房价低得可怕，经济强得惊人，中国的未来已经出现了！ o}Np}PE6
书单君 2天前 mLA$ F4/K
它是拥有百万粉丝的叶檀财经旗下的楼市垂直自媒体，秉承叶檀财经一贯风格，不瞎吹逼，只用数据和社会现状说话。 cs; Gk:
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这里有留美经济学硕士、房地产行业大佬为你带来： y36ao KH
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PW城市系列：每天一座城市的房价精细解读，全国120+城市逐个揭秘！房子该买还是该卖？听听专家怎么说！ q0Pu6"^
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叶檀楼市，一群聪明人在一起聊聊楼市，讲讲投资。
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百闻不如一见！比传闻更传奇！ > [=`{B
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叶檀财经一直寻找，中国未来好城市，经济强劲，房价不高，人民幸福。 L-dKZ8Q
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之前多次撰文，全国城市大排行，晒了又晒，选了又选，连续12届最具幸福感城市——长沙最有冠军相。 tRCd(
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11月28日，为了检验中国未来好城市之长沙成色，叶檀老师亲自带队，叶檀财经赶赴长沙，实地打卡考察。 KrH ;o)|
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“牺牲房价”换人才！最强卖点 绝了！ '8
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一手感受，一线震惊！长沙卖点，绝无仅有！ \ vQ (
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一城一策之下，不少城市以人才政策为名，行买房便利之实，用房票当诱饵，以房产升值为卖点！
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长沙不一样，房价才是吸引人才的真卖点。 42LV>X#i
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长沙房价有多低？ ,1L^#?Q~
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据机构统计，2019年上半年，整个长沙六区一县，成交占比最高的价格区间是8000到10000，占比达到34.56%，占比第二高的是7000元以下段位，占比约为30%。 TA 7w:<
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7成房子，不到1万？不可能吧！ 6V/mR~F1r
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和檀香的反应一致，叶檀财经同样对长沙的低房价，保持高度疑惑，甚至一度怀疑是统计级房价，而非真实级房价。 8+F2
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毕竟长沙经济表现太好，2019年新一线经济表现最好，近10年经济增速最快，近12年GDP增速超过深圳…… $hh=-#J8
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经济表现如此亮眼，房价表现却大跌眼镜，放在房产一家独大的中国，这画面实在难以想象。 $=R\3:j
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11月28日，带着疑惑，叶檀财经展开为期三天的长沙之旅，结果就一个字：服！ "H@AT$Ny(
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房价真实性，去了当地就服了，住在最好的地段之一，市政府旁边，房价也就1万左右，其他稍远的地区，基本都在八千到一万。 2c]O Mtk
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目前，长沙的房价收入比仅仅6.4，主要城市最低，房子带来的幸福感，深圳们恐怕难以想象。 )\^OI:E
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比房价更让人服的是，当地人对房子的态度！ gO36tc:ce
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无论高级别官员，还是普通公务员，无论有钱人家，还是一般白领，对房子的态度，几乎完全一致！ :;QLoZh^
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来长沙买房可以，想炒房？对不起，找错地方了！ m`aUz}Y>c
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从公开渠道上，隔三差五就能看到长沙召开反炒房会议。 l[Oxf|
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比如，“318”、“520”、“923”、“625反炒房”、“1023反炒房”等等。 d[de5Xra
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反炒房，绝非喊口号，雷声大而雨点小，而是确确实实，明明白白，仔仔细细落在实处，把炒房当作斗争来对待。 2e &Zs%u
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据长沙领导表示，长沙严格执行限售限购限贷限价限商等“5限 ”政策，按照超一线标准要求自己，且对于开发商，明确态度，给定一条基准保底利润线，觉得合适就做，不合适不勉强，确保房价长期保持低水平！ s!Vtw p 9
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11月29日，长沙市委书记胡衡华在人民日报撰文，再次对外表态：长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。 i8F~$6C
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看来，长沙的反炒房斗争，仍将继续！ a*`J]{3G
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制造业牛 “智造业”更牛！ M Cz3RZ K
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慢生活，快发展，不靠房地产，长沙到底怎么做到的？ O"GzeEY7
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说实话，没去长沙之前，想当然的认为，制造业强大，产业链转移、进出口飙升等多方面因素造就了如今的长沙。 EBm\rM8
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但实际上，想法太浅了，长沙的崛起，并不是单纯地产业调整、制造业雄起这么简单，而是已经形成了类似于苏州模式、东莞模式这种，适合自身条件的成功发展路径，甚至可以叫做长沙模式！ U*t `hn-xs
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长沙模式，最大的特点是，用房地产换人才，用房地产换企业，牺牲短期利益，换取长期发展。 Gf>T{Q`,is
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怎么理解呢？ 1L ow[i
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深圳现在有不少制造业企业，因为土地（租金）成本难以承受，选择离开，去成本更低的地方。 l8Ox]%F
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在长沙，这个问题完全不存在。 ;2^=#7I?
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长沙政府控地价方面可谓不遗余力，地价年均涨幅长期控制在0%—2%之间。 UNJ|J$T]
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根据叶檀财经参观园区得到的信息，尽管用地成本本来就不高，但为了不断吸引制造业企业来长沙，长沙各园区基本都在土地使用方面大做文章（比如减免相关费用），且服务周到，7x24小时，一对一服务。 @<+(40`*
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这些措施，有多吸引人？ $xqphhBg
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叶檀老师笑言，如果我们是做制造业的，我们肯定来了，这条件太好了。 P`0aU3pl
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牺牲了土地财政，真的赢得了制造税收么？ 4CqZvd C
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别不信！ |<S9nZg%p
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据湖南政府官网信息，以2016年为例，长沙市前5大税收主体合计税收1338亿，其中制造业贡献了半壁江山，以767亿元的成绩是税收届的绝对霸主！ {k>m5 L
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2016年长沙土地出让金178亿元，仅为当年制造业税收的四分之一。 /D~ :Ufw
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所以，为什么三一重工，中联重科等世界级机械制造企业愿意长期在长沙，而不是在其他地方？这背后，土地因素贡献巨大。 i^( 0 ,L
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这次去长沙，叶檀财经特别去三一重工和中联重科培养的中联环境详细考察。 zR:S.e<
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考察的结果非常惊人！ H$ v4N8D8I
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怎么说？ 7 @ZL
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原本以为三一也好，中联也罢，就是单纯的做机械，硬家伙厉害，万万没想到，人家早就从制造变成智造，结合互联网，运用黑科技，上天下地，无所不能。 k0,~wn\#h
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