[百姓生活]不懂就问：楼层总水管漏水到底该由谁来修？（已回复）[复制链接]

引用

引用第22楼大约在冬季吗于2025-07-19 10:00发表的  : \5_7!.  
这就是典型的踢皮球，总管道是物业管，自家管道是自己修。 @M-+-6+  

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业主室内的公共管道谁负责业主室内的公共管道责任归属问题，主要依据相关法律法规进行界定。以下是详细分析：一、公共管道的责任主体公共设施的定义与责任：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修、更新和改造。公共管道作为建筑物附属设施的一部分，其维修、养护责任原则上应由业主共同承担。法规1​具体责任划分​：​单元楼内主管道​：若堵塞或损坏发生在单元楼内的主管道，通常应由该单元楼内共同使用管道的业主共同承担维修责任。 O9k9h RE]z  
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2年质保期内，公共管道由开发商负责维修，质保期过后可以由三分之二相关业主签字，动用物业维修基金进行维修。这个物业维修基金在建委有专有账户，业主签好字后物业公司负责送到社区物管办审核，经过相关流程后，有专业维修人员进行维修，费用从物业维修基金专有账户余额里面出。 |Y!#`  
期间物业公司人员上门拍照，或者帮忙确定一下漏水点。 !0~$u3[b  
成立业委会的小区，物业维修基金从住建委专有物业维修基金账户，转到业主委员会物业维修基金专有账户里。 Fr)G h>  

物业公司工作人员负责把业主签字的表单送至相关部门审核就可以。 _Va!Ky =]  

业主在装修前应该检查户内检修口是否松动，是否渗漏水，及时处理可以减少以后不必要的麻烦。同时空出检修口。这样发现问题容易解决。管道全部封闭，出现问题很难查找。维修的时候就需要敲掉瓷砖进行查找后才能维修，给维修带来困难。 n~l)7_G  

以前新房交付后，一般要等3个月再进行装修，每次雨后检查户内是否有漏点，管道是否漏水。一个不漏水的房子才是好房子。装修时，检查检修口是否有松动及时拧紧，各管道接口处请水电师傅用专用胶水再仔细刷一遍后再包管道。这样可以减少后期户内渗水的可能。 hq/\'Z&!+P  

我们家之前也是 拿了房子装修完人都没住进去总管漏了 物业不管只能自己拆了重新装 {>G\3|^D  

公共管道不在物业公司维修范围，由物业维修基金专有账户余额里列支。一般物业维修基金专有账户在住建委，需要申请程序审核通过后方能使用。成立业主委员会后物业维修基金转到小区业委会物业维修基金专有账户中。 VY@uQ#&A  
一般户内维修不仅仅要维修好，还需要进行恢复。但由于商品迭代等问题，可能瓷砖或涂料颜色等会有不同。 YcGSZ0vQ