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Ev T"+;9/p 今天(3月12日),据媒体报道,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。一旦立法会讨论通过,开始落地实施,将会影响香港新房市场与房价,甚至还会波及内地房地产市场。
d>0 j!+s 关于一手房空置税问题,香港政府去年6月份就已推出,此后一直在制定草拟法案。由于香港二手房市场空置率很低,并不适合开征空置税,所以此次研讨的是对一手房市场开征的空置税。开征新房空置税,目的是为打压开发商惜盘捂盘、挤牙膏式的销售方式,加快市场上的新房供应,让房屋资源充分被利用,以缓解香港的住房需求。
%r@:7/ O4!!*0(+91 香港空置税规定:
_y:aPn 将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。
\okvL2:! 举个例子,一套价值1000万人民币的新房,空置在6个月以上(未居住也未出租),按照楼价5%计算,则需要缴纳将近50万人民币的税。空置税是按年征收,直到不空置为止。
Z ?ATWCa `69xR[f 香港虽不及英国、法国力度,但较其他地区还是要高,一旦实行开来,估计开发商不敢再捂盘惜售。
u~!Pzz3" 个人住宅方面,除非钱多的没地花,否则也不敢再空置,自己不住也得想方设法租出去,这对香港高不可攀的租金,构成一定的利空。
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}vZTiuzC 香港在内地人的印象中,是购物者的天堂。香港的化妆品、服饰、手机等都比内地便宜不少,每天都有大量内地游客前去香港购物。香港物美价廉,主要因为香港是自由贸易港。
KDr)'gl& 1997年回归之前,香港就以发达地区的身份加入了WTO。WTO缔约地区之间大多数商品是免税的,只有特定的商品收不高于百分之五的关税。香港的免税,是指除了烟、烈酒和动力用的燃油(汽油、柴油等)之外,香港不对其他进口物品征收关税。但在房屋与土地上,香港却是重税区,这方面的税收是香港财政的主要来源。
V$ho9gQ!l[ 香港土地与房屋上的征税,主要包括差饷、地税和物业税三种。
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此外还有“从价印花税”。2016年之前,税率为8.5%,这个税主要是为打击炒房客而制定的,它的征收目标人群是非香港户籍与在香港购买二套以上(包含二套)房屋的香港人。
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一套500万的房子,从价印花税便高达42.5万。
FX+^S?x. 2016年之后,为应对连续上涨的房价,香港政府将从价印花税从8.5%直接调高到15%,几乎翻了一倍。同样是一套500万的房子,此前是42.5万,现在要75万元。
-h 21 SJlL!<i$ =kw6<!R 饶是如此,依然没有挡住香港房价上涨的脚步。供不应求的楼市现状与居世界前列的人口密度,让香港房价坐稳了全球第一把交椅。
G{.A5{ 空置税出台,目的也是为增加市场上房屋供应,以缓供需矛盾。公开数据显示,香港的住宅房屋空置率仅为3%(国际上规定空置率在5%~10%都是合理区间),所以香港即便开征,对市场影响不会太大。但它的意义却不小,尤其是对内地的影响,或起到示范作用。香港若开征空置税,空置率异常高的大陆热点城市,会不会跟进?
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UdFYG^i 中国大陆农村由于城市化运动,导致大量空置房现象出现,这很正常。但令人诧异的是,中国的热点城市空置率也不低。
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