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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [本埠楼讯]热点城市开征空置税,有助于增加市场住房供应量,对于缓解房价、租金上涨有非常大帮助。
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[本埠楼讯]热点城市开征空置税,有助于增加市场住房供应量,对于缓解房价、租金上涨有非常大帮助。[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-03-14 14:22   , 来自:江苏省常州市 电信
来源快资讯:首页 房产 正文 hd*bPj ;  
01  )! 2$yD  
今天(3月12日),据媒体报道,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。一旦立法会讨论通过,开始落地实施,将会影响香港新房市场与房价,甚至还会波及内地房地产市场。 6}bUX_!&s  
关于一手房空置税问题,香港政府去年6月份就已推出,此后一直在制定草拟法案。由于香港二手房市场空置率很低,并不适合开征空置税,所以此次研讨的是对一手房市场开征的空置税。开征新房空置税,目的是为打压开发商惜盘捂盘、挤牙膏式的销售方式,加快市场上的新房供应,让房屋资源充分被利用,以缓解香港的住房需求。 b z3 &  
`BA wef  
香港空置税规定: f4Aevh:  
将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。 uN1(l}z$  
举个例子,一套价值1000万人民币的新房,空置在6个月以上(未居住也未出租),按照楼价5%计算,则需要缴纳将近50万人民币的税。空置税是按年征收,直到不空置为止。 OrN>4S  
3_k.`s_Z  
香港虽不及英国、法国力度,但较其他地区还是要高,一旦实行开来,估计开发商不敢再捂盘惜售。 9AQMB1D*v4  
个人住宅方面,除非钱多的没地花,否则也不敢再空置,自己不住也得想方设法租出去,这对香港高不可攀的租金,构成一定的利空。 LlAMtw"  
}!{9tc$<b  
02 ] ;X[xs  
香港在内地人的印象中,是购物者的天堂。香港的化妆品、服饰、手机等都比内地便宜不少,每天都有大量内地游客前去香港购物。香港物美价廉,主要因为香港是自由贸易港。 F!m/n!YR  
1997年回归之前,香港就以发达地区的身份加入了WTO。WTO缔约地区之间大多数商品是免税的,只有特定的商品收不高于百分之五的关税。香港的免税,是指除了烟、烈酒和动力用的燃油(汽油、柴油等)之外,香港不对其他进口物品征收关税。但在房屋与土地上,香港却是重税区,这方面的税收是香港财政的主要来源。 QRb iO  
香港土地与房屋上的征税,主要包括差饷、地税和物业税三种。 P YWp2V/  
X1Vx 6+[  
D90m..\w  
[_ W#8{  
此外还有“从价印花税”。2016年之前,税率为8.5%,这个税主要是为打击炒房客而制定的,它的征收目标人群是非香港户籍与在香港购买二套以上(包含二套)房屋的香港人。 7!.#:+rg5#  
一套500万的房子,从价印花税便高达42.5万。 QR4!r@*=  
2016年之后,为应对连续上涨的房价,香港政府将从价印花税从8.5%直接调高到15%,几乎翻了一倍。同样是一套500万的房子,此前是42.5万,现在要75万元。 ?2h)w=dO  
D=*3Xd  
M(>"e*Pi  
饶是如此,依然没有挡住香港房价上涨的脚步。供不应求的楼市现状与居世界前列的人口密度,让香港房价坐稳了全球第一把交椅。 }T([gc7~  
空置税出台,目的也是为增加市场上房屋供应,以缓供需矛盾。公开数据显示,香港的住宅房屋空置率仅为3%(国际上规定空置率在5%~10%都是合理区间),所以香港即便开征,对市场影响不会太大。但它的意义却不小,尤其是对内地的影响,或起到示范作用。香港若开征空置税,空置率异常高的大陆热点城市,会不会跟进? U1zcJ l^  
2S'{$m)  
03 @64PdM!L  
中国大陆农村由于城市化运动,导致大量空置房现象出现,这很正常。但令人诧异的是,中国的热点城市空置率也不低。 20glz(  
2013年西南财大一份调研数据显示,中国大陆城镇房屋空置率为22.4%,空置房屋4898万套。其中,重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。 -yKx"Q9F  
yhnhORSY;  
+ ;u<tA  
2017年,中国家庭金融调查与研究中心发布的报告称,当年中国一、二、三线城市空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%。无论是2013年还是2017年,中国热点城市空置率都超过了国际划定的10%安全线。之所以迟迟未效仿国际,开征空置税,有人给出的理由之一是,空置房不好界定。 )+ }\NCFh  
国际上界定之法,是根据产权人申报房屋状态,以及房屋的水电、煤气使用情况综合鉴别。这对于聪明的中国人来说,完全可以巧妙避开。 (6##\}L&9  
:H/CiN  
例如许多坐拥三四套房子的人,可以一个礼拜住一套,来避免其空置,甚至可以将家人分散来住,一人住一套,同样可以规避空置。 8%-+@ \=  
事实上,征收空置税的关键阻力不是鉴别方法,那都是技术问题,是技术问题就不是问题。以目前大陆城市的空置率来看,一旦开征空置税,很有可能对高房价一剑封喉,影响房价稳定。这才是大陆迟迟不开征的关键。 KI&+Zw4VL  
CjW`cHd  
本号以为,大陆方面暂时可以不用全面开征,而是局部进行试点,选出个别城市征收,给足热点城市自我调整空置率的时间,之后再慢慢推广,如此便可避免房价硬着陆。热点城市开征空置税,有助于增加市场住房供应量,对于缓解房价、租金上涨有非常大帮助。 LU$aCw5 B;  
本帖最近评分记录: 1 条评分 金币 +1
lucky1 金币 +1 2019-03-18 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2019-03-14 14:22:47)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-03-14 15:46   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
说明房价坚挺 需要缓解 然无用 fZM)>  
  • 建行

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板凳   只看该作者 发表于: 2019-03-14 16:04   , 来自:上海市 电信
开征房产税,房东会提高房租的,转嫁到租户身上 v2X>%  
e)Q{yO  
C*O648yz[  
/]pBcb|<  

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地板   只看该作者 发表于: 2019-03-14 17:22   , 来自:江苏省 联通
引用
引用楼主素食主义于2019-03-14 15:46发表的  :说明房价坚挺 需要缓解 然无用 (2019-03-14 15:46)  [=Qv?am  
2|J>e(&akY  
你好歇歇咧 &hciv\YT2W  

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4楼  只看该作者 发表于: 2019-03-14 17:29   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主溧阳乡下人01于2019-03-14 17:22发表的  :你好歇歇咧 (2019-03-14 17:22)  os=Pr{  
MS`wd  
我也想啊 恶空还在害人 孰不可忍 #bFJ6;g=V  

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5楼  只看该作者 发表于: 2019-03-14 18:14   , 来自:江苏省常州市 电信
回 2楼(培训师) 的帖子
转嫁的也补偿不了房产税,第三套房的税收基本也要3-5万的。房租一年能涨这么多吗? b< ]--\  

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6楼  只看该作者 发表于: 2019-03-14 18:26   , 来自:江苏省常州市 电信
呵呵,都是套路,房价依然涨 ;0)|c}n+.5  

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7楼  只看该作者 发表于: 2019-03-15 08:20   , 来自:江苏省常州市 电信
国外为什么不存在炒房?这是真正的原因 MfX1&/Z+  
+<\)b(  

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8楼  只看该作者 发表于: 2019-03-15 10:36   , 来自:上海市 电信
国外的丈母娘不要求有房才嫁女 3#=%2\  
lT`y=qR|  

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9楼  只看该作者 发表于: 2019-04-17 09:00   , 来自:江苏省常州市 电信
今后房地产如菜市场,少有问津。 GFq,Ca~  

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10楼  只看该作者 发表于: 2019-04-17 09:29   , 来自:江苏省常州市 电信
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11楼  只看该作者 发表于: 2019-04-17 17:23   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主平陵风雨于2019-04-17 09:00发表的  :今后房地产如菜市场,少有问津。 (2019-04-17 09:00)  t08E 2sI  
><l|&&e-  
这一天终究会来的,慢慢等吧! ;J]Lzh  
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