[百姓生活]不懂就问：楼层总水管漏水到底该由谁来修？（已回复）[复制链接]

幸福城的中奥物业: % VZQX_  
前段时间发现卫生间漏水有异味，发现卫生间门旁磁砖渗水，一开始以为是楼上的漏水，后来找人看一下不是，应该是我自己这层总管漏水，找到物业反应，物业叫楼管的一个女人过来了，那女人一进来就说你们都装修过了，管子都包在里面，这怎么弄呀？说了三四遍，后来我就说装修都多少年前的事了，难道人家装修都不把水管包起来吗？后来我又仔仔细细的讲给她听，漏水应该是哪里出来的，后来她说这个也没办法，要找外包人员干，我叫她带快点，毕竟漏水卫生间都有臭味，她走到电梯门又回头和我说，‘你这个可能要自己出钱”，我当时回她你先修了再说，到今天没动静，我去物业问问啥情况，物业回答我，那女人不是和你说了要自己修的么？我不懂你们物业都是什么操作，我自认为第一我这段时间没装修没干嘛，水管漏水，而且还是总管，不应该你们物业修吗？第二最起码你们找了人来看后如果是我的责任，叫我出钱我也认，现在你们就说当时交房时是好的，而且二年质保期以过，就应该我自己维修，有没有人遇到这种情况该怎么办？下图是叫人家帮我把吊顶拆了看时拍的照片，下面发亮的是水在里面 &"G4y
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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_243165_1752824139706933.png

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尊敬的“半个仙家”网友您好: B{`4"uEb$G  
       您这套房于2017年10月13号交付装修，2018年2月入住。前不久您发现卫生间漏水，物业工作人员上门查看，您所指的管道在您的卫生间内，八年前装修时用砖头水泥砌墙包封在内并贴有瓷砖，我们没有办法帮您确认具体情况，请您谅解。 @!;EW R]  
                                                                                                                           幸福城南苑物业服务中心 B-EVo&.  
                                                                                                                                  2025.7.18 kWkAfzf4a  

室内管道自己修，就是这样了。 1lA
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引用

引用楼主仰望星空的咸鱼于2025-07-18 16:21发表的  :室内管道自己修，就是这样了。 (2025-07-18 16:21)  0H|U9  

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那以后管道老化了也要自己换? iGCA>5UE  

等的起就耗，等不起就自己修。除非……你要是那群人，早就有人帮你修好了 vkQ81PEt  

你这是实话，所以说现在的普通老百姓过日子还是苦，关键是有苦没处说，物业叫你交物业费要家里家外都要交，有事你家的你自己解决 vY+{zGF  

尊敬的“半个仙家”网友您好: ||{V*"+\  
       您这套房于2017年10月13号交付装修，2018年2月入住。前不久您发现卫生间漏水，物业工作人员上门查看，您所指的管道在您的卫生间内，八年前装修时用砖头水泥砌墙包封在内并贴有瓷砖，我们没有办法帮您确认具体情况，请您谅解。 NT qtr="  
                                                                                                                           幸福城南苑物业服务中心 y;0k |C
 
                                                                                                                                  2025.7.18 'Gn-8r+  

引用

引用楼主半个仙家于2025-07-18 16:32发表的  :那以后管道老化了也要自己换? (2025-07-18 16:32)  h q5=>p  

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自己家的自己换 ,bv?c@  

现在的设计师都是年纪轻轻的小杂毛，设计理念全靠课本不切实际，就现在的空调机位，我认为安装空调的费用要开发商出，安装工出事就该让开发商赔付 #MZ0Sd8]&  

引用

引用楼主幸福城南苑物业于2025-07-18 17:09发表的  :尊敬的“半个仙家”网友您好: m"B)%?C#  
       您这套房于2017年10月13号交付装修，2018年2月入住。前不久您发现卫生间漏水，物业工作人员上门查看，您所指的管道在您的卫生间内，八年前装修时用砖头水泥砌墙包封在内并贴有瓷砖，我们没有办法帮您确认具体情 .. (2025-07-18 17:09)  RI#Cr+/  

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那你们工作人员为何要和我说要找外包，后来又加一句有可能自己出钱！但告诉你们前台是已和我说过自己维修，这种前后说法不一致的行为是否就是你们中奥物业的做法?如果真像你们说的那样，为什么不一开始就叫我自己维修呢？还要绕这么一个大圈?还有我的房屋维修基金是给你们夏天买冷饮吃的吗？ >$gWeFu  

大家看到物业的回复了吧，我18年已装修好，到现在家里漏水，你说我装修弄的?你水管只管2年，那2年后换了吗？这都是霸王条款 5S PGv}if  

引用

引用楼主大卫李老师于2025-07-18 17:58发表的  :现在的设计师都是年纪轻轻的小杂毛，设计理念全靠课本不切实际，就现在的空调机位，我认为安装空调的费用要开发商出，安装工出事就该让开发商赔付 (2025-07-18 17:58)  %g3@m5&  

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关键肯定附合规范，不附合验收不了。你找谁说理去。 pCSR^ua>  

这个估计是监理不到位，接头搭少了，有漏水的风险。不知道对不对 `B;^:u  

引用

引用楼主hzq于2025-07-18 19:44发表的  :关键肯定附合规范，不附合验收不了。你找谁说理去。 (2025-07-18 19:44)  h^ ex?  

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就是资本在控制，所以把不合格办成合格了 M xUj7ae  

引用

引用楼主大卫李老师于2025-07-18 20:00发表的  :就是资本在控制，所以把不合格办成合格了 (2025-07-18 20:00)  <jXXj[M2  

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应该是半吊子专家太多，反正他又不干这个活，如果他干他也骂仨门的。 b Mi,z3z  

实话说，这种问题一般都是自己解决，物业也不是神仙，包在你家里的装修的瓷砖里，要不你干脆对物业说瓷砖可以敲掉，我想物业也不是不能做。 ; k{w@L.@  

谢谢大家的关心，关键是我去着过物业 第一次他们态度还可以，让我先找到出水点，他们才好处理，第二次去找他们是我找到出水的地方了，叫他们来处理～他们叫了楼管来看了，那个楼管也不懂，这我也理解，后来她说要找外包做.我还叫他带快点，毕竟漏水有臭味，临走和我说一句费用可能要我自己出，我叫他先修了再说，过后没动静了，今天又去物业问什么情况，告诉我要自己找人修，说那个楼管已明确告诉我，要我自己找人修了 <SmXMruU  

大概率是主管道连接处出了问题，可以大概判断一下连接处的位置，切割掉此处瓷砖，打开以后才能维修，以后买个成品的检修口就安在那，这是最简单的方法了 Bh?K_{
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引用

引用楼主凛冬将至于2025-07-18 21:33发表的  :实话说，这种问题一般都是自己解决，物业也不是神仙，包在你家里的装修的瓷砖里，要不你干脆对物业说瓷砖可以敲掉，我想物业也不是不能做。 (2025-07-18 21:33)  UO$z_ p]w  

S@;>lw,s!  
要修肯定要敲磁砖 ，今天物业就是说这个是公用管道，在我家里，就是要我自己修，我说那我装个阀门，我把阀门关上，我自己的东西我作主，他们又说我违法， k]W~  _  

引用

引用楼主漫漫长路于2025-07-18 22:30发表的  :大概率是主管道连接处出了问题，可以大概判断一下连接处的位置，切割掉此处瓷砖，打开以后才能维修，以后买个成品的检修口就安在那，这是最简单的方法了 (2025-07-18 22:30)  !^BXai/  

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谢谢！现在我气的是物业，要是按她们的说法这个就是要我自己修 为何一开始直接了当告诉我不就行了，为什么要求我这么做那么做干嘛？还要叫楼管来看，楼管走时只说有可能要我自己出钱，今天去问了变成就是我出钱，我搞不懂他们的做法 .PBma/w W  

正常交付的时候应该有检修口的，可能装修的时候检修口都贴瓷砖了，维修资金也不是物业想用就用的，成立业委会以后，维修资金才能动的，而且维修资金政府监管的很紧的，申请流程又长。 Q| > \{M  

引用

引用楼主江南小镇于2025-07-18 22:44发表的  :正常交付的时候应该有检修口的，可能装修的时候检修口都贴瓷砖了，维修资金也不是物业想用就用的，成立业委会以后，维修资金才能动的，而且维修资金政府监管的很紧的，申请流程又长。 (2025-07-18 22:44)  sI
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这个我也能理解，我就问为什么一开始不告诉我要自己出钱修，还让我先找到漏水点他们才能过来修，后来那个楼管和我说的是有可能要我自己出钱，为什么屁股一转变成就是我自己出钱了？而且都还没来人检查过，况且要修敲磁砖我也答应的，他们也说这是公用管道 RbUBKMZU  

公共管道漏水时，保修期内找开发商，保修期外找物业；人为损坏由肇事者负责，特殊管道找专业单位。 Y%OE1F$6NN  

这就是典型的踢皮球，总管道是物业管，自家管道是自己修。 y1P KoN|K  

业主室内的公共管道谁负责 ++ !BSQ e  
业主室内的公共管道责任归属问题，主要依据相关法律法规进行界定。以下是详细分析： 7Z;bUMYtx  
一、公共管道的责任主体 F/;uN5{o  
公共设施的定义与责任：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修、更新和改造。公共管道作为建筑物附属设施的一部分，其维修、养护责任原则上应由业主共同承担。法规1 & %4x  
​具体责任划分​： sp*_;h3'  
​单元楼内主管道​：若堵塞或损坏发生在单元楼内的主管道，通常应由该单元楼内共同使用管道的业主共同承担维修责任。 Et{4*+A