盛世华城物业指挥车辆反向行驶，出了事故谁负责？-溧阳论坛

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25楼只看该作者发表于: 2024-10-27 20:57 , 来自:江苏省常州市电信

不专业 o]eG+i6g]

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程云

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26楼只看该作者发表于: 2024-10-27 21:04 , 来自:江苏省宿迁市电信

《盛世华城小区汽车地面停放服务收费管理方案》一、指导思想：为最大限度地利用小区地面资源，做到停车有序，消防通道畅通，消除安全隐患，减少小区地面汽车停车位不足给各位业主带来的停车困难，参照本市其他同类小区的车辆管理、收费模式，盛世华城小区物业管理委员会（以下简称物管会）按照法定程序，依据小区全体业主的表决结果，委托溧阳市众安物业服务有限公司（以下简称众安物业）在本小区实行地面汽车停放服务收费管理工作。二、车辆管理：1、众安物业增设车辆秩序维护岗位，配备车辆秩序员，合理划分区域，安排人员定点定岗责任到人，公示联系电话，引导小区车辆停放并及时处理违停车辆，协调处置由停车而引起的纠纷。2、地面停车位实行“先到先停”，在地面车位停满的情况下，后续进入小区的车辆应按照“昼夜停车”、“分时段停车”等方法，在车辆秩序员的指引下就近停放，以不堵塞消防通道、不影响业主出行为原则。3、以小区现有监控为基础，根据现场实际需要，合理增加监控设备，减少监控盲区，以便更好监督小区车辆停放，也为车辆意外剐蹭提供查询条件。三、收费管理：1、停车收费包括地面停车包月收费（不固定车位）和地面临停收费，均由众安物业代收，并依法开具票据，不得隐瞒欠开。相关票据作为结算依据，应妥善保存定期归档备查。（1）地面停车包月收费（不固定车位）标准为 50 元/月；（2）地面临停收费标准：1小时内免费， 1小时-12小时，按3元/辆结算，不限次数；12-24小时，按5元/辆结算，不限次数。2、小区业主亲友车辆优惠收费，2小时内免费，超出时间按临停标准收费，每户限一个车牌，需登记备案。（亲情车）3、下列车辆进入本小区不收地面停车费：（1）小区业主办理喜事和丧事的车辆；（2）军车和执行公务的警车、消防车、救护车、工程抢险车、环卫车等；（3）不居住在本小区的居委会、物业工作人员正常工作时间的车辆；（4）拥有地面车库的业主，车辆停放在车库内免费，但要提前到物业办登记备案；若停放在车库外，按标准收费。四、收益分配及要求：1、地面临停收费作为物业企业停车秩序管理费用；2、地面停车包月收费总额的40 %作为物业企业停车秩序管理费用，60 %用于小区建设。 h/9{E:ML
yHvF"4]
看他们方案还行，我居住的小区是停车费全部补贴物业费，也不知道是谁同意的。 aOWE\Ic8
但是方案归方案，还是需要大多数业主同意后方能实施。 .(!> *ka|

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程云

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27楼只看该作者发表于: 2024-10-27 21:11 , 来自:江苏省宿迁市电信

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引用楼主何生于2024-10-27 20:07发表的 :物业收费用于补充物业维修基金？？想多了，真要用维修基金时它们根本就不肯掏，自己先垫了修要它们抵物业费都不肯，垃圾 (2024-10-27 20:07) F.P4c:GD

57/9i> @
维修资金的确不能抵物业费，物业维修有专有账户，不在物业公司。没有成立业主委员会之前这钱在住建委专有账户。成立业主委员会后物业维修基金转到小区业主委员会。申请物业维修基金有流程，由三分之二相关业主签字确认后物业公司把相关资料交给相关部门，由这些相关部门审核通过后，才能使用，资金从物业维修基金专有账户中提取。 x\qS|q\N

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28楼只看该作者发表于: 2024-10-27 21:18 , 来自:江苏省苏州市移动

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引用第26楼程云于2024-10-27 21:11发表的 : +RexQE
fI"q/+
维修资金的确不能抵物业费，物业维修有专有账户，不在物业公司。没有成立业主委员会之前这钱在住建委专有账户。成立业主委员会后物业维修基金转到小区业主委员会。申请物业维修基金有流程，由三分之二相关业主签字确认后物业公司把相关资料交给相关部门，由这些相关部门审核通过后，才能使用，资金从物业维修基金专有账户中提取。 mG[S"?C

q1j<p)(
请教这位法律专业人士，物业的收支是否要公开？如何监督物业的服务？不能让业主光花钱没享受同等价值的服务啊！ tjZ.p.IlG

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程云

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29楼只看该作者发表于: 2024-10-27 21:22 , 来自:江苏省宿迁市电信

物业费开支公示是物业管理中的一项重要举措，具有多方面的意义和作用。 4`@]jm
&.ZW1TxE8
首先，从法律层面来看，根据相关物业管理法规，物业服务企业应当定期将物业服务费用的收支情况向业主公示，保障业主的知情权。 $M\|zUQu.
P+pL2BA
其次，对于业主而言，公示物业费开支能让他们清楚了解所缴纳费用的去向，增强对物业服务的信任。如果发现开支存在不合理之处，业主有权提出质疑和建议，促使物业服务企业改进管理，提高服务质量。 mIVnc`3s
*z4n2"<l
再者，从物业服务企业的角度，公示开支有助于提升自身的透明度和公信力，减少与业主之间可能产生的矛盾和纠纷。 qM F'&
'$u3i #.\
在公示物业费开支时，应当做到内容真实、详细、准确，包括但不限于人员工资、公共区域的维护费用、水电费、设备采购及维修费用等各项明细。同时，公示的方式应易于业主获取和查阅，如在小区公告栏张贴、通过业主群发布或在小区官方网站公布等。 6|U0"C#]

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30楼只看该作者发表于: 2024-10-27 21:24 , 来自:江苏省苏州市移动

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引用第5楼叫我儿子打你1于2024-10-27 17:34发表的 : Izq]nR
你也是人才，交不起停车费可以让大家众筹 rDkAeX0

<apsG7(7
你连车位都没，你去交费？ K7}EL|Kx

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程云

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31楼只看该作者发表于: 2024-10-27 21:40 , 来自:江苏省宿迁市电信

物业的收支通常是需要公开的。根据相关法规和物业服务合同的约定，物业公司应当定期向业主公开物业服务费的收支情况，以保障业主的知情权。 /8,cF7XL*
_Om5wp=:
监督物业的服务可以从以下几个方面入手： G*-7}7OAs
A>)W6|m|
1.定期检查：业主可以定期对小区的公共区域、设施设备等进行检查，查看其维护和管理状况。 }{[p<pU$C
~F;>4q
2.查看工作记录：要求物业公司提供日常维护、维修、清洁等工作的记录和报告。 D+h`Z]"|
<AHdz/N
3.收集业主反馈：通过业主群、调查问卷等方式，广泛收集其他业主对物业服务的意见和评价。 vCtnjWGX}/
b86c[2
4.参与业主大会：在业主大会上对物业公司的服务进行审议和评价，决定是否续聘或更换物业公司。 :Z6l)R+V
~!e(e2
我记得之前在绿城物业学习的时候，每年都有设施设备开放日。在这个时间段，物业公司会组织业主参观如小区公变房，小区消防泵房等设备。已经日常维护、巡检记录等。让我记忆深刻的是他们在这些重要设施设备的螺帽上都安装了螺帽盖，打开看里面有润滑剂（黄油）。来保证螺丝开启丝滑，不易生锈。 Hx9lQ8
而许多物业公司，物品申购单里面都没有润滑油。不知道日常维护工作怎么做的，日久生锈后螺丝如何能打开的？ _z#S8Y

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32楼只看该作者发表于: 2024-10-27 21:56 , 来自:江苏省苏州市移动

一个月50块钱的停车费，每一位业主都拿的出。但是为什么会有这么多业主反对呢，物业难道不应该做出反思吗。盛世华城小区内的路到处坑坑洼洼，就连北门正大门的路也是如此。停车费交与不交，小区内居住环境得不到任何改善。如果说收了这个停车费，物业有所作为改善大家的居住环境，相信大家都会交的 O5JG!bGE_F

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33楼只看该作者发表于: 2024-10-27 22:06 , 来自:江苏省苏州市移动

前几天，每个门卫七七八八多少保安物业的人站那，夹道欢迎业主。弄的人心惶惶，孩子们也害怕，和溧城街道办的工作人员沟通后，他说：你们是不是觉得物业这么多人站在那，弄得和hei社hui一样才不交停车费的，旁观者一眼就看出问题所在了。要收费可以的，这个钱大家都拿的出来，但是收费了和不收费两者之间总要有些变化吧。 )2bbG4:N

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34楼只看该作者发表于: 2024-10-27 23:38 , 来自:上海市移动

今天收费还被我骂的，每次回去找停车位都要找好久，回家晚了要开出去四五百米，就这个环境怎么好意思收费的 FNXVd/{M3

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35楼只看该作者发表于: 2024-10-27 23:41 , 来自:江苏省常州市电信

引用
引用楼主程云于2024-10-27 19:25发表的 :小区收取停车费具有以下几方面的好处： V;]U]
z';h5GNd>z
1.资源合理分配：通过收费，可以对有限的停车位资源进行更合理的分配，避免部分车辆长期占用车位，提高车位的使用效率，满足更多居民的停车需求。 qAuq2pHA+d
.n)0@X!
2.改善停车秩序：收费有助于规范停车行为，减少乱停乱放现象，使小区内的交通更加顺畅，减 .. (2024-10-27 19:25) 8?k.4{?

+,bgOq\aG
放心，物业法规定的职责和义务大家都清楚，不用你一直积极宣传，现在的问题是小区很多实际问题非但没有得到解决还变本加厉的收费引起大家的不满！！！ LP}YHW/

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36楼只看该作者发表于: 2024-10-27 23:59 , 来自:上海市电信

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引用楼主陈翔！.！于2024-10-27 23:38发表的 :今天收费还被我骂的，每次回去找停车位都要找好久，回家晚了要开出去四五百米，就这个环境怎么好意思收费的 (2024-10-27 23:38) V3}$vKQ

_yVF+\kQ
看你Ip显示上海，不知道你住的小区是固定车位还是无车位。我住的小区开始是固定车位，车多位少，开始也忍，后来有些业主看到有的车位连续几天没车停，就停了，后面就是沪式吵开始了，警察，居委会人员被整的厌烦要求物业去掉固定车位变无车位。无固定车位，好处是先到先得，资源利用率最大化，弊端就是有时停车处离家远，要走好几分钟。“非本小区车辆禁止停”这个才是重点。 +l_$}UN

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程云

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37楼只看该作者发表于: 2024-10-28 08:13 , 来自:江苏省常州市电信

我记得之前在绿城物业学习的时候，每年都有设施设备开放日。在这个时间段，物业公司会组织业主参观如小区公变房，小区消防泵房等设备。以及日常维护、巡检记录等。让我记忆深刻的是他们在这些重要设施设备的螺帽上都安装了螺帽盖，打开看里面有润滑剂（黄油）。来保证螺丝开启丝滑，不易生锈。 qlg~W/
而许多物业公司，物品申购单里面都没有润滑油。不知道日常维护工作怎么做的，日久生锈后螺丝如何能打开的？ 1`_i%R^
绿城物业以这种开放的姿态主动让业主来监督物业公司的日常维护工作也是非常值得点赞的 wFaWLC|&
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38楼只看该作者发表于: 2024-10-28 08:15 , 来自:江苏省常州市电信

上墙文件完善，服务内容、巡检制度一目了然。 ?-\KVha

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K{>O.5

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程云

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39楼只看该作者发表于: 2024-10-28 08:16 , 来自:江苏省常州市电信

溧阳的物业公司真的该像这些好的物业公司好好学习。 M$~h(3

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IYCKF/2o

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阿胖胖哥

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40楼只看该作者发表于: 2024-10-28 08:36 , 来自:江苏省宿迁市电信

楼主真是坏，说着场面话，实则阴险，把事情闹大的心态，很坏。 Qs?+vk?*h
先不说交钱和不交钱的对错，人家业主有的要上班，有的要送孩子，你们不交钱的可以堵门，但不能让其他人甚至交钱的开车出去。 .e"jnP~
又怕堵门的全部堵，被派出所抓，就想利用这个没有办法出去的逆行规则，让物业去做这个“堵门人” VmUM_Q~
楼主真是坏。 )>Lsj1qk

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41楼只看该作者发表于: 2024-10-28 08:48 , 来自:江苏省常州市电信

回到原话题，小区地面停车位不设置固定车位具有以下好处： K4F!?#
V!opnLatYS
1.提高车位利用率：不固定车位能使车位资源得到更充分的利用。不同时段居民的停车需求不同，灵活的停车方式可以避免固定车位在某些时段闲置，而其他车辆无处停放的情况，从而提高整体的停车效率。 -DuiK:mp
*g,?13Q_
2.公平性与共享性：所有居民都有平等使用地面车位的机会，避免了少数居民长期独占优质车位而导致其他居民停车困难的情况，促进了资源的公平共享。 ZK ?x_`w
6szkE{-/?
3.降低管理成本：固定车位需要进行明确的标识、划分和管理，不固定车位相对减少了这方面的管理工作和成本投入。 LNN:GD)>
oOL3O@)w>
4.增强社区交流：不固定车位可能促使居民在停车过程中更多地交流和互动，有助于增进社区的凝聚力和邻里关系。 O)5PUyC:H
3w9 ]@kU
5.适应变化的停车需求：随着小区居民车辆数量的变化或者访客车辆的增加，不固定车位能够更灵活地适应这种动态的停车需求。 M|v.5l#
DdQf%W8u
6.减少车位纠纷：固定车位可能会因为车位边界、使用权限等问题引发居民之间的纠纷，不固定车位在一定程度上可以减少此类矛盾的发生。 u:S@'z>

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42楼只看该作者发表于: 2024-10-28 08:51 , 来自:江苏省常州市电信

昨天我去清溪花园朋友家玩，他们小区也是实行的无固定停车位，小区井然有序，随机采访一下车主，说清溪花园经过改造后车位足够，一般先到先得，晚回家的就是离家远一点也能找到车位停放，都很自觉的停在车位上。 $HXB !$d

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43楼只看该作者发表于: 2024-10-28 09:08 , 来自:江苏省常州市电信

盛世华城物业就是摆设，清安派出所民警偏袒物业 {''|iwLr

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44楼只看该作者发表于: 2024-10-28 09:12 , 来自:江苏省常州市电信

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引用第40楼阿胖胖哥于2024-10-28 08:36发表的 : Hk]BC
楼主真是坏，说着场面话，实则阴险，把事情闹大的心态，很坏。 $&8h=e~]-
先不说交钱和不交钱的对错，人家业主有的要上班，有的要送孩子，你们不交钱的可以堵门，但不能让其他人甚至交钱的开车出去。 GVEWd/:X(
又怕堵门的全部堵，被派出所抓，就想利用这个没有办法出去的逆行规则，让物业去做这个“堵门人” \u]CD}/
楼主真是坏。 x}.d`=

CJ?gjV6
看你的嘴脸就知你是什么人，请问你住盛世华城吗？ m"G N^V7
PEBFN

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45楼只看该作者发表于: 2024-10-28 09:20 , 来自:江苏省移动数据上网公共出口

盛世华城的物业真是垃圾，只知道收钱，其他啥也不知道 nr>{ uTa

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46楼只看该作者发表于: 2024-10-28 09:39 , 来自:江苏省苏州市移动

收费要有车位 tin|,jA =

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47楼只看该作者发表于: 2024-10-28 09:55 , 来自:江苏省常州市电信

回 3楼(旖旎) 的帖子

又不是他不想出去，是物业不给他出去。物业哪里不能先放行，后起诉啊，这样既不影响交通，物业的权益又得保证，起诉喊业主停车费连本带利付。物业有底气起诉业主吧，物业做到账目公开么，做到物业合同里应尽的义务么 9>Uq$B

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48楼只看该作者发表于: 2024-10-28 10:02 , 来自:江苏省常州市电信

物业的责任，正常行使遇到物业瞎指挥走反道的，不要让好了。 &|N%#pYS
%X9b=%'+

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49楼只看该作者发表于: 2024-10-28 10:12 , 来自:江苏省常州市移动

现在收的所谓停车费貌似出门费。90%以上的业主都不愿意交。物业是不是应该跟业主商量而不是强行拦着某一辆车不让通行，天天搞着小区乌烟瘴气，大多数业主为了正常上班上学都提前出门，搞得人心惶惶。每天报警多少次，直到警察来了才放行。浪费国家警力资源，小区业主的生活质量直接下降。恳请有关部门关注此事，帮助盛世华城的业主们改善居住环境。 ^Cg^`n?@b

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逛了这么久，还不进去瞧瞧？