| 李嘉墨墨 |
2019-10-23 07:39 |
永久产权来了吗
转载:宜兴陶都网 q Z\ L
宜兴人恭喜，永久产权来了！房产证再见，不用纠结土地年限了 %x2b0L\g
<aVfJd/fT
不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 X4I]9 t\
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 6"%qv`.Fp
f-+.;`H)T
/yK"t< p
不动产登记正式生效 { %7<"
不用纠结土地年限！ l{EU_|q
=~,l4g\
C_-E4I
Z)
《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。 #O|lfl>}
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下： &z k sRX
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用； JK^[{1
J I
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！ Ar`\ N1a
aL )Hv k:
)0|): g
相关法律条文如下： 4K,''7N3
《物权法》第一百四十九条
TcZN
%
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 zPBfiK_hV
《城市房地产管理法》第二十二条 `vEqj v
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 d
Uz<1^L
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
q)oN 2-
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 eBvW#Hzp
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 5&(3A|P2
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 Sh$U-ch@
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。 pzSqbgfrQ
)P a*+ew7
不动产权证书是什么？ Lh!z>IWjOG
?pKN'`
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。 1 PIzV:L\
@LC~*_y
'a_s%{BJXg
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。 bX&e_Pd
关于不动产权证的解答 5G o K"F0i
>;}]
pI0T
=LqL@5Xr
1不动产权证和房产证有何不同？ <?
4cWp|i
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。
`vX4! @Tw
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。 m+7`\|`jQ
w .l|G,%=
`:3&@.{T(
按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 D"`
[6EN[
2新的不动产权证和房产证相比，有何区别？ eaxfn]gV
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 x /_dW
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。 25&n
wz
gPp(e
j7
ex0oAt^
这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。 D+hB[*7 Fs
3登记后，原有房地产权证还有效吗？ w5 Z2N[hy
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。 ;"SZ}
4不动产登记，我们受到什么影响？ 4L11P
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）； wO!%
q[
一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）； -;<>tq'3`
农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。 @Q3, bj
5不动产登记流程 O&= KlnI:
申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明） nHVPMi>
6申请不动产登记时需要提交哪些材料？ V0S6M^\DK
登记申请书； 9nO( xJ"e4
申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； r
hZQQOQ
相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书； H.9yT\f.
不动产界址、面积等材料； *LEu=3lp%>
与他人利害关系的说明材料； 1V0sl 0i4
法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！ Seg#s
.
7房产证有我的名字，房子就有我的份？ bZK+9IR
不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。 15JsmA*Q
就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字。 H8sK }1.
6."PS4}:
[attachment=2338169] n{z8Ao%
qr9Imr0w<
[attachment=2338170] \d ui`F"Cc
C|9[Al
[attachment=2338171] |
|