X&  
（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利； 8 #:k  
（二）决定选聘或续聘物业管理公司； a4pewg'  
（三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施； "uFwsjz&B  
（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。 uaZHM@D  
对比两者的权利可以看出，物业管理委员会的权利是领导者。而业主委员会的权利和义务更多的是监督和建议，是执行者和监督者且依法代表广大业主的权利。 5]n\E?V'L  
综合上述，请问溧阳市人民政府，安顺嘉苑物业管理委员会有什么资格代替安顺嘉园广大业主行使合法权利？ [v`kqL~  
:aH5=@[!y  

A0:rn\$l3  
尊敬的“南山武术馆”： :Qhrh (i  
您好！2019年5月28日，金鼎绿城物业公司向安顺嘉苑物业管理委员会提出因为人工工资逐年增加、各项管理成本逐年增长以及物业费收缴率不高等原因造成公司亏损严重，所以退出安顺嘉苑小区物业服务的申请（并在小区公示）。 b'Km-'MtH  
安顺嘉苑小区物业管理委员会根据《江苏省物业管理条例》第二十七条第一款、第五十六条第三款、《溧阳市物业管理若干规定》第八条之规定，召开物业管理委员会成员会议，会议一致决定以公开招标的形式为小区招聘新的物业公司。会后安顺嘉苑物管会将决定内容在小区进行了公示。目前，安顺嘉苑小区物业服务企业招标工作正在进行中（图1-图2）。如有其它问题，请及时与我们联系（0519-80687516）。 "p7nngn~  
安顺嘉苑小区物业管理委员会 U_l9CZ  
2019年9月9日 YoBe!-E  
Gr#3GvL  
u@CQ+pnf:(  
lqKj;'  

沙发 [:cvy[}v@  

学习一下《江苏省物业管理条例》呢，楼主 cvG*p||  

引用

引用楼主一脸幽梦07于2019-09-09 10:27发表的  :学习一下《江苏省物业管理条例》呢，楼主 (2019-09-09 10:27)  c!/+0[  

kS8?N`2}LV  
学了，是指业主通过选聘物业服务企业或业主自行对物业管理区域内的建筑物乃配套设备… 6(rN(C
  
选聘物业还是业主的事哇，地方法规不能凌驾与国家法律之上，江苏也一国二制了？苏人自治了？ gXJBb+P   

呵呵，我就看看 KE@+I.x  

坐等溧城镇物管办回复，正好也学习一下，看看楼主用的这些法律法规的条款是否合适 uVCH<6Cp  
Z|%h-~  

引用

引用楼主南山武术馆于2019-09-09 10:39发表的  :学了，是指业主通过选聘物业服务企业或业主自行对物业管理区域内的建筑物乃配套设备… )>:~XA|?  
选聘物业还是业主的事哇，地方法规不能凌驾与国家法律之上，江苏也一国二制了？苏人自治了？ (2019-09-09 10:39)  95z|}16UK  

Rzg;GH  
实际是否你所说。 qBX_v5pvVA  

实际是。政府说谁可以就可以。你说了不算。至于法律，呵呵 q
qf`z,u  

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。 E=ijt3  
第三章第十二条  业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。（安顺嘉园住户400多户，都是合法公民，符合成立条件） .Rk8qR B  
第二十七条  不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的，可以由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。（问题是我住在小区n年，从没有人、单位去宣传指导） LBCH7@V1yR  
k i<X^^  

大部分业主都懂法律法规但是漫漫维权道路艰难啊。 dgkS5Q$/  

符合成立条件，你倒是去成立啊，人家奥体、君越、燕山一号不都成立了嘛 _Hv+2E[4Z  

引用

引用第2楼一脸幽梦07于2019-09-09 10:27发表的  : uAn}qrqE9  
学习一下《江苏省物业管理条例》呢，楼主 CQ!pt@|d  

7=CkZ&(?  
没有广大业主选的业主委员会是业主委员会吗？ ' P?h?w^T  

{~U3|_"[pX  
尊敬的“南山武术馆”： N[e,){v  
您好！2019年5月28日，金鼎绿城物业公司向安顺嘉苑物业管理委员会提出因为人工工资逐年增加、各项管理成本逐年增长以及物业费收缴率不高等原因造成公司亏损严重，所以退出安顺嘉苑小区物业服务的申请（并在小区公示）。 yajdRU  
安顺嘉苑小区物业管理委员会根据《江苏省物业管理条例》第二十七条第一款、第五十六条第三款、《溧阳市物业管理若干规定》第八条之规定，召开物业管理委员会成员会议，会议一致决定以公开招标的形式为小区招聘新的物业公司。会后安顺嘉苑物管会将决定内容在小区进行了公示。目前，安顺嘉苑小区物业服务企业招标工作正在进行中（图1-图2）。如有其它问题，请及时与我们联系（0519-80687516）。 >pv.,cj  
安顺嘉苑小区物业管理委员会 BO[:=x`  
2019年9月9日  /|0-O''  
\R#SoOd  
)'djqpM.  
;g|Vt}a&4  

官方回复弄个网名“无敌黑旋风”，我也是醉了！ !]4u"e  

南山武术馆不是应该对无敌旋风腿的么 prJd'  

“无敌黑旋风” 你是刚被招安的梁山好汉吗？ ~& -h5=3  

为谁服务 =
MNp;  

安顺嘉苑小区，16年的时候曾组织过组建“业主委员会”，只是没有组建成功。当初我还特意拍了照片。有一句讲一句，这个不能赖人家政府好吧。 4en3yA0.w  

安顺嘉苑小区内部管理混乱 金鼎绿城物业公司实事不干 业主反应的问题就是推脱 t物业费用不明不白 叫广大业主怎能心服口服呢？ V\`Z|'WIQD  

引用

引用第18楼丫头片儿于2019-09-10 11:57发表的  : LdZVXp^  
安顺嘉苑小区内部管理混乱 金鼎绿城物业公司实事不干 业主反应的问题就是推脱 t物业费用不明不白 叫广大业主怎能心服口服呢？ KW:N 6w  

B%tF|KKj  
丫头片子：都是这样不明不白，你有什么办法了？ nXT`7  

会议记录必须有与会者签字，以防篡改. \OW:-  
无签名的会议纪要是无效的。 =+iY<~8  
qPPe)IM'Sc