敢问溧阳市不动产登记中心的领导，房屋产权过户变更需物业点头，是否合法？

物业是小区业主雇佣的服务公司，房屋产权是公民享有的物权。现在是：房屋想过户、产权想变更，必须由被雇佣的服务公司开具物业结清单同意，否则休想过户！！！ {]\!vG6
;iEFG^'tG
        请问不动产登记中心的领导，这是什么规定？强制吗？此规定到底是为人民服务还是为物业公司服务？ bfjtNF*^
i.`RQZ$,/
        咨询多名律师，翻遍《民法典》，没有任何一条法律依据支持。该政策的制定是否超出法律范畴？如果属于历史遗留，及时订正不失为上策。 u?n{r
}PDNW
        看看论坛这些年反映的泛滥的物业与业主之间的纠纷，如果不是这种强势规定，此类社会矛盾必然大幅减少。 !EQMTF=(
T&`H )o
        疫情当道，民生多艰。不动产登记部门作为重要民生、担当部门，万不可任之。

石头会说话	2022-06-16 21:00
这也是保护后买房的人的利益吧我个人觉得，前面的物业费不付清后面买房的人也不会付前面的物业费，这就像车过户要消除违章一个道理，如果说的不对勿喷

LYR2008	2022-06-16 21:09
不动产登记中心需要有物业公司开具物业结清单，是不是可以自己注册个物业公司，自己给自己开个物业结清单

陈公子剑	2022-06-16 21:10
全国都这规定呀，有意见得提交国务院改了

LYR2008	2022-06-16 21:12
引用引用第1楼石头会说话于2022-06-16 21:00发表的 : 'l U9*e9 这也是保护后买房的人的利益吧我个人觉得，前面的物业费不付清后面买房的人也不会付前面的物业费，这就像车过户要消除违章一个道理，如果说的不对勿喷 $e! i4pM v\|XEC[F 汽车违章和年审法律上也有争议，法律上没有规定违章不能年审 >4.{\|0%ut

事在人为°:	2022-06-16 21:12
这规定挺好的

海达	2022-06-16 21:19
不交物业费没法成交，

溧阳群众007	2022-06-16 21:50
引用引用楼主陈公子剑于2022-06-16 21:10发表的 :全国都这规定呀，有意见得提交国务院改了 (2022-06-16 21:10) tLpDIA_8 )jp#\|#h 咨询多个周边城市了，房产直接过户，没有此项规定

老树根	2022-06-16 22:02
不要强了喂，弄不过他家。

三余

2022-06-16 22:18

缴纳物业费是公民的义务。什么叫义务？应该而且必须做的叫义务。权利跟义务是并存的，不尽义务，就没有权利，不存在没有义务的权利。譬如购物付款，购物是你的权利，付款是你的义务，你不尽付款的义务，就没有购物的权利。只要权利不尽义务，不是文明、有序。房管中心的这一规定，是义务的保障和对你自觉尽到公民义务的督促。

夜小诺	2022-06-16 22:19
引用引用楼主石头会说话于2022-06-16 21:00发表的 :这也是保护后买房的人的利益吧我个人觉得，前面的物业费不付清后面买房的人也不会付前面的物业费，这就像车过户要消除违章一个道理，如果说的不对勿喷 (2022-06-16 21:00) UR?[ba_h O'" &9 对的

三余	2022-06-16 22:20
更正: “房管中心”应该改成“不动产中心”。抱歉！

美丽的燕湖公园	2022-06-16 22:22
12345 不行的话 AF l]w'= 025-12345 &@A(8(% 赤脚不怕穿鞋 K!k,]90Ko

陈公子剑	2022-06-16 22:28
引用引用楼主溧阳群众007于2022-06-16 21:50发表的 :咨询多个周边城市了，房产直接过户，没有此项规定 (2022-06-16 21:50) yuk64o2QE 4W~pAruwr 那是我想当然了，物业费相比房价确实不值一提，物业和业主的纠纷可以让物业去走诉讼程序，没必要行政捆绑的

团城一哥	2022-06-16 22:34
物业公司服务质量越来越差，说是管理，只管不理，只收钱基本不做事，小区门卫如同虚设，小摊贩如入无人之境，小喇叭扰民没人管，一天此起彼伏来七八趟。聘请的工作人员都是些年龄大的，还要一人多岗，车库里面一年也不扫一次。

牵着羊的狼	2022-06-16 22:38
过户这就相当于房屋买卖，商品房现在是需要物业盖章的，因为这里面会有物业费的结算

牵着羊的狼	2022-06-16 22:39
引用引用楼主溧阳群众007于2022-06-16 21:50发表的 :咨询多个周边城市了，房产直接过户，没有此项规定 (2022-06-16 21:50) I' ej?~ G#8HY VF 溧阳现在是有规定

涩则	2022-06-17 08:04
不合法。前面业主欠的费可以法院起诉。但是有什么用呢？人家是一个行政命令要符合法律，咱是言出法随，“有关部门”说出的就是法。

纷纭少妇	2022-06-17 08:20
咨询一下律师

杂工	2022-06-17 09:08
溧阳国讲了算，物业公司是合伙企业。

lytht888

2022-06-17 10:03

估计也是为了避免买卖双方以后产生纠纷吧，虽然说到底可以通过打官司解决，但肯定会增加法院行政成本的和社会不稳定因素，物业费拖欠矛盾随着房产转移就会落在买方头上，买方冤不冤啊，所以在办理登记时要求出具物业结清证明也是有一定道理的，有的地方房产登记还需要提供空户证明的，其实都是为了买卖双方日后少纠纷，本意还是好的。

简单％快乐	2022-06-17 10:07
布鸡稻

沧海一笑白	2022-06-17 19:06
下回买房前问清楚，要交物业费的房子别买。

冷月悠悠	2022-06-17 19:16
法律上没有明文规定。

一品如烟	2022-06-17 20:54
处理完违章才能年审

多肉一族	2022-06-17 21:58
引用引用楼主LYR2008于2022-06-16 21:09发表的 :不动产登记中心需要有物业公司开具物业结清单，是不是可以自己注册个物业公司，自己给自己开个物业结清单 (2022-06-16 21:09) #{1w#Iz; !iWPldn&] 可以，你也可以自己注册一个公司给自己发工资。自己开一个房地产公司，自己盖房子自己住。

溧阳群众007	2022-06-19 13:02
不动产中心的工作人员呢？没人回复一下吗？

查看完整版本: [-- 敢问溧阳市不动产登记中心的领导，房屋产权过户变更需物业点头，是否合法？ --] [-- top --]

Powered by phpwind v8.5 Code ©2003-2011 phpwind
Time 0.207670 second(s),query:2 Gzip enabled