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[购房交流]现在中介所挂的价格虚高[复制链接]

楼层直达

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楼主   发表于: 2019-01-12 05:36   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
三四线城市楼市狂欢过后一地鸡毛!整个小区挂满转让条幅! jItVAmC=i  
老胡看房 On(.(7sNc  
·1天前 \D-X _.v  
过去三年,三四线城市楼市的狂欢 _=9m [  
$k+XH+1CW  
在过去三年的时间里,也就是15年开始,三四线城市房价开启了暴走模式,以大都市为代表的一二线城市政策收紧,大量楼市热钱涌入大都市周边2小时卫星城。随后扩展到全国各地级市,最后辐射到了县城。 \"X_zM  
@ %o'  
wkY$J\J  
`NyO|9/4  
这直接导致了全国三四线城市房价的大幅上涨。目前,各级城市房价基本上涨到1万元以上,县城房价也突破6000元大关。中国的房价已经开始全面进入1万元的时代。值得注意的是,目前大多数三四线城市的人均工资只有3000元左右。 hG}gKs  
w}YcAnuB{%  
政策收紧下,左右摇摆的楼市和刚需其实炒房与炒股一样,笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:11月12号提示大家买入的摩恩电气,后期持续拉升,最高收益50%,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布,公众号(老谭看盘)中查看! R1Fcd@DWD  
/ <+F/R'=O  
经过18年的滥用,飞涨的房价仍在稳步上涨,但社会上开始出现不同的声音。专家和政府都显示房价将会下跌的迹象,一手房和二手房的交易量也在大幅下降。但新房地产开发商的开盘价正在稳步上涨。 }&]T0U`@  
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{Q)sR* d  
W!|l_/L'   
很多人只是需要等待和观望,但他们不顾一切地发现,房价更贵时,他们等待和等待。有些人买更贵的房子是因为他们等不及了。他们仍在等待,希望房价会大幅下跌。 %v0;1m  
";upu  
在第一批炒房者哄抬三四线城市房价之后,房地产的升值极大地刺激了当地的中产阶级和一些刚刚需要的人,他们迅速加入了炒房大军。在短短两三年内,三、四线城市的房价被推高到目前的不利价格。 RSx{Gbd4X  
!/]z-z2>  
+fHqGZ]  
vcZ"4%w  
事实上,1万元的价格已经达到了房价的上限。18年后,许多精明的投机者开始出售他们囤积的房产。到11月底,愚蠢的投机者也开始争相上市和出售。整个二手房市场非常火爆,很多投机者宁愿折价8?要卖掉房子。房价正在合理回升  Y=/;7T  
4m%Yck{R  
内容来自腾讯新闻
(post by :2019-01-12 05:36:26)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-01-12 14:16   , 来自:江苏省苏州市 移动
没成交 EL6<%~,V"I  
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板凳   只看该作者 发表于: 2019-01-14 18:38   , 来自:江苏省苏州市 移动
楼市大危机,开始找不到接盘侠了! 16"L;r  
茂哥·19小时前 miV8jaV  
最近,楼市调控又开始放松,“夜壶论”再度升温,又引发了一些人的恐怖情绪!担心的根源,还是对2019年经济增长前景的担忧,在稳增长预期下,不少人相信“夜壶”会重出江湖。 S-79uo  
(\4YBaGd  
那房价还能不能炒得上去呢?今天咱们看到一组数据图表: \*#E4`Y  
]{AHKyA{:  
{~V_6wY g  
可以看出,这是过去十多年以来,房地产销售数据与家具家电消费数据,首次出现背离:楼市仍维持高增长家具家电销量却大跌。 X=VaBy4#  
4rypT-%^;  
这种现象简单来说就是:大家买了房,不去装修、不买家具家电,也就是买了是不准备住的。 GXR7Ug}k  
jF {)2|5  
为什么会出现这种情况,咱们可以复盘一下过去一轮的房价上涨的情况。 _@Y17L.  
LbnF8tj}h  
这轮房价上涨,始于2015年下半年,股灾之后,天量的资金从股市流入楼市,并由深圳点火,从一城市一直传导到三四五线城市。 'EB5#  
b{,vZhP-  
这一轮房价上涨的特点就是:快且狠! w!RJ8  
,UfB{BW  
某个城市的房价一旦点火,基本就是几个月之内快速上涨50%以上甚至翻倍!背后确实有力量在推动。 "R[6Q ^vw  
-];Hb'M.!e  
带来的结果是什么?就是房价快速大涨引发的恐慌性抢房!这是人性,追涨杀跌…… ^ lG^.  
_:Ov-HIR  
大家稍微回顾一下过去两年的抢房潮,应该都有印象! 0Hr)h{!F"  
Oe0dC9H  
这一波抢房的都是谁?应该来说,主要有两类人: LufZ,  
OQ _wsAA  
一是富裕阶层,购买第N套房来投资的!比如拿着5000万去买房,只能蹲墙角排队;80岁老太太离婚去买房的……类似的新闻此前频频刷爆朋友圈! 3ZqtIQY`  
nz`"f,  
D[(T--LLT  
对这类人,买房本来就是投资的,就是指着还能接着涨价的,根本就没打算住,当然不用装修。 C7!=LiK}  
;_1 >nXh  
二是恐慌的上车盘。面对汹涌上涨的房价,“再不买就再也买不起了”的心理驱动下,把多年积蓄拿出来,拼拼凑凑,赶紧上车…… HqA3.<=F,  
?e23[  
这种现象,在17-18年三四五城市房价暴涨的背景下,非常普遍!很多在外面打工多年的人,回老家县城或市里,把多年积蓄拿出来买套房。 h}%yG{'/M=  
; zfBe%Uf  
这些是真正的接盘侠,掏空了多年的积蓄,也根本没钱再去装修了。还得出去再打几年工,攒装修的钱…… aT=V/Xh}d  
ScC!?rTW~7  
看到这些数据,其实咱们可以得出一个结论:上一轮房价的快速暴涨,割韭菜割的太狠了! {\kDu#18Ld  
xKoNo^FF  
被房子掏空了的老百姓,还需要几年的时候来积攒资金,说的直白一点就是,需要时间让韭菜再长一茬出来! Ot3+<{  
Of{'A  
过去10多年,中国楼市基本是三年一个周期,但现在已经是2019年了,楼市还在持续的降温,降到不少地方政府开始变相的放松调控,这一轮的周期被明显拉长了,就是上面说的道理。 w&}UgtEm  
7P D D  
房子凭什么值这么多钱?说白了也是击鼓传花的游戏,如果没有持续的韭菜、没有接盘侠,靠什么支撑这么高的房价? ^j'vM\^`ml  
tUs{/Je  
楼市调控就算放松,韭菜也不可能突然就长出来了,击鼓传花暂时玩不转,2019年楼市就还会继续降温! [~ |e:  
本文为一点号作者原创,未经授权不得转载 gR{.0e  
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地板   只看该作者 发表于: 2019-01-19 13:48   , 来自:江苏省苏州市 移动
过年了,价格又挂高了 tA9(N>[ *  

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4楼  只看该作者 发表于: 2019-01-27 12:19   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
马云的“房价论”或将首先在三四线城市成为现实 %suXp,j  
龙城吃喝玩乐 umc\x"i%  
·13小时前 !& xc.39  
E %> ){Y)  
_:l<4u !   
众所周知,马云之前曾对房价曾有这样的预测,他预测,十年之后,最不值钱的有可能就是房子,未来的“房价如葱”,其实,房价并不会真的像大葱一样便宜,马云的意思也是,将来的房价只会越来越便宜,便宜到几乎所有人都能买的起的程度,那么马云的“房价论”到底会成为现实吗? HltURTb I  
q,eXH8 x  
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无论中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。 o8S)8_3  
zgHF-KEV  
说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是8000元、房屋均价是每平方15000元,而十年后人均月收入是2万元时,房屋均价可能还是每平方15000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值! <S M%M?  
qxglA*/ [  
H>5@/0cL2  
rDWqJ<8  
对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价最高时期,以目前的房价,房价如果继续上涨,很多人都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对普通人的收入来说确实已经到顶了。 W= \gPCo  
y'pX/5R0  
中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,也就是向房屋持有人征收’房产税”的方式成为新的形式,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。 #oD * H:%*  
|/AY!Y3  
}[I|oV5*+&  
M kadl<  
支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,可是由于人口老龄化的到来,使得“新人”的数量逐年减少。再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。 & pS5_x  
{!vz 6QDS  
三四线城市,很多城市人口持续流出,更缺少资源和环境,所以马云的房价论断或将首先在三四线成为现实,鉴于以上所述的原因,房屋将不会成为财富保值增值的手段,那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值。 Fu !sw]6xx  
CI6qDh6  
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