[百姓生活]重新请教福阳社区居委会一个民生问题！[复制链接]

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去年龙泉山庄物业收停车费就不合法的！！！ pYBY"r  
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物业最初的收费方案是900元（固定车位）/600元（无固定车位），物业自己也知道收费没有合法依据，所以后来很快降低到600元/400元，当时许多业主没有考虑到物业收停车费的合法性，只觉得收费不高，就配合物业缴费了，而且当时大家以为小区所有车辆都一视同仁收费，结果我们现在才了解到只收五区公寓楼的业主，别墅复式楼都不收，而且他们的车子也停路面上，这对于为小区贡献绝大部分公摊面积的拆迁户公平公正吗？ f(*ygI  
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无论是去年缴了900元/600元的（今年9月30日到期），还是今年已经续缴了，都应该积极参与维权行动，我们不应该再纵容物业的非法收费了！ o0)k5P~ <~  

物权大于债权是民法中的一项基本原则，指在同一标的物上同时存在物权和债权时，物权具有优先实现的效力。以下是具体解释： 3 q^^ Os  
一、法律效力差异 n85d g  
物权的绝对性 JFOXr
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物权是绝对权（对世权），权利人可直接支配标的物，无需他人配合，且能对抗不特定第三人12。例如所有权人可依法占有、使用、处分财产（《民法典》第240条） 2FxrjA  
债权的相对性 GF/!@N  
债权是相对权（对人权），仅能请求特定债务人为或不为一定行为，依赖债务人的履行12。 Vb++K0CK  
二、优先性表现 +FBUB  
物权优先于债权 5*hA6Ex7  
当同一物上既有物权又有债权时，物权优先实现。典型情形如： (/[wM>q:r  
一物二卖：已取得所有权的买受人可对抗其他债权人 AdL>?SG%  
破产重整：担保物权人可就担保物优先受偿（《企业破产法》第87条）3。 4Q?3gA1  
债权的平等性 ?.~hex#M@  
多个债权并存时，原则上按比例受偿，无优先顺序 = lMs1}S9  
三、例外情形 ,3,(/%=k  
尽管物权一般优先，但法律特别规定某些债权优先于物权，例如： 7i##g,  
建设工程价款优先受偿权； LDgGVl  
船舶/航空器优先权； Oh'C[  
税收优先权（《税收征收管理法》第45条） 6V&HlJH  
四、法理基础 c?t,,\o(}  
物权优先性源于其法定性（种类内容由法律规定）和公示性（通过登记/交付公示），保障交易安全 x!`~+f.6  
综上，物权大于债权主要体现在效力绝对性、实现优先性上，但需注意法定例外情形。 +#RqQ8\  

引用

引用楼主步步又为赢于2025-05-31 11:03发表的  :今天5月31号也就是端午节，小区连节都过安稳，物业太嚣张了，有谁来讲公道话，自己的家也不能自由就出行 H6V!W\:s  
 (2025-05-31 11:03)  ~fz9AhU8  

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啥世道啊！ %$ ^eY'-'  

城市先行 ]S0sjN  
D"ecwx{%;C  
现在国家政策倡导自由、平等、公正、法治、民主、自治，合法公民都有话语权，而溧阳某些社区领导是想全权代表社区居民意见，签所谓的物业合同，谁授权给你的呢？现在物业违法拦车，阻碍业主自由出行，给业主的工作、生活造成了很大的困扰，也请你出来解决呀！ Br}0dha3E  

业主们只想要真相 bU {lV<R,  

相关部门如果不作为，确实不如回家卖红薯，请有关领导正面回复。 cM;,nX%/  
T@gm0igW/;  

业主们只想要真相，请相关领导正面回复。 r~Vb*~U"  

越是逃避问题，业主与物业的矛盾只会与日俱增 %?i~`0-:n%  

我们只想知道真相：请相关部门证面回复 w[hT,$n  

引用

引用楼主皮卡丘鸭于2025-05-29 10:13发表的 重新请教福阳社区居委会一个民生问题！ : [
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请问居委会书记，你于2019年6月28日，代表龙泉山庄物管会，在《物业服务合同》上执笔签名前，有赋予全体业主知情权和表决权了吗？ < +X,oxg  
la{Iqm{i  
如果你不能举证，那么你签字的合同就是非法无效合同，而你代签合同的行为就是渎职行为，严重影响党和政府的公信力！ Kp?j\67S  

G*'1[Bu  
请福阳社区居委会孙书记正面回复！ tL}_kK_!  
U2HAIV8  

怕是太阳从西面出，才会正面答复 d[$YTw  

请福阳社区居委会孙书记正面回复当年代行龙泉山庄业主与物业签合同有没有征得大部分业主的同意龙泉山庄！ ,*j@Zb_r  
 LAO2Py#  

引用

引用第74楼老和尚于2025-06-01 09:36发表的  : {<L|Z=&k`  
龙泉山庄业主这几天都在纠结这个问题： Ae|bAyAK  
明明是物业在没有合法收费依据的情况下，强行阻拦业主车子出小区，剥夺了业主的自由出行权，是物业在恶意扰乱秩序。 #!R=h|  
业主报警后，警察到场不要求物业放行，却说是业主扰乱秩序，把业主带到派出所调查留置了10小时，不知道为什么会是这样的结果？ 3iBUIv  
根据法律，物权是大于债权的，即使物业收费合法，而业主欠费，那强拦业主车子收费也是违法的！ ;noZmPa  

Lu9`(+  
我的天，还能这样操作？ J[jzkzSu`  

就是这样操作的，神奇吧？ i9v|*ZM"  
ie}?}s  

普通老百姓到哪里能维权？ #BwOWra  

这世道真的有理也说不清，物业只会一招强行拦车，报警处理，最终给老百姓扣一顶“扰乱公共秩序”的大帽子，说业主不交停车费，为啥不交，物业心里没点数吗，不公平不合法的费用大家能交吗？没收费依据能交吗？我们是成年人，不是三岁小孩随便骗骗就好了。。。既然相关领导签名了，那就出面解释一下，就这么难吗？ ~RRS{\,