[百姓生活]物业五大难[复制链接]

物业公司的难题总结有以下五点 Eq)b=5qrG?  
　　一、物业服务费难收缴。从全国百强企业调查发现，按年度物业费收缴率85%以上的统计物业企业仅占60%。主要原因是物业公司服务质量与业主要求有差距，同时物业费支出不公开透明，业主难以信服。此外，有些业主对物业费的认识不高，总想占“小便宜”。 t`JT  
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　　二、开发商遗留问题较多。许多开发商卖完房子便走了。业主入住后，发现诸多房屋质量问题，比如漏水、开裂等。开发商遗留问题阻碍物业管理已成为共性问题，导致业主对前期物业管理企业意见很大。 ;&j'`t P  
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　　三、物业没有执法权。现在，许多小区存在乱搭乱建、私自住改商、损绿毁绿等现象，严重影响了其他业主的权益。物业在服务过程中，发现此类问题，只能劝阻，不能强制性拆除。该情况向某些职能部门反映后，因执法程序复杂、时间较长，影响了物业公司在业主心目中的权威。导致部分业主认为物业只收费不干活。 viG=Ap.Th  
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　　四、小区功能配套不到位。当前，在商住小区表现最为突出的是停车难。诸多小区在规划时，没有预留足够的停车设施，造成私家车乱停乱靠。例如某小区有近3000辆小车，可规划的车位及停车库只有1000多个，无法满足停车需求，小区停车矛盾根本无法解决。业主们反映较多的还有锻炼场所、设施缺乏，比如缺少篮球场、活动室等。 @JlT*:Dz  
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　　五、业委会普遍成立难。在一个成熟的的小区应该组建社区居委会、物业公司、业主委员会“三位一体”的组织结构。但是目前全国性的统计发现，业委会成立不足20%，导致出现部分物业公司侵害业主公共权益的事情多有发生，另外部分业委会委员良莠不齐，也是小区乱象丛生的源头。 oi0O4J%H  
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   另外，物业行业本身从业人员素质以及管理水平有待提升，得不到高学历年轻人的青睐，行业流动性较差，也是原因之一。

业主也难！ N#M>2b<A/T  

都难 =M 8Mt/P  

都难的 9'p| [?]v  

真心真意以服务为目的，就不难，如果以赚钱为目的肯定难 7vgRNzZoq  

服务好了收费不难 |8}y?kAC  

做物业难 \Yp"D7:Qi  

真正愿意去服务业主，能够管理好小区，在小区管理上愿意花心思，那业主也不会不讲道理不愿意交钱，但是现在好多物业都是给人一种过来圈钱的感觉，就像之前的山大王，此路是我开，此树是我栽。人都是会比较的，业主也不是肉头，你想业主交钱，业主也想看到你们管理的成效，相互的。管理混乱看不到效果，那你还指望别人掏钱给你？ d<?Zaehe\  
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不喜勿碰！！！！ Nc6y]eGz  

这是一个普遍性的问题 +:#g6(P]  

做任何生意都难。我去年开饭店，投资了好几十万，都亏了。为什么做物业这个生意就一定能赚钱呢？ E]{0lG`l  

乡镇小区前几年没听说过有物业，这几年物业公司进驻了话题也多了。 ,iiI5FR  

引用

引用楼主yangh152于2019-04-24 08:51发表的  :真正愿意去服务业主，能够管理好小区，在小区管理上愿意花心思，那业主也不会不讲道理不愿意交钱，但是现在好多物业都是给人一种过来圈钱的感觉，就像之前的山大王，此路是我开，此树是我栽。人都是会比较的，业主也不是肉头，你想业主交钱，业主也想看到你们管理的成效，相互的。 .. (2019-04-24 08:51)  ,+_gx.H2j  

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此房不是他造，此树不是他栽。 1rmN)  

首先你得有服务，像溧阳最近几个物业那恨不得骑在业主头上，还想从业主那里拿钱。其次物业是服务性质的，要执法权干嘛？业主说你一句你还要把业主抓进牢里？ Lcyj,R  
说到底还是物业有没有搞清楚自己的定位--服务。物业的商品就是服务，没有服务其它免谈咯 f}>S"fFI  

物业其实宗旨应该是为业主服务，管理好小区环境，而现在呢？前段时间论坛有多少小区物业和业主矛盾爆发，本是双赢，为什么会搞的对立呢？ 3;J)&(j0  
现在有些物业进驻小区就是为了圈钱，什么都不做，一来我就收钱，收了钱有问题你自己去解决啊，物业自己定位不准还好意思让业主充当肉头给你交钱？ Vi~F Q  
服务管理做好了，业主都会愿意交。钱收了，事情不做，那你来干嘛呢，还给大家添堵，人家不把你赶出去已经是客气的了 Y"&c .  

没能力还要去做，这是为什么？我只会打打工 0#mu[ O  

我们盛世华城就是一典型，对物业有利比如物业费，收到就好像是自己的，楼梯的灯不亮半年了也不修，门禁电话连接门卫365天24小时占线，汽车爱怎么停就怎么停也没个人管，那个业主高兴就装个地锁，监控也就是聋子的耳朵摆摆样，用物业费把门卫的档杆及蓝牙换了又换，起个什么D作用，没有，我不知道这样的物业到底是干嘛的，那个领导解释这种无法无天的物业？？？，估计也没有，估计出了事就会有了 g!<@6\RB  

楼主要被喷的体无完肤，都想当官老爷骑在老百姓头上吗？这么弱智的问题还好意思上网讨论？ OGrVy=rd  

服务好了就不难，大部分物业只收钱不服务。 [X=-x=S,  

物业只管收钱，服务不到位。当然收钱难了。 eM+]KG)}  

引用

引用楼主西塘人于2019-04-24 09:23发表的  :做任何生意都难。我去年开饭店，投资了好几十万，都亏了。为什么做物业这个生意就一定能赚钱呢？ (2019-04-24 09:23)  (
+38z)f  

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是的，做生意亏本了，您可以不做关门大吉。但是物业公司不同，前期物业协议是从房屋交付到成立业主委员会止。中途无法自行退出，没有成立业主委员会物业费无法涨价。溧阳许多老小区和次新小区物业费在0.3左右一平米的收费标准。在十几年前一户120平米左右的房屋，物业费年收繳在500元左右，十几年前相当于普通工人一个月工资的样子，十几年过去了。现在一个普通工人一个月3500的样子，工资增长了7倍。而物业费一直没有变，试问现在还有十几年价格不变的东西吗？物业公司的员工也是人，也需要工资来养活自己，一个保洁员工资从十几年前300元工资加到现在的2000左右，工资增长了，但收费总额还是这么多，为了维持下去，物业公司只能降低成本，降低用工标准，实在不行减少人员安排。以至于业主觉得服务越来越差，于是更多业主不交费。导致一些物业公司支持不下去直接弃管小区。当然这些物业公司也需要承担违约责任。再也没有资格承接其它物业。也为行业所不耻。 uv}[MXOP  

引用

引用楼主老家住在河边于2019-04-24 10:39发表的  :此房不是他造，此树不是他栽。 (2019-04-24 10:39)  d%
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所以要淘汰小开发商和小物业公司，大开发商都有自己的物业公司，有问题可以深究追责，现在的小物业都是圈一波钱就跑路，有的物业资质都没还能去忽悠业主圈一波物业费两三年一过跑路 4iBp!k7  

贱人矫情。 h!?7I=p~#  

引用

引用楼主wzcz2008于2019-04-24 13:59发表的  :贱人矫情。 (2019-04-24 13:59)  0tv"tA;  

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注意你的素质。论坛里有理说理有事说事。回帖不是爆粗口的理由。 i[/g& fx  

引用

引用第22楼wzcz2008于2019-04-24 13:59发表的  : <NZ^*]  
贱人矫情。 2?9 FFlX  

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             请文明跟帖 64;F g/t  
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物业都说亏本，亏本还要做下去。 0`.3`Mk