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溧阳中介所挂的二手房很大部分是炒房的收的房[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-03-26 05:42  
全球加息潮利刃将重劈中国房价! Wd]MwDcO  
今日头条 · 6天前 zb& 3{,  
^>m"j6`h,  
1、一切为了稳定 M*7:-Tb]C  
最终,当局和央行所作的一切,都是为了稳定。 [WW ~SOJe  
《礼记·大学》里讲:身修而后家齐,家齐而后国治,国治而后天下平。 c@/K}  
国家存在的最高道义,便是最后三个字:天下平。也就是整个社会充满和谐,天下太平。 s|d"2w6t  
所以,在中国,当局的核心利益被分成三个等级: v5dLjy5  
第一:社会发展第二:主权安全第三:政治稳定 ^~K[bFbW  
层级越高,其重要性就越强。 0*XCAnJ^_  
为了实现最高层级的利益,有些时候,往往会牺牲低层级的利益。 ;T*o RS  
稳定,便是最高的道义。 0=Mu|G|Z  
然而,维稳,是需要开支的。不管哪个领域,社会治安、金融秩序、各行各业的发展等等。维稳,都需要支出,最终达到稳定向好。 6gTc)rhRT  
说的俗点,就是要花钱!或者付出其他代价! p}K.-S`MQ  
2、利率冲击 lL"ANlX-P  
二战之后,英德两大头牌走向了没落。美国搞了现在这么一套全球的政治军事经济贸易流通体系。 -~v1@  
这一套体系,持续半个多世纪。 J/B`c(  
通过美元,美国可以操控全球的资本流向,也可以通过金融贸易战定向打击某个经济体。 )SyU  
而被打击的经济体,在过去长达半个多世纪里,丝毫无反击之力。 IA680^  
就在前几天,美联储一声枪响,加息25个基点,全球随之而来的,就是提前或者跟随一轮又一轮的加息浪潮。 yoG*c%3V?  
从印尼、捷克、卡塔尔、菲律宾、越南、巴林、沙特、阿联酋……再到提前宣布加息的俄罗斯、加拿大、阿根廷、土耳其,甚至离我们近在咫尺的香港、澳门,也都在美国的加息浪潮下纷纷追随美联储提高本国或地区的货币利率。 y7| 3]>Z  
为了保卫本币的汇率,为了挽救本国或本地区外汇储备,必须用加息来对冲。否则,根本无法阻止资本外流。 20cEE>  
这就导致一个很重要的冲击,就是加息对该国或该地区资产上升预期的强力吞噬。 -rlCE-S  
这里的资产,对我们东方大陆上来讲,就是房子。说到底,房价就是货币超发所出现的资产膨胀现象,这是根本因素。而利率,是主要助推力。 p((a(Q/  
利率低,资金便宜,特别是2016年中国商业银行动辄给房贷利率7折8折的时候,巨大的利差很容易产生产业资本和投机热钱进行利率套利。 I`;SA~5  
于是,房价暴涨! bW^C30m  
很多人问房价怎么涨的?那还不是这些地方政府拍地王和商业银行低房贷成本搞起来的?!大家好好回想一下。 \IZY\WU}2  
然而,次贷危机之后的十年,全世界都跟随美国进行货币量化宽松,然而现在,美联储已经进入加息缩表周期以来的第八次加息,这种逐渐叠加的紧缩对全球的资产都造成极大的压力冲击。 CaR-Yk   
现在,澳大利亚和美国的房价开始率先出现价格回调。很多国家由于汇率崩盘,实际上如果以美元计价的话,房价都出现了大幅下跌。 + f,Kt9Cy  
而中国,要维稳! e%C_>  
国家是一条大船,如果大船要调头或者转向,首先要解决的问题是保持船体稳定。要不然,容易翻。船在转向时,重心会变化,这是常识! J?C:@Q  
我们央行不跟着加息,是因为国内目前政策主基调,是降低实体经济的融资成本。 {r'+icvLX  
但中国在全世界加息到来前,提前进行了去杠杆。这是一招比加息更狠更决绝的做法。 <.&84c]/&  
因为去杠杆的本质是缩表。很多人觉得中国不加息,国内资产就可以高枕无忧了。 45rG\$%#  
恰恰相反!缩表的影响比加息来的更厉害。 )3k?{1:  
缩表,意味着经济活动扩张收缩!会直接影响还贷主体的现金流收入。而加息,仅仅是增加存量债务的负担而以。 Z@} qL1  
我打个比方,以个人为例,是每月给你房贷多加500块钱压力大,还是让你收入每月减少1000来的厉害? sE&1ZJ]7  
自己好好琢磨琢磨。 ~*x 2IPi H  
3、无法托举的金融地产 rn/~W[  
中国的房地产,掺杂了太多太多本不应该属于房子自身的属性。 ]kd:p*U6P  
2016年低利率的房贷环境,不仅仅让产业资本和投机热钱在房地产里进行利率套利。房价暴涨的结果也激化了整个社会的贫富悬殊,社会撕裂。 zd/kr  
金融地产也好,地产金融也罢,背后就是资本豪强、产业羸弱。 qA"BoSw4  
现在为什么要全国冻房?!环京楼市作为中央紧盯的区域为什么房价暴跌一半?!一句“坚决遏制房价上涨”为什么抛出的掷地有声?! dz!m8D0  
因为当局知道,中国现在所有的产业部门已经托不住昂贵的金融地产,产业资本的生产率极低,资产利润回报率让企业家心寒。 Y& H <8ez  
说句难听的,房地产把中国经济产业链里的很多产业部门给耗的干干净净。 FbRGfHL[  
如今,全球加息浪潮如约而至。现在全球经济能持续增长的国家已经不多了。 KWojMPs  
想要拯救中国经济回到中高速的轨道上来,除非发生科技爆炸的产业革命,但这种场景可能很难看得到。剩下的,就要看财富和资本在哪里? -K3d u&j  
中国财富最集中的两个地方,一个是财政部的国库,这是国家的压舱石。另一个就是房地产,里面藏纳了巨量的居民财富,但难以流动。 R9!U _RH  
加息缩表的大环境背景下,我们的货币供应增速已经跌倒历史的最最底部。现在,房子无法在成为社会财富的聚集地,必须把里面的产业资本和投资资本赶出来。重回其他经济部门。 sO}CXItC+j  
而这一切,就是一个泡沫收缩的时间,是一个由虚回实的过程,是一个重塑国家资产负债表、重振资产回报率的阶段。 @yo6w}3+-  
如今,加息缩表的狂潮已经正式到来,凛冬已至,当地产大哥万科也吹响求生的号角时,房价,也终于停止了他杀伐上涨的脚步!
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(post by :2019-03-26 05:42:44)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-03-26 12:04  
炒房一词本身就是伪概念,没房可以不是刚需,因为自己不在溧阳工作父母住乡下,有三套房的也可以是刚需,因为一套住一套租还有两个儿子在上学。上涨阶段买房的都是抱着房价再涨的期望的,雪崩下没有一片雪花是无辜的。 1y\bJ  
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板凳   只看该作者 发表于: 2019-03-26 12:46  
溧阳中介所挂的二手房很大部分是炒房的收的房 )obgEJ7Y`l  
很正常 l _%<U  
但你奈他何 IdN3Ea]  
近2年的涨价盈利,足够他度过很长一段时间的困难 %~x?C4L8  
YLi6G Y  
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地板   只看该作者 发表于: 2019-03-26 13:21  
所以说只有一个可能 继续涨 <+g77NL  

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4楼  只看该作者 发表于: 2019-03-26 20:35  
回 3楼(素食主义) 的帖子
请问你认为房价涨到什么时候是个头。10万还是20万一平米。真的涨到这么高你又认为工资应该涨到多少钱一个月合理。粮食和蔬菜又要涨到多少合理。大家以后出门是不是要拿蛇皮袋装钱。是不是要回复到国民党通货膨胀时代。如果真的这么下去房子就不用再买了。又要回复单位分配房子的时代了。一切打乱重新开始 b(GV4%  
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5楼  只看该作者 发表于: 2019-03-26 20:36  
回 3楼(素食主义) 的帖子
你不是一直假惺惺的说你没说房价要涨吗? ?I6rW JcQ6  
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6楼  只看该作者 发表于: 2019-03-26 21:05  
引用
引用楼主李俊850116于2019-03-26 20:36发表的 回 3楼(素食主义) 的帖子 :你不是一直假惺惺的说你没说房价要涨吗? (2019-03-26 20:36)  "u^Erj# /  
^ +P.f[  
那货已中风,不比理会 G]ek-[-  
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7楼  只看该作者 发表于: 2019-03-26 23:33  
溧阳中介这么有钱?还有能力收房然后涨价赚差价了?瞎扯淡,中介有十个亿现金么也不敢在溧阳收房炒房哇 O^MI073Q>t  
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8楼  只看该作者 发表于: 2019-03-27 15:18  
引用
引用楼主李俊850116于2019-03-26 20:36发表的 回 3楼(素食主义) 的帖子 :你不是一直假惺惺的说你没说房价要涨吗? (2019-03-26 20:36)  3Q$  4`p;  
xE 8?%N U  
他是论坛最佳演员 $E@n;0P  
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9楼  只看该作者 发表于: 2019-03-27 15:19  
引用
引用楼主天天吃天鹅肉于2019-03-26 23:33发表的  :溧阳中介这么有钱?还有能力收房然后涨价赚差价了?瞎扯淡,中介有十个亿现金么也不敢在溧阳收房炒房哇 (2019-03-26 23:33)  ?xqS#^Z  
DP) ,~8  
有10个亿的话溧阳房价真的可以做到你说了算 a(vt"MQ_  
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10楼  只看该作者 发表于: 2019-03-27 19:25  
引用
引用楼主6688于2019-03-26 21:05发表的  :那货已中风,不比理会 (2019-03-26 21:05)  O^!ds  
HsTY*^V  
中风都残不到这种程度! GcN}I=4|  
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11楼  只看该作者 发表于: 2019-03-28 10:55  
引用
引用第7楼天天吃天鹅肉于2019-03-26 23:33发表的  : kwaZn~  
溧阳中介这么有钱?还有能力收房然后涨价赚差价了?瞎扯淡,中介有十个亿现金么也不敢在溧阳收房炒房哇 JAKs [@:  
9mk@\Gqqm  
G*EF_N. G0  
十来个亿可能真没有,但个把多亿还真可能有 B&B4 P  
我倒确实听某个小中介聊起过。溧阳有一个中介团 C3^3<  
M 2| k.  

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精灵 
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12楼  只看该作者 发表于: 2019-03-28 23:28  
回 天天吃天鹅肉 的帖子
引用
引用楼主天天吃天鹅肉于2019-03-26 23:33发表的  :溧阳中介这么有钱?还有能力收房然后涨价赚差价了?瞎扯淡,中介有十个亿现金么也不敢在溧阳收房炒房哇 (2019-03-26 23:33)  ]=0D~3o3  
5zBsulRt  
真的有好多中介手里有七八套房,收的 2L_ts=  

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13楼  只看该作者 发表于: 2019-03-29 06:02  
一行不知一行黑,现金收房装修后卖真有,人家有市场眼光。 8BZDa iE"  

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14楼  只看该作者 发表于: 2019-03-29 12:51  
那又有什么办法  刚需去售楼处买不到 只有找中介 &4yI ]  

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15楼  只看该作者 发表于: 2019-03-29 17:12  
引用
引用楼主炒鸡蛋于2019-03-29 12:51发表的  :那又有什么办法  刚需去售楼处买不到 只有找中介 (2019-03-29 12:51)  :*6tbUp  
^gh/$my;  
你去过几个楼盘就说没房?自己就是中介来刷存在感的吧 6,0pkx&Nv  

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16楼  只看该作者 发表于: 2019-03-30 09:45  
引用
引用楼主天天吃天鹅肉于2019-03-29 17:12发表的  :你去过几个楼盘就说没房?自己就是中介来刷存在感的吧 (2019-03-29 17:12)  =a?l@dI]  
{;Mcor3  
别乱喷 我不是中介是刚需的准备买房儿子 溧阳楼盘去过不少 大多没什么好楼层了  底楼和顶楼 其他的都是统一一句话没有了 ?O\n!c  

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17楼  只看该作者 发表于: 2019-03-30 09:46  
而已 k2<VUeW5  

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18楼  只看该作者 发表于: 2019-03-30 10:00  
引用
引用楼主炒鸡蛋于2019-03-30 09:45发表的  :别乱喷 我不是中介是刚需的准备买房儿子 溧阳楼盘去过不少 大多没什么好楼层了  底楼和顶楼 其他的都是统一一句话没有了 (2019-03-30 09:45)  ht (RX  
i`z1if6O  
先把不好卖的卖掉 i,8h B(M!  

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19楼  只看该作者 发表于: 2019-03-30 10:09  
销售手上确实没货,人家不会傻到有提成不拿,在别人手上控着才是事实。 ZNuz%VO  

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20楼  只看该作者 发表于: 2019-04-02 13:06  
确实是大有人在,我刚才加常州住建局的培训,常州准备大力整顿房产行业了,又出了份新合同,越来越正规,已经明确到中介费的收费详情了。 .B?6  
7=i8$v&GX  

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21楼  只看该作者 发表于: 2019-04-12 04:55  
现在收房佬收的房子,鬼胡糟装修下卖的房子卖不出手了,大家等着别买,至少要跌几十万,不然是肉头 8(-V pU  
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22楼  只看该作者 发表于: 2019-06-30 06:30  
近日,马云说新政策“试点”已经在路上,没房的人要乐了 IQ}YF]I;  
晓菊文化·6小时前 h`p9H2}0  
马云:中国自古以来,都把房子看得特别重,因为房子就是家,有家才会幸福,才会安宁。随着社会的发展,我国的房价越涨越高,对于刚需一族来说,买房也越来越困难,但他们硬着头皮,哪怕将几代人的积蓄掏空,也得往里冲,没有房子就没有家,这是我们国人从古至今传下来的一个传统。 qeZ*!H6-  
fxk6q$'  
l 7=WO#Pb  
马云:纵观这20多年,中国商品房时代,房价翻了数倍,虽说涨远多于跌,但也有阶段性的下跌。房价肯定会下跌,本轮房价上涨已经3年多了,各热点城市房地产成交量已经出现萎缩情况,如果现在你想在一二线城市买房可以看文章底部所有权了解咨询,新一轮房地产调控已经从一二线城市向三四线城市蔓延。现在买不起房子的也不要着急,准备偷着乐吧,新政策已经开始“试点”的,今后买房将不再困难! 0(dXU\Y  
oT27BK26?h  
这个政策就是“共有产权房”,这个政策其实早在几年前开始,就在我国的几个城市已经“试点”了,只是还没有全国范围内的开始推行,但是预计在未来很多城市都会实施,甚至是四大一线城市。一旦落实下来,那么炒房的人自然就会大程度地减少,少了炒房的人,自然房价也会降下来,所以买房的压力也会减少很多,买房也就更容易了。 k%?A=h  
6*H F`@(  
t{)J#8:g  
马云说房子是拿来住的,不是用来炒的,在未来我国居民买房的压力肯定是会减小的,买房也会越来越容易,所以即使现在买不起房的人,也不要心急,在等待几年,等房价稳定后,政策落实后,或许就能够拥有一套属于自己的房子了。 14v,z;HXj  
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马云说 ?]L:j  

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23楼  只看该作者 发表于: 2019-07-08 08:05  
房子就算在美国也是民众的高负担。每个国家都差不多,没听说过哪个西方国家人民买房很轻松,房子很便宜!还是那句话,房价不可能大跌,会稳步上涨。那些看衰房地产的人,你们自己觉得五年后你就能买得起房吗? wz P")}[0  

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24楼  只看该作者 发表于: 2019-08-14 22:36  
当心,很多新装修是收的鬼胡糟装修的 a"{tqNc  
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