[百姓生活]不懂就问：楼层总水管漏水到底该由谁来修？（已回复）[复制链接]

幸福城的中奥物业: WTlR>|Zdn  
前段时间发现卫生间漏水有异味，发现卫生间门旁磁砖渗水，一开始以为是楼上的漏水，后来找人看一下不是，应该是我自己这层总管漏水，找到物业反应，物业叫楼管的一个女人过来了，那女人一进来就说你们都装修过了，管子都包在里面，这怎么弄呀？说了三四遍，后来我就说装修都多少年前的事了，难道人家装修都不把水管包起来吗？后来我又仔仔细细的讲给她听，漏水应该是哪里出来的，后来她说这个也没办法，要找外包人员干，我叫她带快点，毕竟漏水卫生间都有臭味，她走到电梯门又回头和我说，‘你这个可能要自己出钱”，我当时回她你先修了再说，到今天没动静，我去物业问问啥情况，物业回答我，那女人不是和你说了要自己修的么？我不懂你们物业都是什么操作，我自认为第一我这段时间没装修没干嘛，水管漏水，而且还是总管，不应该你们物业修吗？第二最起码你们找了人来看后如果是我的责任，叫我出钱我也认，现在你们就说当时交房时是好的，而且二年质保期以过，就应该我自己维修，有没有人遇到这种情况该怎么办？下图是叫人家帮我把吊顶拆了看时拍的照片，下面发亮的是水在里面 28u3B2\$  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_243165_1752824139706933.png

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尊敬的“半个仙家”网友您好: ,_G((oS40  
       您这套房于2017年10月13号交付装修，2018年2月入住。前不久您发现卫生间漏水，物业工作人员上门查看，您所指的管道在您的卫生间内，八年前装修时用砖头水泥砌墙包封在内并贴有瓷砖，我们没有办法帮您确认具体情况，请您谅解。 G1:*F8q  
                                                                                                                           幸福城南苑物业服务中心 GnCO{"n  
                                                                                                                                  2025.7.18 ])v,zp"u  

公共管道不在物业公司维修范围，由物业维修基金专有账户余额里列支。一般物业维修基金专有账户在住建委，需要申请程序审核通过后方能使用。成立业主委员会后物业维修基金转到小区业委会物业维修基金专有账户中。 &,4 3&pFU  
一般户内维修不仅仅要维修好，还需要进行恢复。但由于商品迭代等问题，可能瓷砖或涂料颜色等会有不同。 G$P|F6  

我们家之前也是 拿了房子装修完人都没住进去总管漏了 物业不管只能自己拆了重新装 {6/Yu:;  

以前新房交付后，一般要等3个月再进行装修，每次雨后检查户内是否有漏点，管道是否漏水。一个不漏水的房子才是好房子。装修时，检查检修口是否有松动及时拧紧，各管道接口处请水电师傅用专用胶水再仔细刷一遍后再包管道。这样可以减少后期户内渗水的可能。 ~_;x o?@ba  

业主在装修前应该检查户内检修口是否松动，是否渗漏水，及时处理可以减少以后不必要的麻烦。同时空出检修口。这样发现问题容易解决。管道全部封闭，出现问题很难查找。维修的时候就需要敲掉瓷砖进行查找后才能维修，给维修带来困难。 Y[\ZN  

物业公司工作人员负责把业主签字的表单送至相关部门审核就可以。 Wej'AR\NX  

2年质保期内，公共管道由开发商负责维修，质保期过后可以由三分之二相关业主签字，动用物业维修基金进行维修。这个物业维修基金在建委有专有账户，业主签好字后物业公司负责送到社区物管办审核，经过相关流程后，有专业维修人员进行维修，费用从物业维修基金专有账户余额里面出。 szDd!(&pv  
期间物业公司人员上门拍照，或者帮忙确定一下漏水点。 Z^fkv  
成立业委会的小区，物业维修基金从住建委专有物业维修基金账户，转到业主委员会物业维修基金专有账户里。 ~boTh   

引用

引用第22楼大约在冬季吗于2025-07-19 10:00发表的  : '/ >7pB  
这就是典型的踢皮球，总管道是物业管，自家管道是自己修。   OH*  

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业主室内的公共管道谁负责业主室内的公共管道责任归属问题，主要依据相关法律法规进行界定。以下是详细分析：一、公共管道的责任主体公共设施的定义与责任：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修、更新和改造。公共管道作为建筑物附属设施的一部分，其维修、养护责任原则上应由业主共同承担。法规1​具体责任划分​：​单元楼内主管道​：若堵塞或损坏发生在单元楼内的主管道，通常应由该单元楼内共同使用管道的业主共同承担维修责任。 ^e1Ux  
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业主室内的公共管道谁负责 BwpSw\\?@  
业主室内的公共管道责任归属问题，主要依据相关法律法规进行界定。以下是详细分析： ;ye5HlH}.  
一、公共管道的责任主体 uE}A-\G  
公共设施的定义与责任：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修、更新和改造。公共管道作为建筑物附属设施的一部分，其维修、养护责任原则上应由业主共同承担。法规1 {tN?)~ZQ  
​具体责任划分​： WqHsf1?N  
​单元楼内主管道​：若堵塞或损坏发生在单元楼内的主管道，通常应由该单元楼内共同使用管道的业主共同承担维修责任。
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这就是典型的踢皮球，总管道是物业管，自家管道是自己修。 ZliJc7lss  

公共管道漏水时，保修期内找开发商，保修期外找物业；人为损坏由肇事者负责，特殊管道找专业单位。
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引用

引用楼主江南小镇于2025-07-18 22:44发表的  :正常交付的时候应该有检修口的，可能装修的时候检修口都贴瓷砖了，维修资金也不是物业想用就用的，成立业委会以后，维修资金才能动的，而且维修资金政府监管的很紧的，申请流程又长。 (2025-07-18 22:44)  ?e. Ge0&  

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这个我也能理解，我就问为什么一开始不告诉我要自己出钱修，还让我先找到漏水点他们才能过来修，后来那个楼管和我说的是有可能要我自己出钱，为什么屁股一转变成就是我自己出钱了？而且都还没来人检查过，况且要修敲磁砖我也答应的，他们也说这是公用管道 Wj}PtQ%lp/  

正常交付的时候应该有检修口的，可能装修的时候检修口都贴瓷砖了，维修资金也不是物业想用就用的，成立业委会以后，维修资金才能动的，而且维修资金政府监管的很紧的，申请流程又长。 K*]^0  

引用

引用楼主漫漫长路于2025-07-18 22:30发表的  :大概率是主管道连接处出了问题，可以大概判断一下连接处的位置，切割掉此处瓷砖，打开以后才能维修，以后买个成品的检修口就安在那，这是最简单的方法了 (2025-07-18 22:30)  waYH_)Zx  

O*:8gu'Y2  
谢谢！现在我气的是物业，要是按她们的说法这个就是要我自己修 为何一开始直接了当告诉我不就行了，为什么要求我这么做那么做干嘛？还要叫楼管来看，楼管走时只说有可能要我自己出钱，今天去问了变成就是我出钱，我搞不懂他们的做法 |LwW/
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引用

引用楼主凛冬将至于2025-07-18 21:33发表的  :实话说，这种问题一般都是自己解决，物业也不是神仙，包在你家里的装修的瓷砖里，要不你干脆对物业说瓷砖可以敲掉，我想物业也不是不能做。 (2025-07-18 21:33)  mK);NvJ!  

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要修肯定要敲磁砖 ，今天物业就是说这个是公用管道，在我家里，就是要我自己修，我说那我装个阀门，我把阀门关上，我自己的东西我作主，他们又说我违法， "\:ZH[j  

大概率是主管道连接处出了问题，可以大概判断一下连接处的位置，切割掉此处瓷砖，打开以后才能维修，以后买个成品的检修口就安在那，这是最简单的方法了 ~:|qdv%\  

谢谢大家的关心，关键是我去着过物业 第一次他们态度还可以，让我先找到出水点，他们才好处理，第二次去找他们是我找到出水的地方了，叫他们来处理～他们叫了楼管来看了，那个楼管也不懂，这我也理解，后来她说要找外包做.我还叫他带快点，毕竟漏水有臭味，临走和我说一句费用可能要我自己出，我叫他先修了再说，过后没动静了，今天又去物业问什么情况，告诉我要自己找人修，说那个楼管已明确告诉我，要我自己找人修了 :M %s:,]R  

实话说，这种问题一般都是自己解决，物业也不是神仙，包在你家里的装修的瓷砖里，要不你干脆对物业说瓷砖可以敲掉，我想物业也不是不能做。 ~H0WHqcy  

引用

引用楼主大卫李老师于2025-07-18 20:00发表的  :就是资本在控制，所以把不合格办成合格了 (2025-07-18 20:00)  4eOQP  

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应该是半吊子专家太多，反正他又不干这个活，如果他干他也骂仨门的。 m>@$T x  

引用

引用楼主hzq于2025-07-18 19:44发表的  :关键肯定附合规范，不附合验收不了。你找谁说理去。 (2025-07-18 19:44)  27;t,Oq}  

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就是资本在控制，所以把不合格办成合格了 F
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这个估计是监理不到位，接头搭少了，有漏水的风险。不知道对不对 /lQGFLZL  

引用

引用楼主大卫李老师于2025-07-18 17:58发表的  :现在的设计师都是年纪轻轻的小杂毛，设计理念全靠课本不切实际，就现在的空调机位，我认为安装空调的费用要开发商出，安装工出事就该让开发商赔付 (2025-07-18 17:58)  C?bq7kD:H  

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关键肯定附合规范，不附合验收不了。你找谁说理去。 Cwxy~.mI  

大家看到物业的回复了吧，我18年已装修好，到现在家里漏水，你说我装修弄的?你水管只管2年，那2年后换了吗？这都是霸王条款 ZGHkW9b&  

引用

引用楼主幸福城南苑物业于2025-07-18 17:09发表的  :尊敬的“半个仙家”网友您好: )miY>7K  
       您这套房于2017年10月13号交付装修，2018年2月入住。前不久您发现卫生间漏水，物业工作人员上门查看，您所指的管道在您的卫生间内，八年前装修时用砖头水泥砌墙包封在内并贴有瓷砖，我们没有办法帮您确认具体情 .. (2025-07-18 17:09) 
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那你们工作人员为何要和我说要找外包，后来又加一句有可能自己出钱！但告诉你们前台是已和我说过自己维修，这种前后说法不一致的行为是否就是你们中奥物业的做法?如果真像你们说的那样，为什么不一开始就叫我自己维修呢？还要绕这么一个大圈?还有我的房屋维修基金是给你们夏天买冷饮吃的吗？ 'W5r(M4U