[百姓生活]闲聊未来房价涨跌（五）[复制链接]

最近查了下全国二手房数据，全国现在有100多个城市，二手房挂牌量连续17个月上涨，五月份激增56%，北京去年三月份二手房挂牌量只有5.5万套，现在9.2万套。杭州去年6.5万套，现在12万套。重庆去年年初4.8万套，现在18万套了。广州从4万套涨到8万套，苏州从2.2万套涨到8.8万套，沈阳2万套涨到12万套，所以说现在二手房越来越难出手了，现在二手房最大的问题，就是没有接盘侠了。现在楼市还在继续交易的，要么是改善型住宅，要么是学区房，改善型的一般买新房，这样下来呢，没卖出一套新房，就会多出一套闲置的二手房，而且越来越多，新“韭菜”不够了接不住了。从去年开始超过150个城市发布的人才落户政策，而且政策中很关键的一点写的是，降低购房门槛保证顺利落户，表面上这些举措是为了吸引更多的年轻人才，其实更是为了人口净流入，撑起房地产市场，让年轻人接盘，本质还是人口与楼市的供需关系。有人会说现在没房的年轻人也很多，这种刚需就不能撑起房地产吗？实际上刚需购房者更倾向于买涨不买跌，现在楼市这种情况谁敢轻易出手。为什么现在有些楼盘还天天喊涨价？这是因为新房不炒作涨价就真的没人买了，唯有炒作涨价新房才能续命，所以被包装出来的新房市场，永远只有涨价的理由，而二手房只有一条逻辑，供需关系决定价格。现在网络上有很多专家说目前资金放水，通货膨胀会加剧，手里有钱就买房吧，能抵御通货膨胀。这句话成立的前提是你房子要能卖的出去，如果被套住，那就是通货膨胀的牺牲品，你的房子就是超发的货币，会永远固化在那，没有流动性了，在增值多少钱又有什么用，一句话你无论买到什么样的房子，到你手里后都是二手房，现在二手房市场已经这样了，新房接棒还会远吗？

每期都来看看，都希望房价能跌下来。关键是政府出让土地价格在涨。 {`+bW"9  

可能吗？跌不可能 (hpTJsZ  

放水推高资产价格没错，但放水也是流入有钱人的口袋，普通人不失业、不降工资就不错了，这段疫情期间富豪的身价倍增就是有力说明。 oN.Mra]D  
有钱人不会来接刚需盘的，他们玩的都是豪宅，起步得是改善盘，而且得看地段、看城市。 ^fA3<|  

按照道理来说应该是跌的，可是。。。。 j%6|:o3G(  

学区房不会跌，除非解除学区限制 2AdX)iF@  

都是有价无市哇，我小区均价两万左右，但是诚信想卖的开价15000。 SlH7-"Ag  

引用

引用楼主沈沈的沈沈于2020-10-31 09:32发表的  :都是有价无市哇，我小区均价两万左右，但是诚信想卖的开价15000。 (2020-10-31 09:32)  ?X8K$g  

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妥妥的富人区啊！ jzu l{'g  

现阶段不会跌，到撑不住了肯定是白菜价。 a$+e8>  

引用

引用楼主jack81于2020-10-31 09:42发表的  :妥妥的富人区啊！ (2020-10-31 09:42)  ' /@!"IXz  

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哪有那么多富人，打肿脸充胖子哇，先别管房价，下午一起跳伞？ Z"+rg9/p  

    楼主分析得很到位。没看到前几天中关村拍卖土地，都是政府自己拍自己买吗？没看到某新楼盘开盘，邀请多少桌中介盛宴吗？没有人陪他们玩了。 ;jY'z5PH5  

没有二胎三胎来接盘，房子卖给谁？ JY,l#?lM{  

都在做梦跌的。买得起买不起看自己实力，没钱住乡下也不错。 fb S.  

引用

引用楼主方尖于2020-10-31 09:21发表的  :按照道理来说应该是跌的，可是。。。。 (2020-10-31 09:21)  0O9 Lg}  

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不会跌，通货膨胀的前提下放假不进则退 w}KcLa
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中国房产总市值已超越欧，美，日房产的总和，再这样涨下去，总市值要超越地球上几个洲的房产总市值了，地价高高在上，难道地球上只有中国的土地贵如黄金？中国全面城镇化快速推动的房地产大跃进人类前所未有，更要命的是全球独创的高层集聚群居的安家模式 TbUkqABm  

手里有钱就买房，这句话前面要有个前提，那就是刚需的人手里有钱应该下手买房。否则就是屁话。鼓动没有需求，手里有钱就买房的那是砖家。买黄金不比房子靠谱？ q\
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要有外来人口 iO#xIl<  

现在全国经济受疫情影响也不景气，政府口袋估计也没钱。房产税喊了若干年了都没有实行，我看马上该是实行的时候了！ { l~T~3/i  

就算跌到5000一平还是有很多人买不起。 nFOG=>c}  

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引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-31 09:07发表的  :放水推高资产价格没错，但放水也是流入有钱人的口袋，普通人不失业、不降工资就不错了，这段疫情期间富豪的身价倍增就是有力说明。 =$J2  
有钱人不会来接刚需盘的，他们玩的都是豪宅，起步得是改善盘，而且得看地段、看城市。 (2020-10-31 09:07)  CQHlSV W  

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有钱人会买二手房的！如果对方是市委书记，公安局长一类，这个盘肯定会接！你懂的！ l "
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未来中国就是科技立国！有钱炒房！还不如买比亚迪股票！ stSc z#!  

外贸不行了，国家又要拉基建了，关注风电 bzS [X  

涨的概略大 fyeS)  

引用

引用楼主为人于2020-10-31 09:44发表的  :现阶段不会跌，到撑不住了肯定是白菜价。 (2020-10-31 09:44)  FVHL;J]nf1  

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到时候白菜已是楼盘价。总之，专家全是屁话，刚需赶紧买。其他的人别凑这个热闹（买房）。 ?w+T_EH