业主大幅降价抛售,当资金链断裂时,房子不过是一堆固定的砖头 cIg+^Tl
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过去20年,房地产已经成为了很多人信仰。在他们眼中,最好的投资手段就是房地产,而一旦有钱,他们就将资金投入到房子这种固定资产中。 HG&rE3@
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当然,过去20年整体上也的确是房地产的牛市,持有房产的人,账面的财富大幅增加,似乎真的变得越来越有钱了。但是,最近两个月,一场危机袭来,流动性的问题开始暴露,这个时候,很多业主开始买房了。 L+Q.y~
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笔者发现身边一些二手房子降价幅度很大,比起年前,降价幅度都在10%左右,而且不少人表示,如果能够全款购买,还能再便宜5%以上,因为他们急缺现金,走按揭买房的话,等待时间都在3个月以上。而根据南京楼市的消息,有业主在24小时就降价200万,只为出售PW自己的房子。 li&&[=6
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这些大幅降价的业主,大部分都是小企业主或者是炒房客。过去两个月,很多小企业的营业收入大幅下降,但是房租、员工工资都还要支出。而炒房客本身就是使用了很高的财务杠杆,一般都是贷款来炒房,因为每个月的还款本息金额相当大,甚至不少人一个月要支出10万以上。 p* tAwl
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这个时候,房子就体现出了固定资产的特点了,那就是变现困难。别说现在根本就没有几个人出来看房,就是在平时,一套房子的成交到收PW到购房款,周期一般都在六个月以上。而很多人的资金链已经撑不下去了,只有降价抛售。但是由于太多的人集体抛售,抛售变得越来越困难。 Yl"l|2
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而这个时候,大家才发现,手中那么多房子,不夸张的说,就是一堆难以变现的砖头。 ;fZ9:WB
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