房子的“公摊面积”要取消了，结果却出乎意料 n\QG-?%Pi
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近日，随着国家针对房价的调控政策实施，房价也出现了明显的下滑，针对买房的人来说，“公摊面积”这几个字刷屏了，难道今后买房真的要变了吗？“建筑面积”、“公摊面积”要取消了吗？ 6Z3v]X
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近日，住房和城乡建设部印发38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》引起关注。 #f[yp=uI:
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《住宅项目规范（征求意见稿）》其中的条目2.4.6提到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，公布后受到广泛关注，引发网友热议。 6^ ~& sA
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多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消公摊面积了吗？ g+f{I'j
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其实以上都是部分人的错误理解，接下来小编给大家讲解下： vUW !
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事情的真相 IJ!UKa*o%
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大家注意《住宅项目规范（征求意见稿）》只是技术规范，并不是实施方案。我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。 6>l-jTM
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所以，指望一个技术规范，就能解决我们大家都关心的购房话题，是比较困难的！ Yy&0b(m U
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关于“公摊面积”
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公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积 4m~\S)ad
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（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积） . EI/0"^
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对于公摊面积的处理，由于目前我国尚无明确法律法规予以明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 CxO) d7c
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因此很长时间里，我们经常会看到媒体有报道，公摊面积由于缺少标准，不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款，还要多支出物业费、取暖费等更多成本。 ;m\E9p le
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所以，“公摊”，实在是一个大家关注的话题，一有风吹草动，难免引来猜测无数。 <4Ak$ E %"
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关于房产交易 Dj[D|%9a
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开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价，而与我们最终签订的合同当中，却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说，开发商前期宣传，只会告诉你房子1万/㎡，但在实际成交过程中，会明确标明以套内面积计算，1.5万/㎡。 <)M?qkjb
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因此，对于购房人而言，这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说，是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲突。 X'0A"9
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所以，不管是以什么来计算，只不过是计算方式的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，并没有关系。 *? c~7ru
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