[全国楼市]碧桂园销售额腰斩，5000亿债务偿还[复制链接]

二手房下跌、成交周期变长，房地产的这个冬天有点长。今年1月各大房企成交额惨淡，比这更危险的是钱越来越难借，融资成本越来越高。 cwz %LKh  
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春节刚过，各大房企就公布了今年1月份的成交数据，整体表现非常不如人意。 H[*.Jd  
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其中，超3成百强房企权益销售金额同比下滑，22家房企降幅在30%以内。 *Y9"-C+  
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连房地产龙头企业也没能幸免，据碧桂园控股有限公司（下称碧桂园），新年首月，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%，腰斩。万科1月份同比减少28.1%，恒大同比下滑32.9%。 &Km?(%?  
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按照往年的数据来看，1月份的春节往往是在外打工者回家置业的高峰，很多人辛苦了一年，买不起一线的房子，也会选择在家乡置办一套房产，但今年低迷开局，让不少房企老总的脸上，泛起一阵愁云，今年会更难吗？ \qUmdN{FU  
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1，房价开始下跌，房市遭遇寒潮 HMgZ &
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中信证券曾预测，今年大房企的销售增速明显下降，基本面下行带来的销售压力对房企销售数据的影响开始显现，预测一些低线城市或出现房价持续下行现象，房地产市场的游戏规则变了，这已经变成危险的生意了。 ah"2^x  
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现实中，大家也感受到了房地产市场的寒潮。 :QUZ7^u  
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近十年来，房地产的疯狂“掠夺”，对居民储蓄和消费能力几乎是“掏空”，小债（ID：bondreview） 认为，能上车的已经咬牙上了，真正到现在还没买的，是真的买不动了。 gpHI)1i'H  
     从大的经济环境上来看，经济下行或者名义经济增长放缓已经不可避免，房地产的增长的基础是要倚靠经济增长的，或者说人口红利，或者说居民的购买能力，归根结底是一回事。 o8KlY?hX  
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看似大家拥有的纸面财富很多，一线城市到处都是千万富翁，但就房子而言，能变现的才叫资产，不能变现的就只能叫钢筋水泥混凝土。大家手上都是被锁死流动性的不动产，又能剩多少消费能力呢？ ^\e:j7@z  
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而且，在经济放缓的情况下，福利和收入都会下降，失业率上升，购房能力进一步恶化，断供和违约的风险随之增加。想一下自己过年发了多少年终奖就知道了。 b-M[la}1"  
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如果只是单个事件，那没什么好担心的，但如果发生了系统性、大范围的债务违约，那将是非常可怕的。 >>(2ZJ  
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其实大家可以去中介网站上看看，看一下挂牌时间和30天内带看次数，很多房子挂牌时间都有好几个月了，依然没有成交，而那些降价少的，带看次数基本为0。 za<Ja=f9X  
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2，高杠杆房企碧桂园，每天要还债14亿 T d4/3k  
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话说回来，就算房价不下跌，有价无市一潭死水没有流动性，比下跌更可怕，耗也把高杠杆的耗死了。 |; $fy-  
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房企一直以来玩的都是“借新还旧”游戏，碧桂园、融创等巨头房企，更是资金链上踩高跷的高手。
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从去年起，房地产开发商们融资就不断收紧，整体的综合融资成本较前年提高约1-3个百分点，融资收紧之后，这些房企遭受了巨大的资金压力，去年大量发行公司债缓解燃眉之急。 >P>.j+o/  
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Wind数据统计显示，2018年房地产企业公司债共发行190支，发行规模合计2435亿元，同比增长177%。 4D$$KSa  
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其中，碧桂园的债务危机尤其严重。 k#JFDw\  
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根据2018年半年报（2018年报还未公布），碧桂园总负债为12606亿元，而总资产为14030亿元，资产负债率接近90%，远比恒大高出8个百分点。 V F6OC4 K  
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而一年以内需要偿还的负债，达到5307.21亿元。这意味着，碧桂园平均每日需还债达14.5亿元。 $Fc*^8$ryC  
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而且，在2018年12月中旬，发改委批示可发企业债的主体，碧桂园因负债太高不在此列。 ? RB~%^c!  
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这对碧桂园是双重重压，一边是债务高企，一边是发新债遇阻，就像在高速上飞驰、又不握方向盘的汽车，结果会怎样？ MO9}I
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很多人都听过碧桂园“456”工作要求：拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正，据网友爆料，在碧桂园工作，剪头发需向领导请示，出去速剪速决；同事要结婚，都需特别申请才能周末回家摆酒搞婚礼，然后周日晚上必须回到宿舍。 ]o6yU#zn~e  
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这样的高周转，让碧桂园经历了巨大的舆论危机，不仅因为大量降价卖房而遭到业主暴力维权，安全隐患也快速暴露，3个月时间5起事故，8人死亡，25人受伤。在微博上，现在依然充斥着很多业主找碧桂园维权的信息。 +@Fy) {C7  
   碧桂园这种不惜任何代价的高周转方式，主要是为了加快资金回笼，缓解兑付到期账款的压力。 O Z![9l  
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在刚刚过去的一月份，碧桂园合同成交额腰斩，失去了高周转的杀手锏，碧桂园的资金周转率必然会降低，资金回笼速度只会不断下降。 .3{S
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内部是现金流不足，外部是市场寒冬，碧桂园的1.26万亿如何偿还？一旦出现逾期，后果是什么？ -R~;E[ {%  
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一个真正经历过泡沫破灭的城市才更明白，雪崩时每一片雪花都不是无辜的。同样，每一片雪花都将覆没，付出代价。