[百姓生活]重新请教福阳社区居委会一个民生问题！[复制链接]

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去年龙泉山庄物业收停车费就不合法的！！！ Xn%7{%;h  
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物业最初的收费方案是900元（固定车位）/600元（无固定车位），物业自己也知道收费没有合法依据，所以后来很快降低到600元/400元，当时许多业主没有考虑到物业收停车费的合法性，只觉得收费不高，就配合物业缴费了，而且当时大家以为小区所有车辆都一视同仁收费，结果我们现在才了解到只收五区公寓楼的业主，别墅复式楼都不收，而且他们的车子也停路面上，这对于为小区贡献绝大部分公摊面积的拆迁户公平公正吗？ Fs $FR-x  
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无论是去年缴了900元/600元的（今年9月30日到期），还是今年已经续缴了，都应该积极参与维权行动，我们不应该再纵容物业的非法收费了！  ~,&8)1  

物权大于债权是民法中的一项基本原则，指在同一标的物上同时存在物权和债权时，物权具有优先实现的效力。以下是具体解释： 4_j_!QH87  
一、法律效力差异 :'C?uk ?  
物权的绝对性 -p)`ob-  
物权是绝对权（对世权），权利人可直接支配标的物，无需他人配合，且能对抗不特定第三人12。例如所有权人可依法占有、使用、处分财产（《民法典》第240条） \-6y#R-B  
债权的相对性 !h7:rv/  
债权是相对权（对人权），仅能请求特定债务人为或不为一定行为，依赖债务人的履行12。 *qSvSY*  
二、优先性表现 zx=eqN@! @  
物权优先于债权 m)pHCS  
当同一物上既有物权又有债权时，物权优先实现。典型情形如： [|eIax xR,  
一物二卖：已取得所有权的买受人可对抗其他债权人 XdV>6<gf{  
破产重整：担保物权人可就担保物优先受偿（《企业破产法》第87条）3。 !wpK +.D  
债权的平等性 mkyYs[  
多个债权并存时，原则上按比例受偿，无优先顺序 lV^:2I/  
三、例外情形 :6t73\O  
尽管物权一般优先，但法律特别规定某些债权优先于物权，例如： h;+O96V4.  
建设工程价款优先受偿权； >TCit1yD  
船舶/航空器优先权； dO1
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税收优先权（《税收征收管理法》第45条） PDA9.b<q0  
四、法理基础 E.NfVeq  
物权优先性源于其法定性（种类内容由法律规定）和公示性（通过登记/交付公示），保障交易安全 l{C]0^6>i  
综上，物权大于债权主要体现在效力绝对性、实现优先性上，但需注意法定例外情形。 ]oSx]R>{f  

引用

引用楼主步步又为赢于2025-05-31 11:03发表的  :今天5月31号也就是端午节，小区连节都过安稳，物业太嚣张了，有谁来讲公道话，自己的家也不能自由就出行 #BBDI  
 (2025-05-31 11:03)  XZ@+aG_%q  

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啥世道啊！ i{$P.i/&  

城市先行 fuA] y4A  
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现在国家政策倡导自由、平等、公正、法治、民主、自治，合法公民都有话语权，而溧阳某些社区领导是想全权代表社区居民意见，签所谓的物业合同，谁授权给你的呢？现在物业违法拦车，阻碍业主自由出行，给业主的工作、生活造成了很大的困扰，也请你出来解决呀！ uQ[,^Ee&/  

业主们只想要真相 %4x0^<k~