[全国楼市]向他看齐[复制链接]

房价低得可怕，经济强得惊人，中国的未来已经出现了！  3=@94i  
书单君 2天前 3e+ Ih2  
它是拥有百万粉丝的叶檀财经旗下的楼市垂直自媒体，秉承叶檀财经一贯风格，不瞎吹逼，只用数据和社会现状说话。 )F Q '^  
B~K@o.%  
这里有留美经济学硕士、房地产行业大佬为你带来： 1|_jV7`Mz  
r9G}[#DO  
PW城市系列：每天一座城市的房价精细解读，全国120+城市逐个揭秘！房子该买还是该卖？听听专家怎么说！ x PoI+,  
2{:bv~*I0F  
PW楼市资讯：最前沿最新鲜的房地产资讯第一时间发布！ Hg(%gT  
0\*[7!`s  
PW房产科普：尾房、现房、期房到底有啥区别？诙谐幽默的漫画帮你答疑解惑！ 8R<2I1xn2  
;L (dmx?  
▲ @2ZE8O#I  
lcR53X  
叶檀楼市，一群聪明人在一起聊聊楼市，讲讲投资。 FGY4 u4y  
= s^KZV  
百闻不如一见！比传闻更传奇！ MA1.I4dm  
]f#1G$  
叶檀财经一直寻找，中国未来好城市，经济强劲，房价不高，人民幸福。 5]D"y Ay81  
(!`TO{!6P  
之前多次撰文，全国城市大排行，晒了又晒，选了又选，连续12届最具幸福感城市——长沙最有冠军相。 p2s*'dab7  
N]f"+  
11月28日，为了检验中国未来好城市之长沙成色，叶檀老师亲自带队，叶檀财经赶赴长沙，实地打卡考察。 N=R|s$,Oy9  
:! H]gC 4  
“牺牲房价”换人才！最强卖点 绝了！ |zhVl  
jI:5[. Y  
一手感受，一线震惊！长沙卖点，绝无仅有！ C\#E1\d  
s|L}wtc  
一城一策之下，不少城市以人才政策为名，行买房便利之实，用房票当诱饵，以房产升值为卖点！ 32j@6!  
I*8i=O@0T  
长沙不一样，房价才是吸引人才的真卖点。 0h^&`H:  
X&R
,-^  
长沙房价有多低？ s3?pv  
r/E'#5 Q  
据机构统计，2019年上半年，整个长沙六区一县，成交占比最高的价格区间是8000到10000，占比达到34.56%，占比第二高的是7000元以下段位，占比约为30%。 K'z|a{ru.{  
#Duz|F+%  
7成房子，不到1万？不可能吧！ Plpt7Pa_  
ig|ol*~  
和檀香的反应一致，叶檀财经同样对长沙的低房价，保持高度疑惑，甚至一度怀疑是统计级房价，而非真实级房价。 :=9?XzCC  
^UTQcm  
毕竟长沙经济表现太好，2019年新一线经济表现最好，近10年经济增速最快，近12年GDP增速超过深圳…… JtA tG%  
P?D;BAP2  
经济表现如此亮眼，房价表现却大跌眼镜，放在房产一家独大的中国，这画面实在难以想象。 }Jfi"L  
8Ac5K!  
11月28日，带着疑惑，叶檀财经展开为期三天的长沙之旅，结果就一个字：服！ (0Buo#I  
92zo+bc  
房价真实性，去了当地就服了，住在最好的地段之一，市政府旁边，房价也就1万左右，其他稍远的地区，基本都在八千到一万。 C8 [W  
Z#w@ /!"}T  
:ZrE/3_S  
目前，长沙的房价收入比仅仅6.4，主要城市最低，房子带来的幸福感，深圳们恐怕难以想象。 h2M>4c  
zq\YZ:JC  
比房价更让人服的是，当地人对房子的态度！ 7&-i :2  
Ps=OL\i  
无论高级别官员，还是普通公务员，无论有钱人家，还是一般白领，对房子的态度，几乎完全一致！ B"sQ\gb%Q  
7\ELr 5  
来长沙买房可以，想炒房？对不起，找错地方了！ mhTi{t_fHM  
.[YM0dt  
从公开渠道上，隔三差五就能看到长沙召开反炒房会议。 mc37Y.  
b3Nr>(Z<}  
比如，“318”、“520”、“923”、“625反炒房”、“1023反炒房”等等。 6XU1w  
8JYF0r7  
反炒房，绝非喊口号，雷声大而雨点小，而是确确实实，明明白白，仔仔细细落在实处，把炒房当作斗争来对待。 \Eqxmo  
%C}TdG(C  
据长沙领导表示，长沙严格执行限售限购限贷限价限商等“5限 ”政策，按照超一线标准要求自己，且对于开发商，明确态度，给定一条基准保底利润线，觉得合适就做，不合适不勉强，确保房价长期保持低水平！ b|_Pt  
N0`v;4gF$]  
11月29日，长沙市委书记胡衡华在人民日报撰文，再次对外表态：长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。 Z1u:OI@(  

;oL`fQyr  
看来，长沙的反炒房斗争，仍将继续！  0Bbno9Yp  
Y [8~M8QX  
制造业牛 “智造业”更牛！ .C$4jR.KC  
J~dk4D\  
慢生活，快发展，不靠房地产，长沙到底怎么做到的？ k4WUfL d  
L{XNOf3  
说实话，没去长沙之前，想当然的认为，制造业强大，产业链转移、进出口飙升等多方面因素造就了如今的长沙。 rO#WG
}E<"  
L#)F00/`  
但实际上，想法太浅了，长沙的崛起，并不是单纯地产业调整、制造业雄起这么简单，而是已经形成了类似于苏州模式、东莞模式这种，适合自身条件的成功发展路径，甚至可以叫做长沙模式！ :v -&}?  
+"8AmN4  
w' uI~t4  
长沙模式，最大的特点是，用房地产换人才，用房地产换企业，牺牲短期利益，换取长期发展。 =/_tQR~  
GI:
J9TS  
怎么理解呢？ ~{-zj  
B5FRe'UC  
深圳现在有不少制造业企业，因为土地（租金）成本难以承受，选择离开，去成本更低的地方。 x""gZzJ$L  
)qxZHV  
在长沙，这个问题完全不存在。 Qv~KGd9  
Q#+y}pOLP  
长沙政府控地价方面可谓不遗余力，地价年均涨幅长期控制在0%—2%之间。 >;|~ z\8  
A}K2"lQ#>,  
9WE_9$<V  
根据叶檀财经参观园区得到的信息，尽管用地成本本来就不高，但为了不断吸引制造业企业来长沙，长沙各园区基本都在土地使用方面大做文章（比如减免相关费用），且服务周到，7x24小时，一对一服务。 ~cHpA;x9<^  
;fg8,(SM^  
这些措施，有多吸引人？ 
zT _  
BT[jD}?  
叶檀老师笑言，如果我们是做制造业的，我们肯定来了，这条件太好了。 2|
2'?  
kY e3A&J  
牺牲了土地财政，真的赢得了制造税收么？ !aylrJJ  
?;{d  
别不信！ >\J({/ #O  
O+ ].'  
据湖南政府官网信息，以2016年为例，长沙市前5大税收主体合计税收1338亿，其中制造业贡献了半壁江山，以767亿元的成绩是税收届的绝对霸主！ QPL6cU$&R  
d"h*yH@  
2016年长沙土地出让金178亿元，仅为当年制造业税收的四分之一。 CJ'pZ]\G  
i6)7)^nG  
所以，为什么三一重工，中联重科等世界级机械制造企业愿意长期在长沙，而不是在其他地方？这背后，土地因素贡献巨大。 x+1Cs$E;  
Rwu y!F  
这次去长沙，叶檀财经特别去三一重工和中联重科培养的中联环境详细考察。 }V@ * :3w8  
h?cf)L  
考察的结果非常惊人！ fU?P__zU4  
AC`4n|,zJ;  
怎么说？ Atdr|2  
ey icMy`7{  
原本以为三一也好，中联也罢，就是单纯的做机械，硬家伙厉害，万万没想到，人家早就从制造变成智造，结合互联网，运用黑科技，上天下地，无所不能。 5G$sP,n  
QOb+6qy:3  
内容来自新浪新闻

中国除了资本市场不断向融资做大方向发展垫底全球之外，其它许多领域在创全球奇迹，全面城镇化速率创人类奇迹，汽车减排目标速率创全球之最，互联网发展速度惊人即将跃居全球第一……强党，强军，强国等一系列强音在新时代初始就已响彻整个宇宙……美国优先与中国梦在矛盾中主宰改变着世界 iR_j h=2{  

2020年国家有GDP保6稳增长的硬性指标，才能实现十三五目标实现，靠什么保6？难道靠房空整天在论坛里发发牢骚吗？整天发牢骚还不如多想想怎么多挣点首付款吧，实际一点！ +0{$J\s  

看来又要涨了！ H8$l }pOz