新婚姻法颁布,买婚房的父母注意了,当心离婚房子归外人 3me<~u
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新婚姻法颁布之后,关于离婚后房产如何进行分割,主要分为以下几种情况: vr<)Ay
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1、 婚前一方父母出资全款买房,房子记在其子女名下,视为对孩子的赠与,属于孩子的婚前个人财产,与另一方没有任何关系,一旦离婚,房产不入分割范围。 f};!m=b
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2、 婚前一方父母出资首付,房子记在其子女名下,同样视为该方婚前个人财产,离婚之时,房屋产权归该方所有,然而应该根据婚后夫妻共同还贷部分对另一方进行补偿。 US"2O!u
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3、 婚前由双方父母出资买房,离婚之时根据双方出资比例对房产进行分割,不靠率房产证上究竟是写的谁的名字。 +i2YX7Of
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4、 婚后由父母买房,如果没有明确指出赠与对象,无论房产上写的谁的名字,都属于夫妻共同财产,离婚之时,房产由夫妻二人均分。 0
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买房时,千万别忘了做这四件事 % d4+Ctrp-
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一、 保留出资证明 b ^+Fs
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房子的产权并不是说房产证上写的谁的名字就一定属于谁,新婚姻法颁布之后,实际出资人甚至比房产证加名更加重要,如果婚房由父母出资购买,最好保留自己的出资证明,在婚姻破裂之时,父母可以保护自己的权益。 G)4ZK#wz
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二、 签订赠与协议 .59KE]u
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假如婚后出资给子女买婚房的话,如果房产证上写的谁的名字,房子都属于夫妻共同财产,父母如果只想给自己孩子买房,但时间线又刚好落在婚后,可以签订赠与协议,指明房产只属于自己子女,而与配偶无关。 oPp!*$V
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三、 签署出资协议 |2[S/8g!
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假如保留出资证明,如票据、转账记录仍不能让自己放心的话,父母甚至可以直接与孩子签订一份出资协议,表明购房资金来自父母,与子女与配偶都没有关系。 AfuXu@UZ_/
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四、 干脆避免房子记在子女名下 5/zf
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父母既然担心房子被子女配偶所分割,既然自己和自己的子女才是一家人,房子最主要的作用也不过是居住,父母出资购置的婚房,干脆记在自己名下,而不是子女名下,假如子女及急需用钱需要抵押变卖房产,同父母进行商量就是,这一做法可以说是最为安全保险的做法。 ;*n_N!v
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