降价70万抛售,扬州房东遭受灵魂暴击,亏本卖房! $O~F>.*
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炒房每天都在亏钱的时代已经来临!二手房市场形势严峻! qD$GKN
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据我近期打探,扬州多处二手房市场迎来寒冬,热门区域一个月成交房源不足15套!大量投资客抛房,有人降价70万抛售,甚至有人亏本卖房! n$m]58w
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1、投资客大量抛房,有人降价70万卖房 ^aD/
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近期,我和我的小伙伴们走访了多个区域的中介,大部分中介都表示生意不好做,房源不少,但成交却不多,热门板块也不例外。 *3F /Ft5
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很多中介透露,炒房客们正在大量抛房,我在某连锁中介的系统上看到,之前有大量炒房客投资的金地酩悦,待售房源非常多! S4 k^&$;
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夸张到什么程度,本想给我找一套案例的中介小哥,同一栋楼,随便输入3套连着的房源,都是挂牌在售状态。 9&XV}I,~?|
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(金地酩悦) HoIKx_
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中介告诉我,金地酩悦现在有很多低价抛售的房源,有一套小三房,户型面积90㎡,总价只有137万,单价1.5万/㎡! p-Rm,xyL%
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类似户型,比较正常的总价在140-145万之间,单价1.6万/㎡左右。要知道,金地酩悦最辉煌的时候,单价都在1.8-1.9万/㎡之间。 3lLW'g&=
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中介还透露,二城某小区和金地酩悦情况类似,目前入住率约50%,但其中60%都不是原住户了,剩下的很多房东也在抛售。 _Qm7x>NT4
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据说某位房东,从一开始报价300万直接降到了230万,中介预判,该房东还会继续降价! OXIu>jF
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2、房东开始亏本卖房,多家刚需楼盘面临房源无人接手 RFZU}.*K$
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中介告诉我,降价卖房只是基础操作,甚至有房东为了及时止损,开始亏本卖房! MAwC\7n+X
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例如二城的天宝物华某位房东,8年前全款155万购买了一套142㎡的房子,还购买了约16万的车位,如今的成交价格仅236万,除去车位,单价约1.5万/㎡,远低于市场报价。 >Bh)7>`3c
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(天宝物华) 7,W]zKH
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并不是房东不想卖高价,而是挂高价根本无人问津,从投资角度来说,如果房价不上涨,甚至是小幅上涨的话,持有房产每天都在亏钱。 E'&OOEMN-
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这位房东就是典型的案例。 qEK4I}Q-=
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中介直言,8年时间,这笔钱哪怕存银行理财,利息都不止这么多,房东这么做是必然之举,否则会亏损更多,甚至面临房子烂在手里的危险。 ;B|^2i1Wi
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而二城一些位置非常好的小区,例如二城御峰华府,约107㎡的房源,房东报价只有140万,万象世家88㎡,房东报价123万。 pIZLGsu[
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单价都在1.3-1.4万/㎡,这在二城已经属于非常便宜的价格了,并且紧邻快速路交通便利,周边公园、商场配套齐全,中介却说根本卖不掉! ,<0Rf
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(万象世家) *2 qh3
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3、热门区域一个月成交不足15套,中介断言下半年是新房市场 629~Uc6]
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更扎心的是,中介告诉我,根据他们的统计,整个欧尚片区,一个月的二手房成交不足15套! xecie
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目前的市场情况是,刚需拒绝再做接盘侠,中海华樾、华建正茂府等新盘更受欢迎。甚至骏和国际公馆、物宝天华小区的房东都想要置换到这些新楼盘,二手房供大于求。 #/n|@z'
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中介直言,下半年是新房的市场,二手房不会那么好卖。 G8^0^@o
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(中海华樾开盘现场) $'A4RVVT
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其次,买房人趋于理性,就算是选择二手房,也更注重居住品质,直接反馈就是高端楼盘的成交情况比一般刚需楼盘更好。 ^ [X|As2
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例如二城的恒通帝景蓝湾、西区名门壹品等,圈层相对高端,都是现房,拎包入住,且房东报价比较理性。 3o+KP[A
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(恒通帝景蓝湾) ;
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而性价比不高的刚需楼盘,为之买单的人越来越少。中介判断,接下来二手房的市场,要么单价低,要么总价低,否则,难以成交。 it
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对于希望大赚一笔的炒房客来说,寒冬已经来临。 s
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内容来自腾讯新闻 ri/t(m^{W
卖房中介抛售