全球加息潮利刃将重劈中国房价! g0~3;y
今日头条 · 6天前 `9yR,Xk=l
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1、一切为了稳定 5NECb4FG
最终,当局和央行所作的一切,都是为了稳定。 .1 =8c\%
《礼记·大学》里讲:身修而后家齐,家齐而后国治,国治而后天下平。
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国家存在的最高道义,便是最后三个字:天下平。也就是整个社会充满和谐,天下太平。 7Yjxx+X9
所以,在中国,当局的核心利益被分成三个等级: 05>xQx?"m4
第一:社会发展第二:主权安全第三:政治稳定 FII>6c
层级越高,其重要性就越强。 R.+yVO2
为了实现最高层级的利益,有些时候,往往会牺牲低层级的利益。 iTq~^9G
稳定,便是最高的道义。 hm5A@Z
然而,维稳,是需要开支的。不管哪个领域,社会治安、金融秩序、各行各业的发展等等。维稳,都需要支出,最终达到稳定向好。 )xMP
说的俗点,就是要花钱!或者付出其他代价! 8;r7ksE~
2、利率冲击 Q,
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二战之后,英德两大头牌走向了没落。美国搞了现在这么一套全球的政治军事经济贸易流通体系。 >5|;8v-r
这一套体系,持续半个多世纪。 v8L&F9
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通过美元,美国可以操控全球的资本流向,也可以通过金融贸易战定向打击某个经济体。 +v}R-gNR
而被打击的经济体,在过去长达半个多世纪里,丝毫无反击之力。 (KDv>@5
就在前几天,美联储一声枪响,加息25个基点,全球随之而来的,就是提前或者跟随一轮又一轮的加息浪潮。 w'b|*_Q4Q
从印尼、捷克、卡塔尔、菲律宾、越南、巴林、沙特、阿联酋……再到提前宣布加息的俄罗斯、加拿大、阿根廷、土耳其,甚至离我们近在咫尺的香港、澳门,也都在美国的加息浪潮下纷纷追随美联储提高本国或地区的货币利率。 xp>p#c
为了保卫本币的汇率,为了挽救本国或本地区外汇储备,必须用加息来对冲。否则,根本无法阻止资本外流。 |UO&18Y7-
这就导致一个很重要的冲击,就是加息对该国或该地区资产上升预期的强力吞噬。 h c9?z}
这里的资产,对我们东方大陆上来讲,就是房子。说到底,房价就是货币超发所出现的资产膨胀现象,这是根本因素。而利率,是主要助推力。 V,@Y,
利率低,资金便宜,特别是2016年中国商业银行动辄给房贷利率7折8折的时候,巨大的利差很容易产生产业资本和投机热钱进行利率套利。 G?OwhX
于是,房价暴涨! 9u\&kQxqD
很多人问房价怎么涨的?那还不是这些地方政府拍地王和商业银行低房贷成本搞起来的?!大家好好回想一下。 {lhdropd
然而,次贷危机之后的十年,全世界都跟随美国进行货币量化宽松,然而现在,美联储已经进入加息缩表周期以来的第八次加息,这种逐渐叠加的紧缩对全球的资产都造成极大的压力冲击。 D|Tv`47ntu
现在,澳大利亚和美国的房价开始率先出现价格回调。很多国家由于汇率崩盘,实际上如果以美元计价的话,房价都出现了大幅下跌。 !"Q8KV
而中国,要维稳! `Y`QxU!d%
国家是一条大船,如果大船要调头或者转向,首先要解决的问题是保持船体稳定。要不然,容易翻。船在转向时,重心会变化,这是常识! pd rF/U+
我们央行不跟着加息,是因为国内目前政策主基调,是降低实体经济的融资成本。 L'J Ekji"
但中国在全世界加息到来前,提前进行了去杠杆。这是一招比加息更狠更决绝的做法。 H#joc0?P
因为去杠杆的本质是缩表。很多人觉得中国不加息,国内资产就可以高枕无忧了。 FSvtiNW<
恰恰相反!缩表的影响比加息来的更厉害。 1jhGshhp
缩表,意味着经济活动扩张收缩!会直接影响还贷主体的现金流收入。而加息,仅仅是增加存量债务的负担而以。 R{"7q:-
我打个比方,以个人为例,是每月给你房贷多加500块钱压力大,还是让你收入每月减少1000来的厉害? |F'k5Lh
自己好好琢磨琢磨。 1wqsGad
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3、无法托举的金融地产 oVc
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中国的房地产,掺杂了太多太多本不应该属于房子自身的属性。 r|WoM39bp
2016年低利率的房贷环境,不仅仅让产业资本和投机热钱在房地产里进行利率套利。房价暴涨的结果也激化了整个社会的贫富悬殊,社会撕裂。 0*.>
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金融地产也好,地产金融也罢,背后就是资本豪强、产业羸弱。 N!e?K=}tL
现在为什么要全国冻房?!环京楼市作为中央紧盯的区域为什么房价暴跌一半?!一句“坚决遏制房价上涨”为什么抛出的掷地有声?! Dl#%tYL+3h
因为当局知道,中国现在所有的产业部门已经托不住昂贵的金融地产,产业资本的生产率极低,资产利润回报率让企业家心寒。 w C0fPPeA
说句难听的,房地产把中国经济产业链里的很多产业部门给耗的干干净净。 B!hrr
如今,全球加息浪潮如约而至。现在全球经济能持续增长的国家已经不多了。 |Gw[vY
想要拯救中国经济回到中高速的轨道上来,除非发生科技爆炸的产业革命,但这种场景可能很难看得到。剩下的,就要看财富和资本在哪里? -pRyN]YD
中国财富最集中的两个地方,一个是财政部的国库,这是国家的压舱石。另一个就是房地产,里面藏纳了巨量的居民财富,但难以流动。 X%1fMC
加息缩表的大环境背景下,我们的货币供应增速已经跌倒历史的最最底部。现在,房子无法在成为社会财富的聚集地,必须把里面的产业资本和投资资本赶出来。重回其他经济部门。 ?q%)8 E
而这一切,就是一个泡沫收缩的时间,是一个由虚回实的过程,是一个重塑国家资产负债表、重振资产回报率的阶段。 PG1#Z?_
如今,加息缩表的狂潮已经正式到来,凛冬已至,当地产大哥万科也吹响求生的号角时,房价,也终于停止了他杀伐上涨的脚步!