[百姓生活]敢问溧阳市不动产登记中心的领导，房屋产权过户变更需物业点头，是否合法？[复制链接]

物业是小区业主雇佣的服务公司，房屋产权是公民享有的物权。现在是：房屋想过户、产权想变更，必须由被雇佣的服务公司开具物业结清单同意，否则休想过户！！！ }-@`9(o`)  
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        请问不动产登记中心的领导，这是什么规定？强制吗？此规定到底是为人民服务还是为物业公司服务？ @62Mk},9 c  
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        咨询多名律师，翻遍《民法典》，没有任何一条法律依据支持。该政策的制定是否超出法律范畴？如果属于历史遗留，及时订正不失为上策。 KSrx[q  
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        看看论坛这些年反映的泛滥的物业与业主之间的纠纷，如果不是这种强势规定，此类社会矛盾必然大幅减少。 95
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        疫情当道，民生多艰。不动产登记部门作为重要民生、担当部门，万不可任之。

这也是保护后买房的人的利益吧我个人觉得，前面的物业费不付清后面买房的人也不会付前面的物业费，这就像车过户要消除违章一个道理，如果说的不对勿喷 NG6& :4!  

不动产登记中心需要有物业公司开具物业结清单，是不是可以自己注册个物业公司，自己给自己开个物业结清单 ,#kIr  

全国都这规定呀，有意见得提交国务院改了 @#-q^}3  

引用

引用第1楼石头会说话于2022-06-16 21:00发表的  : i|m3mcI%2  
这也是保护后买房的人的利益吧我个人觉得，前面的物业费不付清后面买房的人也不会付前面的物业费，这就像车过户要消除违章一个道理，如果说的不对勿喷 5x>}O3Q_  

UTH_^HAN#G  
汽车违章和年审法律上也有争议，法律上没有规定违章不能年审 L# 2+z@g  
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这规定挺好的 W!>.$4Q9  

不交物业费没法成交， wLOB}ZMT  

引用

引用楼主陈公子剑于2022-06-16 21:10发表的  :全国都这规定呀，有意见得提交国务院改了 (2022-06-16 21:10)  xe` </  

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咨询多个周边城市了，房产直接过户，没有此项规定 ZP\-T*)l$  

不要强了喂，弄不过他家。 m4l& eEp  

缴纳物业费是公民的义务。什么叫义务？应该而且必须做的叫义务。权利跟义务是并存的，不尽义务，就没有权利，不存在没有义务的权利。譬如购物付款，购物是你的权利，付款是你的义务，你不尽付款的义务，就没有购物的权利。只要权利不尽义务，不是文明、有序。房管中心的这一规定，是义务的保障和对你自觉尽到公民义务的督促。 jT]0WS-b  

引用

引用楼主石头会说话于2022-06-16 21:00发表的  :这也是保护后买房的人的利益吧我个人觉得，前面的物业费不付清后面买房的人也不会付前面的物业费，这就像车过户要消除违章一个道理，如果说的不对勿喷 (2022-06-16 21:00)  A|X
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2[O&NdP\Zk  
对的 /2=#t-p+  

更正: “房管中心”应该改成“不动产中心”。抱歉！ !
O:y@  

12345 不行的话 --%N8L;e  
025-12345 jY%na HaI  
赤脚不怕穿鞋 XINu=N(g  
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引用

引用楼主溧阳群众007于2022-06-16 21:50发表的  :咨询多个周边城市了，房产直接过户，没有此项规定 (2022-06-16 21:50)  3=FZ9>by  

JORGj0v  
那是我想当然了，物业费相比房价确实不值一提，物业和业主的纠纷可以让物业去走诉讼程序，没必要行政捆绑的 7=TF.TW)  

物业公司服务质量越来越差，说是管理，只管不理，只收钱基本不做事，小区门卫如同虚设，小摊贩如入无人之境，小喇叭扰民没人管，一天此起彼伏来七八趟。聘请的工作人员都是些年龄大的，还要一人多岗，车库里面一年也不扫一次。 G7qG$wd8h  

过户这就相当于房屋买卖，商品房现在是需要物业盖章的，因为这里面会有物业费的结算 Z&1T   

引用

引用楼主溧阳群众007于2022-06-16 21:50发表的  :咨询多个周边城市了，房产直接过户，没有此项规定 (2022-06-16 21:50)  k7?N ?7w  

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溧阳现在是有规定 |Y$uqRdV  

不合法。前面业主欠的费可以法院起诉。但是有什么用呢？人家是一个行政命令要符合法律，咱是言出法随，“有关部门”说出的就是法。 ORyE`h
 

咨询一下律师 "x=f=;  

溧阳国讲了算，物业公司是合伙企业。 p<TpK )  

估计也是为了避免买卖双方以后产生纠纷吧，虽然说到底可以通过打官司解决，但肯定会增加法院行政成本的和社会不稳定因素，物业费拖欠矛盾随着房产转移就会落在买方头上，买方冤不冤啊，所以在办理登记时要求出具物业结清证明也是有一定道理的，有的地方房产登记还需要提供空户证明的，其实都是为了买卖双方日后少纠纷，本意还是好的。 =+U `-J}g  

布鸡稻 1u: gFUb  

下回买房前问清楚，要交物业费的房子别买。 {DU`[:SQZg  

法律上没有明文规定。 9 ?0^ap,T  

处理完违章才能年审 kuol rfGB