房价低得可怕,经济强得惊人,中国的未来已经出现了! +5Yc/Qp
书单君 2天前 CRvUD.D
它是拥有百万粉丝的叶檀财经旗下的楼市垂直自媒体,秉承叶檀财经一贯风格,不瞎吹逼,只用数据和社会现状说话。 A,
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这里有留美经济学硕士、房地产行业大佬为你带来: yzW9A=0A)
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叶檀楼市,一群聪明人在一起聊聊楼市,讲讲投资。 #r;
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百闻不如一见!比传闻更传奇! stz1e
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叶檀财经一直寻找,中国未来好城市,经济强劲,房价不高,人民幸福。 A.m#wY8
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之前多次撰文,全国城市大排行,晒了又晒,选了又选,连续12届最具幸福感城市——长沙最有冠军相。 %B`MO-
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11月28日,为了检验中国未来好城市之长沙成色,叶檀老师亲自带队,叶檀财经赶赴长沙,实地打卡考察。 zr%lBHuW
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“牺牲房价”换人才!最强卖点 绝了! ?"\`u;
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一手感受,一线震惊!长沙卖点,绝无仅有! ?J,hv'L]
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一城一策之下,不少城市以人才政策为名,行买房便利之实,用房票当诱饵,以房产升值为卖点! =YkJS%)M)
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长沙不一样,房价才是吸引人才的真卖点。 Ia$&SS)K
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长沙房价有多低? 0PD]#.+
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据机构统计,2019年上半年,整个长沙六区一县,成交占比最高的价格区间是8000到10000,占比达到34.56%,占比第二高的是7000元以下段位,占比约为30%。 Ce}wgKzr
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7成房子,不到1万?不可能吧! l
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和檀香的反应一致,叶檀财经同样对长沙的低房价,保持高度疑惑,甚至一度怀疑是统计级房价,而非真实级房价。 o0^'xVv
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毕竟长沙经济表现太好,2019年新一线经济表现最好,近10年经济增速最快,近12年GDP增速超过深圳…… x F7C1g(
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经济表现如此亮眼,房价表现却大跌眼镜,放在房产一家独大的中国,这画面实在难以想象。 (Y\aV+9[
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11月28日,带着疑惑,叶檀财经展开为期三天的长沙之旅,结果就一个字:服! 6W."hPP
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房价真实性,去了当地就服了,住在最好的地段之一,市政府旁边,房价也就1万左右,其他稍远的地区,基本都在八千到一万。 &=5
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目前,长沙的房价收入比仅仅6.4,主要城市最低,房子带来的幸福感,深圳们恐怕难以想象。 *_}|EuY
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比房价更让人服的是,当地人对房子的态度! gE]) z*tqX
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无论高级别官员,还是普通公务员,无论有钱人家,还是一般白领,对房子的态度,几乎完全一致! ]0.? 1s e
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来长沙买房可以,想炒房?对不起,找错地方了! S/
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从公开渠道上,隔三差五就能看到长沙召开反炒房会议。 fw,ruROqD
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比如,“318”、“520”、“923”、“625反炒房”、“1023反炒房”等等。 Fy5xIRyI\F
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反炒房,绝非喊口号,雷声大而雨点小,而是确确实实,明明白白,仔仔细细落在实处,把炒房当作斗争来对待。 KB!.N[!v
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据长沙领导表示,长沙严格执行限售限购限贷限价限商等“5限 ”政策,按照超一线标准要求自己,且对于开发商,明确态度,给定一条基准保底利润线,觉得合适就做,不合适不勉强,确保房价长期保持低水平! fg"@qE-;
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11月29日,长沙市委书记胡衡华在人民日报撰文,再次对外表态:长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。
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看来,长沙的反炒房斗争,仍将继续! c)gG
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制造业牛 “智造业”更牛! !xyO
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慢生活,快发展,不靠房地产,长沙到底怎么做到的? >lQ&^9EI%
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说实话,没去长沙之前,想当然的认为,制造业强大,产业链转移、进出口飙升等多方面因素造就了如今的长沙。 &-W5T?Sl
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但实际上,想法太浅了,长沙的崛起,并不是单纯地产业调整、制造业雄起这么简单,而是已经形成了类似于苏州模式、东莞模式这种,适合自身条件的成功发展路径,甚至可以叫做长沙模式! tmiRv.Mhn<
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长沙模式,最大的特点是,用房地产换人才,用房地产换企业,牺牲短期利益,换取长期发展。 4 F~e3
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怎么理解呢? (-Rh%ZHH
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深圳现在有不少制造业企业,因为土地(租金)成本难以承受,选择离开,去成本更低的地方。 xiuAW
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在长沙,这个问题完全不存在。 |xyr6gY
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长沙政府控地价方面可谓不遗余力,地价年均涨幅长期控制在0%—2%之间。 pZp|F
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根据叶檀财经参观园区得到的信息,尽管用地成本本来就不高,但为了不断吸引制造业企业来长沙,长沙各园区基本都在土地使用方面大做文章(比如减免相关费用),且服务周到,7x24小时,一对一服务。 2G
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这些措施,有多吸引人? NKB,D$!~&
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叶檀老师笑言,如果我们是做制造业的,我们肯定来了,这条件太好了。 \)859x&(
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牺牲了土地财政,真的赢得了制造税收么? mcAg,~"HB
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别不信! GCCmUR9
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据湖南政府官网信息,以2016年为例,长沙市前5大税收主体合计税收1338亿,其中制造业贡献了半壁江山,以767亿元的成绩是税收届的绝对霸主! hM\<1D
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2016年长沙土地出让金178亿元,仅为当年制造业税收的四分之一。 {^gbS
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所以,为什么三一重工,中联重科等世界级机械制造企业愿意长期在长沙,而不是在其他地方?这背后,土地因素贡献巨大。 2)]C'
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这次去长沙,叶檀财经特别去三一重工和中联重科培养的中联环境详细考察。 e_s9E{(
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考察的结果非常惊人! TtEc~m
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怎么说? ,
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原本以为三一也好,中联也罢,就是单纯的做机械,硬家伙厉害,万万没想到,人家早就从制造变成智造,结合互联网,运用黑科技,上天下地,无所不能。 O~F/{:U
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