马光远: 房价下跌将超乎你的想象, 明年见分晓! X~v4"|a
网络2019-04-24 16:52:13 I!f
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马光远: 房价下跌将超乎你的想象, 明年见分晓! Gr5`1`8|
2018年,在对未来房价的判断上,它显然更加空空如也。马广元认为,随着房地产统一登记和信息联网的实施,住房过剩问题将逐步浮出水面。无论是购买力还是房地产基本面,高房价都没有得到强有力的支撑,巨大的泡沫难以消化。一二线城市继续小幅下滑,三、四线房地产市场供过于求现象更加严重。 X0y?<G1(a
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马广元表示,这样的种种情况可以清晰地预测到,2019年中国房地产市场肯定不会像很多人那样乐观。当三、四线城市供过于求,在价格压力下,房价的下跌是不可避免的,下跌幅度将大大超过很多人的预期。受三、四线房价下跌影响,一二线城市房价可能出现小幅下跌。
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在过去的10年里,中国房价的飙升主要与三个主要因素有关:一是过度的货币,二是经济增长,三是巨大的住房需求。从目前来看,货币超级盛宴已经结束,货币紧缩的到来对快速上涨的房价是致命的。第二,近年来,中国经济发展水平已达到相当高的水平,增速将会放缓。 z*6$&sS\>
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专家指出,房价飙升常见的原因是住房需求。有人认为中国的城镇化进程会带来更多的需求。然而,就中国房地产行业的周期而言,苛刻的阶段已经结束。城市化确实带来了新的迫切需求。当涉及到解决购买力不足的问题,这将是没有用的。此外,中国的人均住房面积已经超过许多发达国家,而且供过于求。 5B%w]n
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在市场经济条件下,任何商品的价格都是由市场决定的。当供求关系不平衡时,价格就会发生变化。这可以指汽车市场。房子和汽车的区别在于供应商的不同。汽车市场的供应非常充足。普通人买车有很多灵活的方式。基本上没有办法控制它。但房子不一样。如果土地供应不足,新建房屋的数量就会减少,造成房屋难找的假象,房价自然就会上涨。但是现在,大城市的房屋空置率已经非常高了。过度开发已使房屋不再是稀缺资源。 LyIKP$t
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