加入收藏 设为首页 手机客户端
  • 1957阅读
  • 4回复

[购房交流]现在中介所挂的价格虚高[复制链接]

楼层直达

关注Ta 发消息

发帖
780
金币
2479
威望
220
贡献值
1969
银元
1749
注册时间2015-10-29
楼主   发表于: 2019-01-12 05:36   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
三四线城市楼市狂欢过后一地鸡毛!整个小区挂满转让条幅! f{[U->#^  
老胡看房 c6 cGl]FL  
·1天前 @2-Eky  
过去三年,三四线城市楼市的狂欢 PZ~uHX_d>  
_>B0q|]j4'  
在过去三年的时间里,也就是15年开始,三四线城市房价开启了暴走模式,以大都市为代表的一二线城市政策收紧,大量楼市热钱涌入大都市周边2小时卫星城。随后扩展到全国各地级市,最后辐射到了县城。 2-i>ymoOS  
b(dIl)Y4 :  
3!^5a %u   
?fDF Rms  
这直接导致了全国三四线城市房价的大幅上涨。目前,各级城市房价基本上涨到1万元以上,县城房价也突破6000元大关。中国的房价已经开始全面进入1万元的时代。值得注意的是,目前大多数三四线城市的人均工资只有3000元左右。 a?CV;9   
s8 .OL_e  
政策收紧下,左右摇摆的楼市和刚需其实炒房与炒股一样,笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:11月12号提示大家买入的摩恩电气,后期持续拉升,最高收益50%,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布,公众号(老谭看盘)中查看! LbDhPG`u  
@a) x^d  
经过18年的滥用,飞涨的房价仍在稳步上涨,但社会上开始出现不同的声音。专家和政府都显示房价将会下跌的迹象,一手房和二手房的交易量也在大幅下降。但新房地产开发商的开盘价正在稳步上涨。 |D%i3@P&ZR  
!.mMO_4}  
6|3$43J,F  
~M%r.WFpA  
很多人只是需要等待和观望,但他们不顾一切地发现,房价更贵时,他们等待和等待。有些人买更贵的房子是因为他们等不及了。他们仍在等待,希望房价会大幅下跌。 QA\ eXnR  
2/f:VB?<T  
在第一批炒房者哄抬三四线城市房价之后,房地产的升值极大地刺激了当地的中产阶级和一些刚刚需要的人,他们迅速加入了炒房大军。在短短两三年内,三、四线城市的房价被推高到目前的不利价格。 A.m#wY8  
.4A4\-Cqe  
Ub%+8 M  
XX",&cp02V  
事实上,1万元的价格已经达到了房价的上限。18年后,许多精明的投机者开始出售他们囤积的房产。到11月底,愚蠢的投机者也开始争相上市和出售。整个二手房市场非常火爆,很多投机者宁愿折价8?要卖掉房子。房价正在合理回升 Wq8Uq}~_g  
t0p^0   
内容来自腾讯新闻
(post by :2019-01-12 05:36:26)
 (0人推荐) 这篇文章真不错! 给帖子评个分吧!

关注Ta 发消息

发帖
780
金币
2479
威望
220
贡献值
1969
银元
1749
注册时间2015-10-29
沙发   只看该作者 发表于: 2019-01-12 14:16   , 来自:江苏省苏州市 移动
没成交 e&?o  
  • 建行

关注Ta 发消息

发帖
780
金币
2479
威望
220
贡献值
1969
银元
1749
注册时间2015-10-29
板凳   只看该作者 发表于: 2019-01-14 18:38   , 来自:江苏省苏州市 移动
楼市大危机,开始找不到接盘侠了! iPX6 r4-  
茂哥·19小时前 ~aa`Y0Ws],  
最近,楼市调控又开始放松,“夜壶论”再度升温,又引发了一些人的恐怖情绪!担心的根源,还是对2019年经济增长前景的担忧,在稳增长预期下,不少人相信“夜壶”会重出江湖。 q[1:h  
\2)a.2mAz  
那房价还能不能炒得上去呢?今天咱们看到一组数据图表: Gd1%6}<~  
/rN%y  
1iEZ9J?  
可以看出,这是过去十多年以来,房地产销售数据与家具家电消费数据,首次出现背离:楼市仍维持高增长家具家电销量却大跌。 A"FlH:Pn  
VYI%U'9Q  
这种现象简单来说就是:大家买了房,不去装修、不买家具家电,也就是买了是不准备住的。 1$e z}k,  
$A,fO~  
为什么会出现这种情况,咱们可以复盘一下过去一轮的房价上涨的情况。 DbFTNoVR  
lG,/tMy  
这轮房价上涨,始于2015年下半年,股灾之后,天量的资金从股市流入楼市,并由深圳点火,从一城市一直传导到三四五线城市。 IZY q  
\^vf`-uG  
这一轮房价上涨的特点就是:快且狠! O{rgx~lLJt  
[R-4e; SRh  
某个城市的房价一旦点火,基本就是几个月之内快速上涨50%以上甚至翻倍!背后确实有力量在推动。 h.FC:ym"  
*IUw$|Z6z)  
带来的结果是什么?就是房价快速大涨引发的恐慌性抢房!这是人性,追涨杀跌…… <_ -&{Pv  
)vO;=% GQ  
大家稍微回顾一下过去两年的抢房潮,应该都有印象! cZT;VmC  
ZvEcExA-  
这一波抢房的都是谁?应该来说,主要有两类人: P|Y BCH  
#+p30?r0y  
一是富裕阶层,购买第N套房来投资的!比如拿着5000万去买房,只能蹲墙角排队;80岁老太太离婚去买房的……类似的新闻此前频频刷爆朋友圈! Lzu;"#pw  
|BhfW O8p  
|\"vHt?@G  
对这类人,买房本来就是投资的,就是指着还能接着涨价的,根本就没打算住,当然不用装修。 qN}kDT  
~>zml1aJ6  
二是恐慌的上车盘。面对汹涌上涨的房价,“再不买就再也买不起了”的心理驱动下,把多年积蓄拿出来,拼拼凑凑,赶紧上车…… G^]T  
ork/:y9*y  
这种现象,在17-18年三四五城市房价暴涨的背景下,非常普遍!很多在外面打工多年的人,回老家县城或市里,把多年积蓄拿出来买套房。 G=a.Wff  
AYHB?xOpR  
这些是真正的接盘侠,掏空了多年的积蓄,也根本没钱再去装修了。还得出去再打几年工,攒装修的钱…… FCTz>N^p  
^:W.R7|  
看到这些数据,其实咱们可以得出一个结论:上一轮房价的快速暴涨,割韭菜割的太狠了! %Uybp  
(-Rh%ZHH  
被房子掏空了的老百姓,还需要几年的时候来积攒资金,说的直白一点就是,需要时间让韭菜再长一茬出来! ^^QW<  
N#'+p5|>  
过去10多年,中国楼市基本是三年一个周期,但现在已经是2019年了,楼市还在持续的降温,降到不少地方政府开始变相的放松调控,这一轮的周期被明显拉长了,就是上面说的道理。 /-JBz U$  
1$oVcDLl  
房子凭什么值这么多钱?说白了也是击鼓传花的游戏,如果没有持续的韭菜、没有接盘侠,靠什么支撑这么高的房价? IE!fNuR4  
lob{{AB,!  
楼市调控就算放松,韭菜也不可能突然就长出来了,击鼓传花暂时玩不转,2019年楼市就还会继续降温! ).@8+}`  
本文为一点号作者原创,未经授权不得转载 ]C^D5(t/cd  
此网页由一点资讯提供 3>q UYxG8  

关注Ta 发消息

发帖
780
金币
2479
威望
220
贡献值
1969
银元
1749
注册时间2015-10-29
地板   只看该作者 发表于: 2019-01-19 13:48   , 来自:江苏省苏州市 移动
过年了,价格又挂高了 =SPuOy8  

关注Ta 发消息

发帖
780
金币
2479
威望
220
贡献值
1969
银元
1749
注册时间2015-10-29
4楼  只看该作者 发表于: 2019-01-27 12:19   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
马云的“房价论”或将首先在三四线城市成为现实 0mo^I==J1  
龙城吃喝玩乐 {bnNY  
·13小时前 y]Q G;  
cY?< W/  
Qx CZ<|  
众所周知,马云之前曾对房价曾有这样的预测,他预测,十年之后,最不值钱的有可能就是房子,未来的“房价如葱”,其实,房价并不会真的像大葱一样便宜,马云的意思也是,将来的房价只会越来越便宜,便宜到几乎所有人都能买的起的程度,那么马云的“房价论”到底会成为现实吗? CL%?K<um  
%\#s@8=2u  
J&UFP{)  
:UMg5e Z  
无论中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。 *%_:[>  
Q/r0p>  
说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是8000元、房屋均价是每平方15000元,而十年后人均月收入是2万元时,房屋均价可能还是每平方15000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值! }ny ,Nl  
L'=2Uk#.D  
5g  ,u\`  
 {n }6  
对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价最高时期,以目前的房价,房价如果继续上涨,很多人都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对普通人的收入来说确实已经到顶了。 J,;[n*s  
^Cb7R/R3  
中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,也就是向房屋持有人征收’房产税”的方式成为新的形式,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。 $+P9@Q$  
\7z&iGe!  
<cG .V |B  
P lJl#-BO  
支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,可是由于人口老龄化的到来,使得“新人”的数量逐年减少。再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。 fo~8W`H&  
<e"O`*ZJ  
三四线城市,很多城市人口持续流出,更缺少资源和环境,所以马云的房价论断或将首先在三四线成为现实,鉴于以上所述的原因,房屋将不会成为财富保值增值的手段,那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值。 'SF+P)Kmz  
?z0f5<dL  
内容来自腾讯新闻 o<P@:}K  
快速回复

限200 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表,建议存为草稿
 
1、回复广告信息一律封号 2、粗口、谩骂、攻击一律封号
上一个 下一个