[百姓生活]请把停车费交了[复制链接]

引用

引用楼主缘尽梦散于2025-02-24 12:35发表的  :所以呀，把出口处给堵了！工作日老子堵，周末儿子堵！关键在门卫骂保安，不让其他车辆出去、还把帽子叔叔找来评论，最后还是交了3块停车费，真是无语了！有本事堵住不要动，移一下你就是孙子！ (2025-02-24 12:35)  T$f:[ye]Z  

m<~>&mWr  
这个小区进出门就一个道吗？你让保安开另一个门不能出去吗，脑子不会动吗 O#A8t<f|M  

引用

引用第48楼人人网于2025-02-25 13:13发表的  : @4W\RwD  
7>W+Uq  
你这么硬气，应该把没交物业费和停车费都曝光出来呀 ?vL^:f["  

!"o1ve`{  
        楼主是战斗在小区有车业主们的心脏里的物业党优秀党员，你说最多的话、辩最好的理，也是对牛弹琴。哈哈。 N>F2 c)rm  
         vMW -gk   
flm,r<*}  
9:}RlL+cOk  

引用

引用楼主木星于2025-02-24 08:18发表的  :根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，小区内的道路、绿地、公用设施以及物业服务用房属于业主共同所有。因此，占用业主共有道路或其他场地停放汽车的车位也归业主共同所有，这些车位的使用通常不需要额外支付费用‌。 ;03*qOYc  
=%nqMV(y  
 (2025-02-24 08:18)  Do [ F+Y  

%8`1Li6g  
还要要有人懂法，楼主不愧为是法盲？ Sj]T{3mi  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-02-25 13:07发表的  :          一、这个信息，一般人是绝对不会知道的，不是内部人员是不可能了解的； ^2?O+ =,F  
        二、虽然内部人员可以了解，但在公众场合说出来，也是涉嫌泄露他人隐私的，也是违法的。哈 .. (2025-02-25 13:07)  <K.C?M(9  

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楼主说出的话，以后上了法院，都是呈堂证供 krnk%
ug  

既然楼主知道这么多信息，应该把他作为补充证据发来给大家看看，好让大家给你评评理。 f!R^;'a  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-02-25 13:00发表的  :          从你的字里行间表达的意思看，你应该是该小区的物业工作人员，负责收停车费。哈哈。 CH
_Dat>  
 (2025-02-25 13:00)  >p#d;wK4_  

U@t?jTMBkO  
没有证据的说辞，不是一厢情愿的捏造事实吗，谁知道楼主有没有为了一己私利的呢 2D_Vo ])l/  

引用

引用楼主缘尽梦散于2025-02-23 19:11发表的  :别人让他把车先开到旁边，有什么可以找物业解决，就在门卫口吐芬芳！什么样的人才会把人教育成这样，还是一个30左右的小伙！3块钱都不想交、那有本事把车停小区外面，一分都不要交！一年也就360元，说是家里3辆车只愿意付一辆车的钱！老子也去堵，儿子也去堵！唉！ (2025-02-23 19:11)  *z:lq2"G  

i@?<]n  
这个社会谁会无缘无故的骂人，难道你会？ (=/L#Yg_  

引用

引用楼主过路人119于2025-02-24 10:08发表的 回 14楼(缘尽梦散) 的帖子 :当顺从变成一种习惯，反抗成为了一种错误，要是小区里能多一些这样拒绝不合理收费的年轻人，我想你们都能维护住自身的合法权益，也不至于被物业拦在门口每天要留下买路钱才能回家 (2025-02-24 10:08)  Y`p&*O  

QL!+.y%  
当跪舔成为一种习惯，这个社会但凡出现一点反对声音都是错误的 _[Wrd?Z  

楼主应该多学学法律，没整的跟法盲一样 _@?Jx/`;bk  

一、共有车位的法律性质 Vtj*O'0  
权属界定 .e3@fq  
=<9Mv+Ry8  
根据《民法典》第275条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，非物业或开发商所有。 i}>EGmv m  
NqKeQezX  
共有车位的使用、收益、处分权由全体业主共同行使（通过业主大会或业委会）。 #Cs/.(<  
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物业的角色 J#@+1 Nt  
a $'U?%  
物业仅为服务受托方，无权自行决定收费或处置共有车位收益。 p8.JJt^  
a|t{1]^w`  
物业可经业主大会授权代收费用，但必须公开透明，收益归属全体业主。 K`X'Hg#_P2  
zD8$DG8  
二、共有车位收费的合法性条件 xgNV0;g,  
物业收取共有车位停车费需同时满足以下条件，否则涉嫌违法： U5cbO{\3I  
jb/C\2U4)  
程序合法性 /\Xe'&  
fYZd:3VdC  
业主共同决策：必须经业主大会表决通过（《民法典》第278条），需“双过半”（专有部分面积+人数占比均过半）同意。 !JDuVqW  
#H~$^L   
收费标准备案：普通住宅小区执行政府指导价，需向物价部门备案；非普通住宅实行市场调节价，但需明码标价并公示。 QRl+7V  
d ?YSVmG  
收益归属与用途 sLTQm*jL  
qycf;Kl:6  
收益归全体业主：扣除合理管理成本后（一般不超过收益的30%），剩余收益应存入公共维修资金账户或按业主大会决议分配。 nZNS}|6  
tNZZCdB  
定期公示：物业需每季度公示收支明细，接受业主监督（《物业管理条例》第54条）。 <Mo{o2F=  
8VG~n?y  
收费依据 ~LFM,@  
L*6<h  
物业需与业委会签订书面委托协议，明确收费范围、标准及管理责任。 ^P [#
YO  
A`(C
uw-o  
物业服务合同中需包含共有车位管理条款，否则无权擅自收费。 6yYd~|T.Fl  
n?q+:P  
三、物业违法收费的情形 s`,g4ce`  
若存在以下行为，业主可依法维权： {s6#h#U  
rWO#h{  
未经业主同意私自收费 zU0JwZi  
86qQ"=v  
物业未取得业主大会决议或授权，自行划定车位并收费。 dn42'(p@G  
$'!n4}$}  
侵占或挪用收益 a.O"I3{?h  
(<OmYnm  
未将收益存入公共账户，或未按约定用途使用资金。 T51oNO%^  
"=40%j0  
收费不透明 5mudww`  
_E-{*,7bZS  
拒绝提供收费依据、收支明细或成本核算清单。 -g9CW[  
6+s&%io4  
超标准收费  +
+8 Xi1  
r}|)oG,=  
突破政府指导价或业主大会决议的标准收取费用。 'f %oL/,  
^pfM/LQ@  
四、业主维权路径 8"ZcKxDk  
调查取证 oz3!%'  
f::^zAV  
要求物业提供： T2|<YJ=  
$'#}f?  
业主大会关于共有车位收费的决议文件 :=q9ay  
@\-*aS_8>  
委托收费的书面协议 MScUrW!TA  
v33[Rk'
 
近3年停车费收支明细及成本核算 Fo ,8"m  
_ qQ  
政府备案的收费标准文件 NFur+zwv  
Vj)
"?|V  
行政投诉 \0qFOjVj  
& }"I!  
向住建局物业科投诉程序违法问题（如未经业主表决）。 Tn3C0  
3XbFg%8YG  
向市场监督管理局举报价格违法（如超标准收费、未明码标价）。 Fghan.F  
EjEXev<]  
司法救济 %A&g-4(  
NLgeBLB  
业主可联名提起“业主撤销权诉讼”，请求法院撤销物业违法收费行为（《民法典》第280条）。 > -
fXn  
`C6,**`R$k  
集体诉讼要求返还被侵占的停车费收益，并主张资金占用利息。 6is+ \  
rg%m
 
业主自治措施 3],(oQq^  
F
Y+@fy  
召开业主大会重新表决停车管理方案。 ^:O*Sx.CA  
7 X~JLvN  
解聘违规物业，选聘新物业或实行自管。 W^H[rX}=  
lKRp9is
n^  
五、典型案例参考 @ <'a0)n>  
案例1（2023年上海）：某小区物业未经业主大会同意收取地面停车费，法院判决物业返还全部收益（58万元）并支付利息。 3] U/^f3  
aH500  
案例2（2022年广州）：业委会起诉物业未公示共有车位收益，法院强制物业公开账目并赔偿业主损失。 LzB*d  
jM'Fb.>~  
六、业主应对建议 "JYWsE  
核查权属文件：要求物业公示车位规划图，明确车位性质（规划车位/共有车位）。 :c[T@[  
')fIa2dO/  
完善自治机制：通过业主大会制定《小区停车管理办法》，明确收费标准和收益分配规则。 dsK^-e6:5  
pG/g  
建立共管账户：要求停车费直接存入业委会监管账户，物业仅提取约定比例的管理费。 O=1#KNS  
D9r;Ys%  
引入第三方审计：每年聘请会计师事务所审计停车费收支情况。 ^#7&R"  
来自DeepSeek G6"4JTWO  

引用

引用楼主人人网于2025-02-25 12:56发表的  :既然你都这么说，那你应该把证据拿出来，没有证据的话说出来，还不如吃了屎别吐出来 (2025-02-25 12:56)  *>Zq79TG  

sVIw'W  
有事可以去找物业，堵门算本事？ \OF"hPq  

你发表的东西不就是贼喊捉贼吗？心里没点算吗？ ljj}XJQ  

引用

引用楼主人人网于2025-02-25 13:02发表的  :快把证据拿出来，也好见识见识，不然你说话没证据，和吃屎又吐出来有什么区别 (2025-02-25 13:02) 2=xjgK  

=P<7tsSuoK  
耍赖不交车费的车，我就敢曝光！那天报警记录帽子叔叔都有，害的娘老子年级那么大，还得低声下气让别人原谅，何苦呢？你真有本事去把物业推翻！小区还得感谢你！ &p#.m"Oon  

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引用楼主平凡世界666于2025-02-25 13:45发表的  :楼主说出的话，以后上了法院，都是呈堂证供 (2025-02-25 13:45) !4B($]t  

t1)Qa(#]  
门卫处都有摄像头！人家都是法盲，就你们懂法，颠倒黑白！满嘴跑火车！小区大家去打听这辆明星车车！看看业主是怎么评价的！ D|p`~(  

小区进口是进，出口是出！你可以上下共用！小区有小区的规定，为了3块停车费，你堵个门！不让别人出！还让一个小区骂，值得吗？警察去了还不是老老实实交了！娘老子还得低声下气去道歉！就问你们心里舒服吗？你们不要脸无所谓，娘老子还得呆小区呀！ >F~]r$G  

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 13:52发表的  :既然楼主知道这么多信息，应该把他作为补充证据发来给大家看看，好让大家给你评评理。 (2025-02-25 13:52)  -_@3!X1~i+  

451TTqc  
你那么想知道，去派出所查，反正那天也出警了！物业也知道，门卫也知道！什么品种的人去小区一问不清清楚楚啦 CE19V:zp  

引用

引用楼主人人网于2025-02-25 13:13发表的  :你这么硬气，应该把没交物业费和停车费都曝光出来呀 (2025-02-25 13:13) 2cy: l03  

e^?0uVxS1  
你们要不想交物业和停车费，就像皮衣男说的，齐心把物业推翻，我们也是认可的，毕竟谁都不愿去交那份钱，堵车这种行为只会影响别人！和业主吵有什么意思？发论坛睁眼瞎说话又能代表什么！到底那些什么人，你心里没数吗？什么黄毛，人家什么毛和你有啥关系，咋滴你个光板还妒忌上人家黄毛啦！那晚到底发生什么？大家心知肚明！ Ka|WT
|1  

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引用楼主平凡世界666于2025-02-25 14:05发表的  :这个社会谁会无缘无故的骂人，难道你会？ (2025-02-25 14:05)  .d)X.cO  

8J}gj7^8  
那得看什么样的家庭教出什么样的人！就像你说的谁会无缘无故去骂人，还是个人素质问题呀！ -RisZ-n*  

交不起停车费，开的什么车子的 IQ$cLr-S  
e} =tUdDf  
hG~TqH^}B  

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引用楼主九爷忘不掉的伤于2025-02-24 22:01发表的  :你怎么不让物业去你家收去？ (2025-02-24 22:01) /$w,8pV=  

9/?@2  
说你啦，你这么起哄 }@Ap_xW  

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引用楼主平凡世界666于2025-02-25 14:07发表的  :当跪舔成为一种习惯，这个社会但凡出现一点反对声音都是错误的 (2025-02-25 14:07)  $,@PY5r  

';>]7oT`  
怎么有脸说这种话的呢？停车不交停车费反而有理。 $N;Nvp2  

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 17:51发表的  :楼主应该多学学法律，没整的跟法盲一样 (2025-02-25 17:51) Lrrc&;  

n'5LY9"  
楼主是法盲，难道你是文盲吗？ 51sn+h<w  
k_o$ Ci  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-02-25 13:00发表的  :        从你的字里行间表达的意思看，你应该是该小区的物业工作人员，负责收停车费。哈哈。 3FglzJ  
 (2025-02-25 13:00)  kMz*10$gn  

J4woZ{d  
是他堵住了大门，人家的车子不能出去，你看不出来吗？ A)5;ae  

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引用楼主平凡世界666于2025-02-25 13:55发表的  :没有证据的说辞，不是一厢情愿的捏造事实吗，谁知道楼主有没有为了一己私利的呢 (2025-02-25 13:55)  8+n*S$  

z=j,-d%9  
楼主再差也不差这三块钱，你搞得跟真的一样的，好像跟说了你一样堵住大门就有理了吗？最终不是还是报了警，然后交了三块钱吗？有本事不要交啊，有本事车不要移呀，有本事堵到天荒地老啊，没本事说个屁。脓包最后还是交了3。 !q[r_wL  

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引用楼主郭大虾于2025-02-23 17:44发表的  :不交肯定有原因的，又不是哈子 (2025-02-23 17:44)  7s2e>6Q[  

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还真让你说对了，就是一个哈子，最终报了警交了三块钱滚蛋 [OwrIL