转载:宜兴陶都网
F>jPr8& 宜兴人恭喜，永久产权来了！房产证再见，不用纠结土地年限了
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不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
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58 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
i$;GEM}tv Y(GH/jw r ) Ts(#Z 不动产登记正式生效
{9U<! 不用纠结土地年限！
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hNX$ t }HtP8F8!x 《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
w{k8Y? 因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
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`U3n a, 第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
EJ{Z0R{{ 第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
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& vV kB1]_v/ 相关法律条文如下：
:kh l}| 《物权法》第一百四十九条
)V~Fl$A 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
.z&V!2zp 《城市房地产管理法》第二十二条
j} XTa[ 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
#%z--xuJL 《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
{ 6Lkh 房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
[:sP Z{ 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
%y.9S=,v, 按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
&;L4Cj$ q 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
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不动产权证书是什么？
$l-|abLELz f gI.q 不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
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M_e\ {`QF(WL 不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
^Dh j<_ 关于不动产权证的解答
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& S+H#^WSt 7 iu?Q 1不动产权证和房产证有何不同？
W!q 'wrIx( 不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。
;e;lPM{+ 其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
f Z$<'(t /]%,C u^a\02aV[ 按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
>SpXB:wx 2新的不动产权证和房产证相比，有何区别？
x n)FE4 首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
8+Al+6d|! 其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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~-x8@ / 这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
nP?=uGqCBq 3登记后，原有房地产权证还有效吗？
^(m`5]qr7J 按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
L(TO5Y] 4不动产登记，我们受到什么影响？
:|`' \%zW- 卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；
g0I<Fan 一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；
g! ~&PT)* 农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
hY+3PNiI@ 5不动产登记流程
&b,.W; + 申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）
C0/s/p' 6申请不动产登记时需要提交哪些材料？
(bt^L3}a 登记申请书；
5&7)hMpp I 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
Q>7#</i\. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
$de_> 不动产界址、面积等材料；
l|O^yNS 与他人利害关系的说明材料；
8= gr F 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
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2\3 7房产证有我的名字，房子就有我的份？
8~RUYsg 不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
]W <E#^ 就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字。
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