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[百姓生活]物业五大难[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-04-24 06:49   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
物业公司的难题总结有以下五点 0+qC_ISns  
  一、物业服务费难收缴。从全国百强企业调查发现,按年度物业费收缴率85%以上的统计物业企业仅占60%。主要原因是物业公司服务质量与业主要求有差距,同时物业费支出不公开透明,业主难以信服。此外,有些业主对物业费的认识不高,总想占“小便宜”。 ^/}4M'[w  
V,VL?J\  
 ?(R#  
  二、开发商遗留问题较多。许多开发商卖完房子便走了。业主入住后,发现诸多房屋质量问题,比如漏水、开裂等。开发商遗留问题阻碍物业管理已成为共性问题,导致业主对前期物业管理企业意见很大。 &qPezyt  
A 0@,^|]  
FXY>o>K%h  
  三、物业没有执法权。现在,许多小区存在乱搭乱建、私自住改商、损绿毁绿等现象,严重影响了其他业主的权益。物业在服务过程中,发现此类问题,只能劝阻,不能强制性拆除。该情况向某些职能部门反映后,因执法程序复杂、时间较长,影响了物业公司在业主心目中的权威。导致部分业主认为物业只收费不干活。 8<0P Ssx  
P 0+@,kM  
ZZ{c  
  四、小区功能配套不到位。当前,在商住小区表现最为突出的是停车难。诸多小区在规划时,没有预留足够的停车设施,造成私家车乱停乱靠。例如某小区有近3000辆小车,可规划的车位及停车库只有1000多个,无法满足停车需求,小区停车矛盾根本无法解决。业主们反映较多的还有锻炼场所、设施缺乏,比如缺少篮球场、活动室等。 T#!% Uzz  
jK/F zD0-  
"|J6*s   
  五、业委会普遍成立难。在一个成熟的的小区应该组建社区居委会、物业公司、业主委员会“三位一体”的组织结构。但是目前全国性的统计发现,业委会成立不足20%,导致出现部分物业公司侵害业主公共权益的事情多有发生,另外部分业委会委员良莠不齐,也是小区乱象丛生的源头。 4yqYs>  
"3]}V=L<5  
\ ;]{`  
   另外,物业行业本身从业人员素质以及管理水平有待提升,得不到高学历年轻人的青睐,行业流动性较差,也是原因之一。
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(post by :2019-04-24 06:49:17)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-04-24 08:07   , 来自:江苏省苏州市 移动
业主也难! EpRn,[  
  • 建行

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板凳   只看该作者 发表于: 2019-04-24 08:08   , 来自:江苏省常州市 电信
都难 3'6 UvAXFH  

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地板   只看该作者 发表于: 2019-04-24 08:23   , 来自:中国 移动
都难的 [~|k;\2 +  

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4楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 08:32   , 来自:江苏省常州市 电信
真心真意以服务为目的,就不难,如果以赚钱为目的肯定难 z8 S]FpM6  

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5楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 08:41   , 来自:江苏省常州市 电信
服务好了收费不难 xWa[qCr  

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6楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 08:42   , 来自:江苏省常州市 电信
做物业难 zi O(`"v  

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7楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 08:51   , 来自:中国 移动
真正愿意去服务业主,能够管理好小区,在小区管理上愿意花心思,那业主也不会不讲道理不愿意交钱,但是现在好多物业都是给人一种过来圈钱的感觉,就像之前的山大王,此路是我开,此树是我栽。人都是会比较的,业主也不是肉头,你想业主交钱,业主也想看到你们管理的成效,相互的。管理混乱看不到效果,那你还指望别人掏钱给你? @V^.eVM\R  
O"TVxP:  
不喜勿碰!!!! 2<n 18-|OQ  
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快乐行 金币 +1 2019-04-24 - 来自溧阳论坛APP

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8楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 08:54   , 来自:江苏省 电信
这是一个普遍性的问题 p}!)4EI=  

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9楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 09:23   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
做任何生意都难。我去年开饭店,投资了好几十万,都亏了。为什么做物业这个生意就一定能赚钱呢? # Dgkl  

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10楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 10:24   , 来自:中国 移动
乡镇小区前几年没听说过有物业,这几年物业公司进驻了话题也多了。 %j17QD8  

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11楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 10:39   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主yangh152于2019-04-24 08:51发表的  :真正愿意去服务业主,能够管理好小区,在小区管理上愿意花心思,那业主也不会不讲道理不愿意交钱,但是现在好多物业都是给人一种过来圈钱的感觉,就像之前的山大王,此路是我开,此树是我栽。人都是会比较的,业主也不是肉头,你想业主交钱,业主也想看到你们管理的成效,相互的。 .. (2019-04-24 08:51)  K|~ !oQ  
<$uDN].T4  
此房不是他造,此树不是他栽。 si]MQ\i+  

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12楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 10:40   , 来自:江苏省常州市 电信
首先你得有服务,像溧阳最近几个物业那恨不得骑在业主头上,还想从业主那里拿钱。其次物业是服务性质的,要执法权干嘛?业主说你一句你还要把业主抓进牢里? ?Bd6<F -G  
说到底还是物业有没有搞清楚自己的定位--服务。物业的商品就是服务,没有服务其它免谈咯 f_.0 uM  

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13楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 10:48   , 来自:中国 移动
物业其实宗旨应该是为业主服务,管理好小区环境,而现在呢?前段时间论坛有多少小区物业和业主矛盾爆发,本是双赢,为什么会搞的对立呢? wr6(C:  
现在有些物业进驻小区就是为了圈钱,什么都不做,一来我就收钱,收了钱有问题你自己去解决啊,物业自己定位不准还好意思让业主充当肉头给你交钱? !3*%-8bp  
服务管理做好了,业主都会愿意交。钱收了,事情不做,那你来干嘛呢,还给大家添堵,人家不把你赶出去已经是客气的了 RE;)#t?K  
789789 

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14楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 11:00   , 来自:中国 移动
没能力还要去做,这是为什么?我只会打打工 //}KWz  

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15楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 11:22   , 来自:江苏省常州市 电信
我们盛世华城就是一典型,对物业有利比如物业费,收到就好像是自己的,楼梯的灯不亮半年了也不修,门禁电话连接门卫365天24小时占线,汽车爱怎么停就怎么停也没个人管,那个业主高兴就装个地锁,监控也就是聋子的耳朵摆摆样,用物业费把门卫的档杆及蓝牙换了又换,起个什么D作用,没有,我不知道这样的物业到底是干嘛的,那个领导解释这种无法无天的物业???,估计也没有,估计出了事就会有了 #~;:i  

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天神 
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16楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 11:34   , 来自:江苏省 联通
楼主要被喷的体无完肤,都想当官老爷骑在老百姓头上吗?这么弱智的问题还好意思上网讨论? A$Xm O}+  

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17楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 11:36   , 来自:中国 移动
服务好了就不难,大部分物业只收钱不服务。 jV|/ C  

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18楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 12:42   , 来自:江苏省苏州市 移动
物业只管收钱,服务不到位。当然收钱难了。 2W vf[2Xw  

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法老 
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19楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 13:05   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主西塘人于2019-04-24 09:23发表的  :做任何生意都难。我去年开饭店,投资了好几十万,都亏了。为什么做物业这个生意就一定能赚钱呢? (2019-04-24 09:23)  %:hU:+G E  
'r_NA!R  
是的,做生意亏本了,您可以不做关门大吉。但是物业公司不同,前期物业协议是从房屋交付到成立业主委员会止。中途无法自行退出,没有成立业主委员会物业费无法涨价。溧阳许多老小区和次新小区物业费在0.3左右一平米的收费标准。在十几年前一户120平米左右的房屋,物业费年收繳在500元左右,十几年前相当于普通工人一个月工资的样子,十几年过去了。现在一个普通工人一个月3500的样子,工资增长了7倍。而物业费一直没有变,试问现在还有十几年价格不变的东西吗?物业公司的员工也是人,也需要工资来养活自己,一个保洁员工资从十几年前300元工资加到现在的2000左右,工资增长了,但收费总额还是这么多,为了维持下去,物业公司只能降低成本,降低用工标准,实在不行减少人员安排。以至于业主觉得服务越来越差,于是更多业主不交费。导致一些物业公司支持不下去直接弃管小区。当然这些物业公司也需要承担违约责任。再也没有资格承接其它物业。也为行业所不耻。 ]9/{  

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20楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 13:35   , 来自:江苏省 电信
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引用楼主老家住在河边于2019-04-24 10:39发表的  :此房不是他造,此树不是他栽。 (2019-04-24 10:39)  wEJ) h1=)^  
BmGY#D,  
所以要淘汰小开发商和小物业公司,大开发商都有自己的物业公司,有问题可以深究追责,现在的小物业都是圈一波钱就跑路,有的物业资质都没还能去忽悠业主圈一波物业费两三年一过跑路 P]b * hC  

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21楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 13:59   , 来自:江苏省常州市 (溧阳)电信
贱人矫情。 .uGvmD <;x  

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22楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 16:19   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主wzcz2008于2019-04-24 13:59发表的  :贱人矫情。 (2019-04-24 13:59)  VX<jg#(  
,fa'  
注意你的素质。论坛里有理说理有事说事。回帖不是爆粗口的理由。 2[8C?7_K0?  

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23楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 16:25   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用第22楼wzcz2008于2019-04-24 13:59发表的  : }CCTz0[D"  
贱人矫情。 @g{FNXY$m  
ip`oL_c  
             请文明跟帖 jrl'?`O  
EL?6x  

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物业都说亏本,亏本还要做下去。 {%"n[DLps  
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