闲聊未来房价涨跌（五）

最近查了下全国二手房数据，全国现在有100多个城市，二手房挂牌量连续17个月上涨，五月份激增56%，北京去年三月份二手房挂牌量只有5.5万套，现在9.2万套。杭州去年6.5万套，现在12万套。重庆去年年初4.8万套，现在18万套了。广州从4万套涨到8万套，苏州从2.2万套涨到8.8万套，沈阳2万套涨到12万套，所以说现在二手房越来越难出手了，现在二手房最大的问题，就是没有接盘侠了。现在楼市还在继续交易的，要么是改善型住宅，要么是学区房，改善型的一般买新房，这样下来呢，没卖出一套新房，就会多出一套闲置的二手房，而且越来越多，新“韭菜”不够了接不住了。从去年开始超过150个城市发布的人才落户政策，而且政策中很关键的一点写的是，降低购房门槛保证顺利落户，表面上这些举措是为了吸引更多的年轻人才，其实更是为了人口净流入，撑起房地产市场，让年轻人接盘，本质还是人口与楼市的供需关系。有人会说现在没房的年轻人也很多，这种刚需就不能撑起房地产吗？实际上刚需购房者更倾向于买涨不买跌，现在楼市这种情况谁敢轻易出手。为什么现在有些楼盘还天天喊涨价？这是因为新房不炒作涨价就真的没人买了，唯有炒作涨价新房才能续命，所以被包装出来的新房市场，永远只有涨价的理由，而二手房只有一条逻辑，供需关系决定价格。现在网络上有很多专家说目前资金放水，通货膨胀会加剧，手里有钱就买房吧，能抵御通货膨胀。这句话成立的前提是你房子要能卖的出去，如果被套住，那就是通货膨胀的牺牲品，你的房子就是超发的货币，会永远固化在那，没有流动性了，在增值多少钱又有什么用，一句话你无论买到什么样的房子，到你手里后都是二手房，现在二手房市场已经这样了，新房接棒还会远吗？

一个农民工	2020-10-31 09:00
每期都来看看，都希望房价能跌下来。关键是政府出让土地价格在涨。

→_→圣人	2020-10-31 09:01
可能吗？跌不可能

陈公子剑	2020-10-31 09:07
放水推高资产价格没错，但放水也是流入有钱人的口袋，普通人不失业、不降工资就不错了，这段疫情期间富豪的身价倍增就是有力说明。 =b%}x >> 有钱人不会来接刚需盘的，他们玩的都是豪宅，起步得是改善盘，而且得看地段、看城市。

方尖	2020-10-31 09:21
按照道理来说应该是跌的，可是。。。。

燕湖一姐	2020-10-31 09:29
学区房不会跌，除非解除学区限制

沈沈的沈沈	2020-10-31 09:32
都是有价无市哇，我小区均价两万左右，但是诚信想卖的开价15000。

jack81	2020-10-31 09:42
引用引用楼主沈沈的沈沈于2020-10-31 09:32发表的 :都是有价无市哇，我小区均价两万左右，但是诚信想卖的开价15000。 (2020-10-31 09:32) Pxlc RF ']M/'CcM 妥妥的富人区啊！

为人	2020-10-31 09:44
现阶段不会跌，到撑不住了肯定是白菜价。

沈沈的沈沈	2020-10-31 09:48
引用引用楼主jack81于2020-10-31 09:42发表的 :妥妥的富人区啊！ (2020-10-31 09:42) kK? SG3 ~>u.d 哪有那么多富人，打肿脸充胖子哇，先别管房价，下午一起跳伞？

溧阳当地人	2020-10-31 10:35
楼主分析得很到位。没看到前几天中关村拍卖土地，都是政府自己拍自己买吗？没看到某新楼盘开盘，邀请多少桌中介盛宴吗？没有人陪他们玩了。

佛祖是阿三	2020-10-31 11:36
没有二胎三胎来接盘，房子卖给谁？

华山伦剑	2020-10-31 13:39
都在做梦跌的。买得起买不起看自己实力，没钱住乡下也不错。

丝袜君	2020-10-31 14:23
引用引用楼主方尖于2020-10-31 09:21发表的 :按照道理来说应该是跌的，可是。。。。 (2020-10-31 09:21) ":!$Jnj, m^A2 8X7 不会跌，通货膨胀的前提下放假不进则退

1350180594	2020-10-31 15:44
中国房产总市值已超越欧，美，日房产的总和，再这样涨下去，总市值要超越地球上几个洲的房产总市值了，地价高高在上，难道地球上只有中国的土地贵如黄金？中国全面城镇化快速推动的房地产大跃进人类前所未有，更要命的是全球独创的高层集聚群居的安家模式

醉饮星河	2020-10-31 15:48
手里有钱就买房，这句话前面要有个前提，那就是刚需的人手里有钱应该下手买房。否则就是屁话。鼓动没有需求，手里有钱就买房的那是砖家。买黄金不比房子靠谱？

个人主体	2020-10-31 15:50
要有外来人口

奔碌命	2020-10-31 18:45
现在全国经济受疫情影响也不景气，政府口袋估计也没钱。房产税喊了若干年了都没有实行，我看马上该是实行的时候了！

杨家院扛八子	2020-10-31 19:15
就算跌到5000一平还是有很多人买不起。

维她奶	2020-10-31 20:43

沈瞎子

2020-11-01 13:37

引用
引用楼主陈公子剑于2020-10-31 09:07发表的 :放水推高资产价格没错，但放水也是流入有钱人的口袋，普通人不失业、不降工资就不错了，这段疫情期间富豪的身价倍增就是有力说明。 }?[];FB
有钱人不会来接刚需盘的，他们玩的都是豪宅，起步得是改善盘，而且得看地段、看城市。 (2020-10-31 09:07) '|C%X7

t{})6
有钱人会买二手房的！如果对方是市委书记，公安局长一类，这个盘肯定会接！你懂的！

沈瞎子	2020-11-01 13:41
未来中国就是科技立国！有钱炒房！还不如买比亚迪股票！

沈瞎子	2020-11-01 13:46
外贸不行了，国家又要拉基建了，关注风电

景鱼	2020-11-01 14:32
涨的概略大

醉饮星河	2020-11-01 15:42
引用引用楼主为人于2020-10-31 09:44发表的 :现阶段不会跌，到撑不住了肯定是白菜价。 (2020-10-31 09:44) rWht},-\|1 CE"/&I 到时候白菜已是楼盘价。总之，专家全是屁话，刚需赶紧买。其他的人别凑这个热闹（买房）。

沈瞎子	2020-11-01 15:58
溧阳房地产不是价格的问题，而是卖不卖的出去的问题！

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