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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [百姓生活]住建委给世纪名城送来了《民法典》,怒斥开发商不学法,《民法典》必须在溧阳生根落地,坚决保护全体业主的合法权益(请市委市政府关注)
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[百姓生活]住建委给世纪名城送来了《民法典》,怒斥开发商不学法,《民法典》必须在溧阳生根落地,坚决保护全体业主的合法权益(请市委市政府关注)[复制链接]

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楼主   发表于: 2023-06-22 19:33   , 来自:江苏省常州市 移动
  市住建委和街道办事处领导亲临世纪名城,现场接访世纪名城车位引发的矛盾纠纷,给世纪名城送来了《民法典》,怒斥小区建设单位和非小区业主购买车位方不懂法、不学法,明目张胆地和法律对抗,严重侵害业主的合法权益,主动揽责,依法干预,依据《民法典》和《江苏省物业管理条例》精神,保护世纪名城全体业主的合法权益,保证业主合理的停车需求得到满足,对存量车位“可租、可买”,业主自主选择,确保《民法典》在溧阳落地生根 g*]<]%Py"  
  领导给我们讲了四条关于小区车位的法律知识,和我们现场学习讨论。 z(%Zji@!N  
  1、《民法典》第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 =C:0 ='a  
  2、《江苏省物业管理条例》第六十三条第三款 建设单位未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给本区域内业主,租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。 ZK'I$p]b  
  3、《江苏省物业管理条例》第八十九条精神,对开发商违反本条例第六十三条第三款和第四款的违法行为必须处罚,坚决执行下去。 =q"3a9 pb7  
  4、《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 Ahe br{u  
  领导特别强调,希望大家认真学习《民法典》,尤其关注《民法典》第二百七十六条条文释义里一段话“为了保证首先满足业主的需求,开发商任何时候都不能将小区的车位、车库出卖给业主以外的第三人”,这一条是强制性规定。以上四点法律法规,一眼就能分辨开发商和世纪名城小区业主以外的人签订的车位销售合同违法,无效。领导们认真给我们普法讨论,此次座谈会明则给我们世纪名城小区接访,实则是对全市小区业主和开发商的一次普法学习,嘱咐业委会、业主要学法、守法,依法维权,有困难找政府,并承诺持续为世纪名城小区和全市所有小区业主用心服务,依法行政、依法履职。 )US) -\^  
  感谢市委市政府,立党为公,执政为民! nE n2!)$  
er<~dqZ}]  
oD}I{&=wa  
L|H{;r'  
P 2Eyqd8  
k<f*ns  
i/Hi  
HxM-VK '  
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uIPR*9~6o  
$i`YtV  
Z2@&4_P  
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(post by :2023-06-22 19:33:13)
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沙发   只看该作者 发表于: 2023-06-22 19:38   , 来自:江苏省常州市 电信
最终问题还是不了了之 e'?(`yW>  
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板凳   只看该作者 发表于: 2023-06-22 19:56   , 来自:江苏省 移动数据上网公共出口
问题咋处理的 #*`|}_6L  

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地板   只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:00   , 来自:江苏省常州市 移动
依据《民法典》和《江苏省物业管理条例》精神,保护世纪名城全体业主的合法权益,保证业主合理的停车需求得到满足,对存量车位“可租、可买”,业主自主选择。对开发商违反江苏省物业管理条例第六十三条第三款和第四款的违法行为依法处理。 5Tu.2.)N  
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天目深瞳 金币 +1 2023-06-23 - 来自溧阳论坛APP

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4楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:31   , 来自:上海市 移动
通常房产商出售一半车位以便回拢资金,而将另一半车位长期出租给小业主,但车位紧张的小区仍难以缓解停车难问题,像05年竣工的静安海防路达安锦园开发商先期规划将地下车库设置成上下二层机械式停车位(只租不售),实施人车分流(地面不设停车位,车子全部由地下车库出入并可直达各楼栋),一个10万平米的中型住宅小区至今不存在停车难问题 M1i|qjb:l  
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5楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:36   , 来自:江苏省常州市 电信
呵呵,,,呵,,乱跑。 ;Cy@TzO/|  

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6楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:36   , 来自:江苏省常州市 移动
专业 ev3x*}d0  
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7楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:39   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用第3楼一梦醉千城于2023-06-22 20:00发表的  : qj1z>,\  
依据《民法典》和《江苏省物业管理条例》精神,保护世纪名城全体业主的合法权益,保证业主合理的停车需求得到满足,对存量车位“可租、可买”,业主自主选择。对开发商违反江苏省物业管理条例第六十三条第三款和第四款的违法行为依法处理。 9ZBF1sMg  
[a3 0iE  
依法处理的结果发出来让老百姓见识见识啊,,,顺便问一下,晚饭安排在哪里的。 (Ka# 6   
CytpL`&^]  
pR"qPSv'  
所谓的可租可买,呵呵,物业要说一个车位卖十万,,租的话,一年五万,,这个犯法吗?你是买还是租? "|.(yN  
Bag#An1  
^6+x0[13  
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hzq 金币 +1 2023-06-23 - 来自溧阳论坛APP

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8楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:41   , 来自:江苏省常州市 移动
为啥地继续在装啊 asg>TO W  
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一梦醉千城 金币 +1 2023-06-22 - 来自溧阳论坛APP

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9楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:43   , 来自:江苏省 移动数据上网公共出口
引用
引用楼主qyk7228986于2023-06-22 20:41发表的  :为啥地继续在装啊 (2023-06-22 20:41)  [f p"MPP3  
`dP+5u!  
处理事情需要一个过程,不是明天就能解决的事情,但是已经确定“外卖车位”合同无效。 PAHlj,n)  
他们装障碍物违法(因为主体不合法,合同无效),业主拆除障碍物合法,派出所会保护合法的一方。 sh ;uKzQ  
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10楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:51   , 来自:江苏省常州市 电信
只要是可以买卖绝对是违法的 KIo }Gd&  
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一梦醉千城 金币 +1 2023-06-22 - 来自溧阳论坛APP

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11楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:51   , 来自:江苏省 移动数据上网公共出口
偌大一个溧阳城,说说么都住着豪宅,天天为了物业这点破事,论坛天天发。这个被管,那个被管,偷窃,停车难,物业费,充电桩,卫生清理,电梯故障,楼上楼下噪音,电瓶车充电,违建,晒被子……天天为这点小事破事,哪里不会团结,物业真是黑社会,还是业主想白嫖?活的都啊作孽的 U$)Hhn|X  
C8EC?fSQ  
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12楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:53   , 来自:江苏省常州市 移动
引用
引用楼主一梦醉千城于2023-06-22 20:43发表的  :处理事情需要一个过程,不是明天就能解决的事情,但是已经确定“外卖车位”合同无效。 *O+R|Cdp/  
他们装障碍物违法(因为主体不合法,合同无效),业主拆除障碍物合法,派出所会保护合法的一方。 (2023-06-22 20:43)  ;h9-}F  
r+{d!CHq}  
请你好人做到位,为业主们得到一个合法的合理结果用心了 %9T~8L @.  

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13楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 20:54   , 来自:安徽省 移动数据上网公共出口
问题处理出结果了吗? F1gt3 a e  

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14楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 21:02   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主涵友食品公司于2023-06-22 20:54发表的  :问题处理出结果了吗? (2023-06-22 20:54)  >u=%Lz"J  
[ rQMD^:M$  
没结果,今天还在装的 I&L.;~  
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15楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 21:25   , 来自:江苏省常州市 电信
多是中介联合开发商搞得,人家对法律法规应该很清楚,全国各地多有,有选择性的小区,一套房名下有十辆车,买十个车位怎么说犯法吗。 O( VxMO  
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16楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 21:59   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主hzq于2023-06-22 21:25发表的  :多是中介联合开发商搞得,人家对法律法规应该很清楚,全国各地多有,有选择性的小区,一套房名下有十辆车,买十个车位怎么说犯法吗。 (2023-06-22 21:25)  pvlDjj}  
& =G)NeT_  
你是人还是鬼? H#OYw#L"u  
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17楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 22:01   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主hzq于2023-06-22 21:25发表的  :多是中介联合开发商搞得,人家对法律法规应该很清楚,全国各地多有,有选择性的小区,一套房名下有十辆车,买十个车位怎么说犯法吗。 (2023-06-22 21:25)  :$NsR*Cq*9  
*ot> WVB  
你来举个例一套房名下有十辆车?除了别墅以外! @K\o4\  
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18楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 22:01   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主hzq于2023-06-22 21:25发表的  :多是中介联合开发商搞得,人家对法律法规应该很清楚,全国各地多有,有选择性的小区,一套房名下有十辆车,买十个车位怎么说犯法吗。 (2023-06-22 21:25)  >p0KFU  
\8{\;L C  
你人品有问题 1c$vLo832  
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19楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 22:49   , 来自:江苏省 移动
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引用楼主ey320481于2023-06-22 20:51发表的  :偌大一个溧阳城,说说么都住着豪宅,天天为了物业这点破事,论坛天天发。这个被管,那个被管,偷窃,停车难,物业费,充电桩,卫生清理,电梯故障,楼上楼下噪音,电瓶车充电,违建,晒被子……天天为这点小事破事,哪里不会团结,物业真他马的是黑社会,还是业主想白嫖?活的都啊 .. (2023-06-22 20:51)  ! \sMR  
H}/05e  
你厌一村人,一村人厌你。 B2Z_]q$n*  
hzq

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20楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 22:55   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主吕云杰(杰哥)于2023-06-22 22:01发表的  :你人品有问题 (2023-06-22 22:01)  }r%X`i|  
2YlH}fnH  
别急动说道理你有办法处理吗,全国这样的小区很多,多出去走走,再来说好吧 x`%JI=q  
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21楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 23:15   , 来自:江苏省 移动数据上网公共出口
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引用楼主天.山.来.客于2023-06-22 20:51发表的  :只要是可以买卖绝对是违法的 (2023-06-22 20:51)  &JP-O60  
t0)<$At6J  
有法律依据 :j^FJ@2_  
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22楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 23:19   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主hzq于2023-06-22 22:55发表的  :别急动说道理你有办法处理吗,全国这样的小区很多,多出去走走,再来说好吧 (2023-06-22 22:55)  GH1"xR4!  
W ~f(::  
我认识一小房企就因众罪入刑的,其一罚加刑的,法不责众的时代已经过去了,要看谁的运气好……在这块土地上矛盾化解皆可能避免灾祸 H<EQu|f&x  
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23楼  只看该作者 发表于: 2023-06-22 23:21   , 来自:江苏省常州市 移动
问题是我们这边业委会的人说合同合法,我们业主一再质疑合同,可是业委会强硬的说不要再去探讨合同了,有效!到底是再帮谁? mZz="ZLa:  
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引用楼主hzq于2023-06-22 21:25发表的  :多是中介联合开发商搞得,人家对法律法规应该很清楚,全国各地多有,有选择性的小区,一套房名下有十辆车,买十个车位怎么说犯法吗。 (2023-06-22 21:25)  rW=Z>1  
[sW3l:^  
你只有一句话说对了,中介联合开发商 |j7,Mu+  
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