查看完整版本: [--
全国271家房地产开发商破产
--]
论坛入口
->
溧阳楼市
->
全国271家房地产开发商破产
[打印本页]
登录
->
注册
->
回复主题
->
发表主题
知足就常乐
2019-07-24 19:04
全国271家房地产开发商破产
官方宣布!全国271家开发商破产!
JG `QJ %
6m9Z5:xG
来源:地产日刊16:04字数1749阅读需4分钟
.Kx5Kh{
今天,一份数据曝光,让人唏嘘不已!
z|Xl% 8
YG_3@ `-<
据人民法院公告网一组数据显示,截至今天7月22日,2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产!
51A>eU|
&AzA0r&,
这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家,如五洲国际、新光集团、银亿集团等。对买房人而言,没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌……
<}ev Ow2
)9$ Xfq/
市场不景气
L(L;z'3y
+q1@,LxN
今年全国271家房企宣告破产!
I?=Q *og
Cpl\}Qn
今年以来,全国各地房企破产的新闻不少。
2neiUNT
OtJS5A
今天中午,我查看人民法院公告网,发现截止今天7月22日,2019年全国已有271家房产开发公司宣告破产!
<H.Ml>q:r
$ _zdjzT
其中,有个现象值得关注,宣告破产的基本都是三四线城市的中小型房企。比如,今年3月11日,安徽省蚌埠市一地产开发商-安徽中恒控股有限公司,以公司无法清偿到期债务,且明显缺乏清偿能力为由,向安徽省蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。
x|Dj
nxG vh4'i8
图源:第一楼市
plca`
I$YF55uB
问题来了,宣告破产的对象为何主要集中在小型房企?在看过的众多分析中,樱桃大房子微信公众平台的总结比较到位:
Gh j[nsoC~
X- zg
因为小房企本身的融资渠道就很狭窄,别说海外发债了,国内信托不行,私募基金不行,开发贷也很难,很多想要资金周转的,只能通过民间高利贷,最后就死在了高利贷上。
KF.? b]
~o+u: ]
如果从2016年10月份算起,这一轮调控已经进行了将近3年,2017、2018年去杠杆时,虽然有的城市楼市依然火爆,但房企压力不小。
c7' Pzb)'
W];4P=/
一方面是因为银行迟迟不放按揭贷款,房企就拿不到回款,另一方面是因为融资渠道收紧,很多房企资金链就相当紧张了。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险,比如福建泰禾地产,去年不得不断臂求生,不断通过卖项目来救急,但很多地王项目依然无法开工,很多大项目的工期也无法如期进展下去。
bAgKOfT
_z_uz\#,
更别说是依靠民间高利贷为主作为融资渠道的小房企了,他们又能够熬多久呢?
T"$"`A"
{_ocW@@
除了三四线中小房企
| .PLfc;
b[$>HB_Na
银亿集团、五洲国际等中型房企也宣告破产
*@yYqI<1a
]5^u^
2019年以来,资金链断裂的知名中型房企也有几家,像五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企。其中,以房地产为主业的中弘股份,已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年,正式告别资本市场。当时,中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。
ZEB1()GB
?O.&=im_
图表来源:克而瑞
#/n\C
VB Ce=<
而总部位于宁波的民企500强银亿股份有限公司( ST银亿 ,000981.SZ)公告,其控股股东母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。
`.n[G~*w~1
I)6)~[:'
公告称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题,保护广大债权人利益,该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析,认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业,故银亿集团、银亿控股分别于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。
DY1o!thz)
9%4rO\q
值得一提的是,银亿地产在南京也曾打造金陵尚府以及银亿东城两个楼盘,分别位于秦淮区大光路以及江宁麒麟镇,目前均已交付。但仍有业主因为破产事件,受到影响!
:g Ze>
ydpsPU?wj5
而在此前,银亿东城就多次传出负面消息,如银亿东城幼儿园无证办学、学区维权事件、以及隐瞒变电站规划等,都引起不少争议。
}hGbF"clqg
bH&[O`vf
图源:中新网
d jk
il*bsnwpZv
最近,更有银亿东城的业主找到我,吐槽小区房价2年时间几乎没涨,已经沦为江宁最便宜的二手小区。小区的交通出行是硬伤,原来以为宁句城际的开建,能大涨一波,但结果却让他大失所望。用业主的话说,“开发商资金锻炼破产,看似跟业主无关,但在二手房交易过程中,多少还是有影响的,哎!”
ZI1[jM{4^F
;yH/GN#O
银亿东城小区实景
e%8K A#DX
L./UgeZ
纵观全国
~(}zp<e|
Zcc6E2
房企破产速度相比去年明显加快
7.]ZD`"Bb
(HY|0Bgr
国家统计局2016年曾经公布过,中国共计有94948个开发商,但这应该是包括了所有项目公司,所以无法真实的看清楚到底有多少家房企。
)=~1m85+5B
^Xh9:OBF
所以也不知道半年左右时间,全国倒闭271家房企处于什么样的总水平,但相比去年一年破产的458家,今年房企破产速度明显加快了,形势还是比较严峻的。
BH=vI<D
vQA: \!
而且查看这些地产公司,大部分集中在一些三四线小城市里面,主要是因为小城市里融资渠道太狭窄,小房企只能通过高利贷来周转,遇到牛市,他们就有肉吃,一旦市场预冷,很多小房企就可能资金断裂。
X_XqT
&0M^UvO
中小房企洗牌加剧
/<GygRs
.Emw;+>
当下买房一定要慎重
<MY_{o8d
{<bByHT!
房企破产,带来的市场反应有:楼盘烂尾、买房人拿房后迟迟办不了房产证、楼盘质量无保证,总之,系列问题都会逐渐爆发出来!
C0'Tua'
U:ZklDW
问题来了,如何避免踩雷?我的建议是,无论在一二线城市,还是在三四线城市,买房都尽量跟着实力强劲的品牌房企走,哪怕价格高一点,但相对而言,开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多,花了钱买了钱却拿不到房,实在太闹心!
y>|7'M*+
溧阳顺风车
2019-07-24 21:19
现在买期房有风险的
不离不弃ing
2019-07-24 21:58
江苏房地产50强,溧阳金峰房地产
陈公子剑
2019-07-24 22:55
随着监管的不断收紧,期房风险会越来越大
抬头见日月
2019-07-25 07:08
难道有现房卖答?
阿伟已经死了
2019-07-25 09:11
大企业还好点.小单位就...
qizi
2019-07-25 17:09
引用
引用楼主陈公子剑于2019-07-24 22:55发表的 :随着监管的不断收紧,期房风险会越来越大
(2019-07-24 22:55)
8g^OXZ
(WX,&`a<$
呵呵,还好买的早几个月,朋友这个月刚买的,房贷利率又涨了。我估计论坛上都是打嘴仗厉害的
国新hgx
2019-07-25 19:33
银亿接近新城的体量了。
qizi
2019-07-27 10:44
这有什么关系吗?房地产企业的洗牌而已。以后地产肯定是大集团至少要占据60%的房产的。16.17年就开始鼓吹房地产公司破产了,你看现在和以前的房价比呢。该买的还是买了,嘴上耍贱的永远不会买。我手里拿那么点现金,感觉很穷,现在我两套房子,感觉心里安稳。无论是作为孩子或现在为人父母,普通人一生最大的不就是房子那点事么。我不是做房子推销的,也好久不上论坛了,但每次来看到有人在哪里像神人一样发这些所谓言论,真是觉得够了
查看完整版本: [--
全国271家房地产开发商破产
--] [--
top
--]
Powered by
phpwind
v8.5
Code ©2003-2011
phpwind
Time 0.209462 second(s),query:2 Gzip enabled