UGNFWZ c 房价上涨,才是拉动消费的真正动力!”
rkdwGqG 前几日,中泰证券策略会上,行内知名经济学家李迅雷总结出这么一句话。
\h DH81L n"'1. Htseu`>_$ 中泰证券首席经济学家李迅雷
0i2ZgOJ 一时语惊四座,引来网友如潮水般的谩骂:
R!i9N'gGG( “房价上涨,大家都买不起房了还去消费?”“房价涨这么高,大家都把棺材板的钱搭进去了,还升级消费?”“这么高的房价,年轻人都成了省吃俭用的房奴,消费如何增长?
cCd2f>EHw 面对网友的质疑,研究了几十年经济学的李迅雷深感困惑。这可都是从历史经验总结出来的,自己只不过是在陈述事实罢了。是自己错了?还是大家看不懂?
);*A$C9RA 今天我们暂且不纠结这句话的字面意思,而是从根底去探索这句话背后的真相。
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:bxq%D%|o 消费之谜
LY%`O#i. 其实在这句话之后,李迅雷也特地做了解释。
Br2ZloJ@+ “决定消费的主要是居民收入或收入预期,房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装璜等消费额增速,也对其他消费带来明显的影响。”
G!J{$0. 注意,这里有两个关键词,一个是居民收入,一个是收入预期。
x;,H>!r"i 首先是居民收入。某种意义上,房地产属于实体经济。
]urrAIK 抛开事件的争议不谈,专家说的不无道理,房地产对上下游产业的影响力是巨大的,无论是上游的机械、建筑、建材、钢材,还是下游的家电、装修、家具,景气度都与楼市有密不可分的关系,可谓一荣俱荣、一损俱损。
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85P7I=`*d 以家具、家电、装潢三个行业的增速为例,在2013-2015年,一直维持10%-20%以上的高增速,直到2018年,因为楼市经历了“冰火两重天”,销售额、去化率、土地流拍率都非常不理想,尤其是三四线城市的房价涨势难以为继,三个行业的增长速度放缓非常明显。
G'/36M@ HF9d~7R ;Zb+WGyj (数据来源:真叫卢俊)
Y3+GBqP 由恒久不变的「买涨不买跌」原理,房价上涨一定会拉动房地产销售,从而导致和房地产相关的劳动民众受益,收入增加,自然消费力增长。
jrGVC2*rD 当然,这个论据是远远站不住脚的。因为纵使房地产行业再发达,也无法覆盖中国这么庞大的人口基数。房价上涨,与房地产无关人群的收入并没有得到实质性增长,何来拉动消费?
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