房产税又传大消息，免征面积和公摊草案已定？ hh Sy0
房产税又传大消息，免征面积和公摊草案已定？ VcAue!MN
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房产税是全民关注的话题，国家认为房产税对于房地产影响巨大，不能草率决定。今年年初，官方强调，房产税是大部分国家都会采用的普遍的税种，大家不必紧张，也不要认为房产税没什么作用，我国房产税的作用大方向已确定，一方面是为了稳定楼市，调节收入分配，减少贫富差距，促进社会公平有序；另一方面，要解决政府财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。也就是说，房产税不仅要解决楼市中的炒房问题，让社会财富平均分配，而且税收要做到取之于民，用之于民，解决土地财政的痼疾。 l/BLUl~z
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据此前的公开资料显示，房产税已有草案，但还没达成共识，正在征求意见。房产税涉及面广，影响巨大，不能草率，对于一些传言的免征面积和公摊未得到证实，要建立一套公平合理的模式，这样才有利于市场稳定，社会稳定。 b^ L
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官方对于房产税的表态，大致分为四个方面： CEXyrs<
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1，房产税按评估值来收 BS /G("oZ[
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工商业住房和个人住房，都会按照当前市场的评估值来征税，不会按照过去的买入价格。很多人认为，房价倘若一天一个价，政府的房产税就不好评估实。国家为什么要调控？目的就是稳住楼市，让房价稳定，为房产税铺平道路，这样房产税的征收才会顺利。 4oK?-|=?
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2，有一定的税收优惠 guX
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国家会制定一些免税标准，一些免税群体，低收入家庭、困难家庭、特殊困难群体都会给予一定的税收减免。根据地区不一样，生活水平不同，标准也会不同。比如一线城市，房产价值高，减免的面积可能相对较少，而一些三四线城市，房产价值低，减免的面积相对较高。 /+8JCp
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3，税收归地方所有 0n @rLF
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税收归地方所有，那么地方政府将有更多的资金投入教育、治安以及公共基础设施的支出，地方政府将减少土地财政，地价降低，房价也会更稳定。 un shH <
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4，稳定房地产市场 0T@ Zb={
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有专家认为，首先现在全世界收房产税的目的，就是稳定房地产市场，减少房价大起大落的可能，稳定房地产市场就是稳定租赁市场，房价稳定，租金也会稳定，那么到时候大家愿意租就租，愿意买就买；其次房产税要能够抑制炒房，让一些炒房者知难而退，自动退出市场，不再参与炒房；最后房产税的税收让政府有更多的资金投入中低收入群体保障房的建设中。 +)k b(
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一些人现在有疑问，房产税为何迟迟不来？现在国家已经在逐步完善房产税收制度，房产税一定会如期而至，目前只是时间早晚的问题。
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现在大家对房产税的讨论较多，主要有以下几种观点： D Gr>
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一些专家认为，新房新办法，老房老办法，只要房子交易才产生房产税。但多数人认为这样不公平，一些炒房者此前就持有大量房产，只要不再买房，持有现有的房产，照样待价而沽，且没有什么风险，这等于让过去的账，一笔勾销，那么房产税显然不会产生太大的影响。 ?bPRxR
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房产税从第几套开始征，还没有公论，首套房还是二套房，三套房。如果是首套房，会不会造成更多的刚需被误伤，如果按照首套给予一定的免征面积，比如人均40-60平米，会不会被大众所接受。 if}-_E<F
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从最近房产税的消息面来看，房产税极有可能为房价设置一个起征点，房价超过某个价格区间开始征税。
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现在取消预售，取消公摊面积是大势所趋，但以前的住房都是有公摊的，那么房产税一旦开征，过去的房子是按照公摊后的面积征税，还是按照公摊前的面积征税？免征的面积需不需要扣除公摊？这些问题，都需要国家征求意见。4，国家还要评估房产税对房地产的影响，如果影响太大，造成楼市预期大幅度下降，房价大跌，导致楼市大面积的"断供"发生，那么银行业能否抵抗的住风险，普通百姓是否能够承受房地产"硬着落"的后果。 &?VQ,+[ <
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房产税的开征，会不会将空置税一并出台？如果一些房产并没有空置，而是用于出租，那么对于租赁房是否有单独的税收减免，如果没有减免，房产税会不会因此转嫁给租客？ (]b! {kS
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所以，这些问题导致房产税还有一段路可走。在国家稳房价的大旗下，建立楼市长效机制，发展租购并举，我们要有信心，国家通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决底层居住问题，企业自持房和社会存量房升级品牌公寓解决过渡租赁群体租房问题，稳房价的同时稳租金，人人住有其居。 MA ;1 ;uI,
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