[百姓生活]请把停车费交了[复制链接]

引用

引用楼主缘尽梦散于2025-02-24 12:35发表的  :所以呀，把出口处给堵了！工作日老子堵，周末儿子堵！关键在门卫骂保安，不让其他车辆出去、还把帽子叔叔找来评论，最后还是交了3块停车费，真是无语了！有本事堵住不要动，移一下你就是孙子！ (2025-02-24 12:35)  7ow1=%Q  

*gVv74;;  
这个小区进出门就一个道吗？你让保安开另一个门不能出去吗，脑子不会动吗 ez{&Y>n  

引用

引用第48楼人人网于2025-02-25 13:13发表的  : NFQ0/iuW  
FkH4|}1  
你这么硬气，应该把没交物业费和停车费都曝光出来呀 K.z@Vx.  

%lujme  
        楼主是战斗在小区有车业主们的心脏里的物业党优秀党员，你说最多的话、辩最好的理，也是对牛弹琴。哈哈。 @^%# ]x,:  
         T6tJwSS4:  
 A/9 wr  
akR*|iK#b  

引用

引用楼主木星于2025-02-24 08:18发表的  :根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，小区内的道路、绿地、公用设施以及物业服务用房属于业主共同所有。因此，占用业主共有道路或其他场地停放汽车的车位也归业主共同所有，这些车位的使用通常不需要额外支付费用‌。 Kpg]b"9.R  
=V(I  
 (2025-02-24 08:18)  0Nmd*r  

K?) &8S
 
还要要有人懂法，楼主不愧为是法盲？ @X|CubJ  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-02-25 13:07发表的  :          一、这个信息，一般人是绝对不会知道的，不是内部人员是不可能了解的； >o sY?9  
        二、虽然内部人员可以了解，但在公众场合说出来，也是涉嫌泄露他人隐私的，也是违法的。哈 .. (2025-02-25 13:07)  YHl6M&*@  

OQA}+XO  
楼主说出的话，以后上了法院，都是呈堂证供 awGI|d  

既然楼主知道这么多信息，应该把他作为补充证据发来给大家看看，好让大家给你评评理。 h49|x&0 3  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-02-25 13:00发表的  :          从你的字里行间表达的意思看，你应该是该小区的物业工作人员，负责收停车费。哈哈。 F|Pf-.r`t  
 (2025-02-25 13:00)  N*y09?/h  

A}W)La\  
没有证据的说辞，不是一厢情愿的捏造事实吗，谁知道楼主有没有为了一己私利的呢 q,(U8
  

引用

引用楼主缘尽梦散于2025-02-23 19:11发表的  :别人让他把车先开到旁边，有什么可以找物业解决，就在门卫口吐芬芳！什么样的人才会把人教育成这样，还是一个30左右的小伙！3块钱都不想交、那有本事把车停小区外面，一分都不要交！一年也就360元，说是家里3辆车只愿意付一辆车的钱！老子也去堵，儿子也去堵！唉！ (2025-02-23 19:11)  Z]OXitt7  

QhR.8iS  
这个社会谁会无缘无故的骂人，难道你会？ I6@98w}"  

引用

引用楼主过路人119于2025-02-24 10:08发表的 回 14楼(缘尽梦散) 的帖子 :当顺从变成一种习惯，反抗成为了一种错误，要是小区里能多一些这样拒绝不合理收费的年轻人，我想你们都能维护住自身的合法权益，也不至于被物业拦在门口每天要留下买路钱才能回家 (2025-02-24 10:08)  Q5%$
P\  

ye?4^@u u  
当跪舔成为一种习惯，这个社会但凡出现一点反对声音都是错误的 ~hiJOaCzM  

楼主应该多学学法律，没整的跟法盲一样 a* 2*aH7  

一、共有车位的法律性质 :M{Y,~cP  
权属界定 `u!l3VZ/4  
49Df?sx  
根据《民法典》第275条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，非物业或开发商所有。 }u+a<:pkK  
8E&XbqP+  
共有车位的使用、收益、处分权由全体业主共同行使（通过业主大会或业委会）。 aKUS5jDu  
Kz<@x`0   
物业的角色 o[ENp'r  
O<)y-nx;X  
物业仅为服务受托方，无权自行决定收费或处置共有车位收益。 gw`B"c|  
Ee1LO#^_6  
物业可经业主大会授权代收费用，但必须公开透明，收益归属全体业主。 =ItkFjhBc  
z)XRx:YU;$  
二、共有车位收费的合法性条件 < _$%@4 L  
物业收取共有车位停车费需同时满足以下条件，否则涉嫌违法： bk<\ujH  
Sx:Ur>?hd5  
程序合法性 fW`&'!  
1Kvx1p   
业主共同决策：必须经业主大会表决通过（《民法典》第278条），需“双过半”（专有部分面积+人数占比均过半）同意。 1CPjil*eb  
b5m=7;u*h  
收费标准备案：普通住宅小区执行政府指导价，需向物价部门备案；非普通住宅实行市场调节价，但需明码标价并公示。 MC0TaP  
#zrTY9m7  
收益归属与用途 e}@)z3Q<l  
`6y{. $ z  
收益归全体业主：扣除合理管理成本后（一般不超过收益的30%），剩余收益应存入公共维修资金账户或按业主大会决议分配。 P X;Ed*y  

;n=. {[,  
定期公示：物业需每季度公示收支明细，接受业主监督（《物业管理条例》第54条）。 ~
'5  
Uw-p758dD  
收费依据 hqk}akXt  
h=
kQ$`j6  
物业需与业委会签订书面委托协议，明确收费范围、标准及管理责任。 1iL'V-y  
0w'j+  
物业服务合同中需包含共有车位管理条款，否则无权擅自收费。 Et"?8\"n7  
T&T/C@z'R  
三、物业违法收费的情形 58%'UwKn  
若存在以下行为，业主可依法维权： ?6c-7QV  
j7FN\ cz  
未经业主同意私自收费 G5dO 3lwq  
q(5j(G ;  
物业未取得业主大会决议或授权，自行划定车位并收费。 O=)  
H$ftGwS8  
侵占或挪用收益 ~`>e5OgOJ  
/2{
5;  
未将收益存入公共账户，或未按约定用途使用资金。 .yT8NTu~0j  
mD:IO  
收费不透明 z3t~}aL  
T{]~07N?  
拒绝提供收费依据、收支明细或成本核算清单。
[md u!!*  
]maYUKqv}'  
超标准收费 UgB'[@McS  
2>}xhQJ  
突破政府指导价或业主大会决议的标准收取费用。 C^t(^9  
krq/7|  
四、业主维权路径 Z'^U ad6  
调查取证 7z\m; 1  
PCd0 ?c   
要求物业提供： KucV3-I  
VHOfaCE  
业主大会关于共有车位收费的决议文件 c[}(OH  
\JG8KE=j  
委托收费的书面协议 <";,GaZQ  
t3Z_Dp~\  
近3年停车费收支明细及成本核算 uUE9g  
UV}73Sp  
政府备案的收费标准文件 S1n3(U:m  
j4FeSGa  
行政投诉 Lf:uNl*D  
oHM ]  
向住建局物业科投诉程序违法问题（如未经业主表决）。 *O :r7_ Y0  
:ztr)   
向市场监督管理局举报价格违法（如超标准收费、未明码标价）。 h@7FY  
?^' 7+8C*J  
司法救济 I O%6 O  
dAP|:&y@  
业主可联名提起“业主撤销权诉讼”，请求法院撤销物业违法收费行为（《民法典》第280条）。 2LCB])X  
M)?dEgU}M  
集体诉讼要求返还被侵占的停车费收益，并主张资金占用利息。 C\_zdADUb%  
g#NZ ,~  
业主自治措施 _a_xzv'  
YL jHt\  
召开业主大会重新表决停车管理方案。 }14{2=!Q  
%I!:I Ta  
解聘违规物业，选聘新物业或实行自管。 < `qRA]  
UX`]k{Mz  
五、典型案例参考 EG'[`<*h  
案例1（2023年上海）：某小区物业未经业主大会同意收取地面停车费，法院判决物业返还全部收益（58万元）并支付利息。 -]C

c  
|5I 'CNi\  
案例2（2022年广州）：业委会起诉物业未公示共有车位收益，法院强制物业公开账目并赔偿业主损失。 xy+QbDT  
"O+5R(XT  
六、业主应对建议 ^n#1<K[E  
核查权属文件：要求物业公示车位规划图，明确车位性质（规划车位/共有车位）。 ]!:oYAm  
s/"&9F3  
完善自治机制：通过业主大会制定《小区停车管理办法》，明确收费标准和收益分配规则。 Zn:R PMk*  
BE&B}LfvfO  
建立共管账户：要求停车费直接存入业委会监管账户，物业仅提取约定比例的管理费。 Xqp|VbDca  
JXiZB 8}  
引入第三方审计：每年聘请会计师事务所审计停车费收支情况。 8T;IZ(s  
来自DeepSeek e{({|V '  

引用

引用楼主人人网于2025-02-25 12:56发表的  :既然你都这么说，那你应该把证据拿出来，没有证据的话说出来，还不如吃了屎别吐出来 (2025-02-25 12:56)  O@8pC+#`Z  

[~5p>'  
有事可以去找物业，堵门算本事？ maMHZ\Q  

你发表的东西不就是贼喊捉贼吗？心里没点算吗？ xIbMs4'iEx  

引用

引用楼主人人网于2025-02-25 13:02发表的  :快把证据拿出来，也好见识见识，不然你说话没证据，和吃屎又吐出来有什么区别 (2025-02-25 13:02) X'sEE  

7 &)]) {Q  
耍赖不交车费的车，我就敢曝光！那天报警记录帽子叔叔都有，害的娘老子年级那么大，还得低声下气让别人原谅，何苦呢？你真有本事去把物业推翻！小区还得感谢你！ vL_zvXA  

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 13:45发表的  :楼主说出的话，以后上了法院，都是呈堂证供 (2025-02-25 13:45) -e`;bX_N)  

P;91~``
b-  
门卫处都有摄像头！人家都是法盲，就你们懂法，颠倒黑白！满嘴跑火车！小区大家去打听这辆明星车车！看看业主是怎么评价的！ e1 a*'T$z  

小区进口是进，出口是出！你可以上下共用！小区有小区的规定，为了3块停车费，你堵个门！不让别人出！还让一个小区骂，值得吗？警察去了还不是老老实实交了！娘老子还得低声下气去道歉！就问你们心里舒服吗？你们不要脸无所谓，娘老子还得呆小区呀！ YB!!/ SX4  

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 13:52发表的  :既然楼主知道这么多信息，应该把他作为补充证据发来给大家看看，好让大家给你评评理。 (2025-02-25 13:52)  J?jeYW  

@>O&Cpt  
你那么想知道，去派出所查，反正那天也出警了！物业也知道，门卫也知道！什么品种的人去小区一问不清清楚楚啦 v]bA Wo  

引用

引用楼主人人网于2025-02-25 13:13发表的  :你这么硬气，应该把没交物业费和停车费都曝光出来呀 (2025-02-25 13:13) cEi<}9r  

OK\]*r  
你们要不想交物业和停车费，就像皮衣男说的，齐心把物业推翻，我们也是认可的，毕竟谁都不愿去交那份钱，堵车这种行为只会影响别人！和业主吵有什么意思？发论坛睁眼瞎说话又能代表什么！到底那些什么人，你心里没数吗？什么黄毛，人家什么毛和你有啥关系，咋滴你个光板还妒忌上人家黄毛啦！那晚到底发生什么？大家心知肚明！ M(S{1|,V  

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 14:05发表的  :这个社会谁会无缘无故的骂人，难道你会？ (2025-02-25 14:05)  p,^>*/O>  

%#Q #N,fw  
那得看什么样的家庭教出什么样的人！就像你说的谁会无缘无故去骂人，还是个人素质问题呀！ 7eH@n<]Y2  

交不起停车费，开的什么车子的 &@Yoj%%  
$YR{f[+L w  
%,E7vYjT%  

引用

引用楼主九爷忘不掉的伤于2025-02-24 22:01发表的  :你怎么不让物业去你家收去？ (2025-02-24 22:01) yl|R:/2 V  

,9+nfj  
说你啦，你这么起哄 4v i B=>  

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 14:07发表的  :当跪舔成为一种习惯，这个社会但凡出现一点反对声音都是错误的 (2025-02-25 14:07)  *YMXiYJR  

vsxvHo t=  
怎么有脸说这种话的呢？停车不交停车费反而有理。 "1E?3PFJ  

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 17:51发表的  :楼主应该多学学法律，没整的跟法盲一样 (2025-02-25 17:51) |rG8E;>  

lU
>)
n  
楼主是法盲，难道你是文盲吗？ N GX-'w  
b*9m2=6  

引用

引用楼主昆仑中介于2025-02-25 13:00发表的  :        从你的字里行间表达的意思看，你应该是该小区的物业工作人员，负责收停车费。哈哈。 rZwf%}  
 (2025-02-25 13:00)  ^loF#d=s  

H-PW(  
是他堵住了大门，人家的车子不能出去，你看不出来吗？ 3tx0y
 

引用

引用楼主平凡世界666于2025-02-25 13:55发表的  :没有证据的说辞，不是一厢情愿的捏造事实吗，谁知道楼主有没有为了一己私利的呢 (2025-02-25 13:55)  d"e%tsj  

_g/TH-;^  
楼主再差也不差这三块钱，你搞得跟真的一样的，好像跟说了你一样堵住大门就有理了吗？最终不是还是报了警，然后交了三块钱吗？有本事不要交啊，有本事车不要移呀，有本事堵到天荒地老啊，没本事说个屁。脓包最后还是交了3。 /^es0$Co.  

引用

引用楼主郭大虾于2025-02-23 17:44发表的  :不交肯定有原因的，又不是哈子 (2025-02-23 17:44)  MdboWE5i  

-:p1gg&  
还真让你说对了，就是一个哈子，最终报了警交了三块钱滚蛋 +PXfr~ 4