官方宣布!全国271家开发商破产! IP-CN
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来源:地产日刊16:04字数1749阅读需4分钟 mQ('X~l
今天,一份数据曝光,让人唏嘘不已! t`Mm
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据人民法院公告网一组数据显示,截至今天7月22日,2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产! *x)WF;(]g
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这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家,如五洲国际、新光集团、银亿集团等。对买房人而言,没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌…… W6E9
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市场不景气 0{gvd"q
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今年全国271家房企宣告破产! lk1c2
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今年以来,全国各地房企破产的新闻不少。 tA3]6SIK@
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今天中午,我查看人民法院公告网,发现截止今天7月22日,2019年全国已有271家房产开发公司宣告破产! :BC0f9
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其中,有个现象值得关注,宣告破产的基本都是三四线城市的中小型房企。比如,今年3月11日,安徽省蚌埠市一地产开发商-安徽中恒控股有限公司,以公司无法清偿到期债务,且明显缺乏清偿能力为由,向安徽省蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。 (GMKIw2
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图源:第一楼市 Y^2`)':
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问题来了,宣告破产的对象为何主要集中在小型房企?在看过的众多分析中,樱桃大房子微信公众平台的总结比较到位: D7 [n^WtL
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因为小房企本身的融资渠道就很狭窄,别说海外发债了,国内信托不行,私募基金不行,开发贷也很难,很多想要资金周转的,只能通过民间高利贷,最后就死在了高利贷上。 .hSacd
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如果从2016年10月份算起,这一轮调控已经进行了将近3年,2017、2018年去杠杆时,虽然有的城市楼市依然火爆,但房企压力不小。 1LJ
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一方面是因为银行迟迟不放按揭贷款,房企就拿不到回款,另一方面是因为融资渠道收紧,很多房企资金链就相当紧张了。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险,比如福建泰禾地产,去年不得不断臂求生,不断通过卖项目来救急,但很多地王项目依然无法开工,很多大项目的工期也无法如期进展下去。 G>YJ3p7
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更别说是依靠民间高利贷为主作为融资渠道的小房企了,他们又能够熬多久呢? *;,=x<
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除了三四线中小房企 gTH1FR8$y
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银亿集团、五洲国际等中型房企也宣告破产 l:z:tJ#(
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2019年以来,资金链断裂的知名中型房企也有几家,像五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企。其中,以房地产为主业的中弘股份,已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年,正式告别资本市场。当时,中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。 e ! 6SJ7xC
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图表来源:克而瑞 `[jQn;
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而总部位于宁波的民企500强银亿股份有限公司( ST银亿 ,000981.SZ)公告,其控股股东母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。 TEh]-x`
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公告称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题,保护广大债权人利益,该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析,认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业,故银亿集团、银亿控股分别于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。 \&&kUpI
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值得一提的是,银亿地产在南京也曾打造金陵尚府以及银亿东城两个楼盘,分别位于秦淮区大光路以及江宁麒麟镇,目前均已交付。但仍有业主因为破产事件,受到影响! x98LOO
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而在此前,银亿东城就多次传出负面消息,如银亿东城幼儿园无证办学、学区维权事件、以及隐瞒变电站规划等,都引起不少争议。 \Y
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图源:中新网 F$ZWQ9&5U0
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最近,更有银亿东城的业主找到我,吐槽小区房价2年时间几乎没涨,已经沦为江宁最便宜的二手小区。小区的交通出行是硬伤,原来以为宁句城际的开建,能大涨一波,但结果却让他大失所望。用业主的话说,“开发商资金锻炼破产,看似跟业主无关,但在二手房交易过程中,多少还是有影响的,哎!” lqF{Y<l
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银亿东城小区实景 7B"J x^
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纵观全国 nbMH:UY,J
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房企破产速度相比去年明显加快 E:D1ZV
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国家统计局2016年曾经公布过,中国共计有94948个开发商,但这应该是包括了所有项目公司,所以无法真实的看清楚到底有多少家房企。 v@XQ)95]F
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所以也不知道半年左右时间,全国倒闭271家房企处于什么样的总水平,但相比去年一年破产的458家,今年房企破产速度明显加快了,形势还是比较严峻的。 _ZzN}!Mye
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而且查看这些地产公司,大部分集中在一些三四线小城市里面,主要是因为小城市里融资渠道太狭窄,小房企只能通过高利贷来周转,遇到牛市,他们就有肉吃,一旦市场预冷,很多小房企就可能资金断裂。 &VY;Al
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中小房企洗牌加剧 ^W_}Gd<-#Y
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当下买房一定要慎重 Zj<oh8
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房企破产,带来的市场反应有:楼盘烂尾、买房人拿房后迟迟办不了房产证、楼盘质量无保证,总之,系列问题都会逐渐爆发出来! 0k:&7(j
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问题来了,如何避免踩雷?我的建议是,无论在一二线城市,还是在三四线城市,买房都尽量跟着实力强劲的品牌房企走,哪怕价格高一点,但相对而言,开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多,花了钱买了钱却拿不到房,实在太闹心! q-o=lU"