[全国楼市]「全国允许降房价第一枪」从今天起，这个城市可以打1折卖房！[复制链接]

    6月22日，兰州市发布“进一步优化房地产政策的通知”。 4
fgA3%  
6"b =aPTi  
通知要求取消限购、限售、价格备案等限制措施。 ^h1EE=E"  
w|7<y8#qC  
其中关于取消价格备案的具体内容是： NLf6}  
LNPw b1)  
房地产企业不再需要到发改委办理价格备案，新建商品房成交是不再受价格备案的限制，购房人可以和房企自行协商确定成交价。 Q
0s!]Dk  
N;Wm{~Zhb  
这个政策的突破与实施，在我国房地产业意义非凡！ 8wMu^3r  
&N.D!7X  
本文将从以下几个方面做分析，仅供参考。 eJlTCXeZ|  
3!ZndWSHV  
1、 取消价格备案，成为全国首例，打任何折扣卖房都可以！ bd_&=VLTC  
0j@gC0xu)|  
兰州正式发文取消房屋价格备案，这在全国是头一个，开创先河、意义重大！ <KlG#7M>  
XDRw![H,~  
我国的房屋定价机制是：到发改委备案销售价格，具体执行的销售价格为备案价的80~100%。 M:YtW5{  
kWZ?86!  
比如，备案价10000元每平米，销售价格只能是“8000~10000”之间。 =J:6p-\*  
$# k
lgiL  
再低？不允许。 v2][gn+58  
WW\t<O;z  
那么，这个政策的出台，也让房屋的销售价格彻底没有了限制。 S3l$\X;6X  
}&M  $  
均价10000左右的行情，你能20000一平米卖出去，可以，那是你的本事。 )2~Iqzc4  
Ev+m+  
均价10000左右的市场，你迫于回流资金，打5折买，也没人管你了。 !Nua  
KeFEUHU  
能再低点吗？打一折呢？ .Lbu[  
c0h:Vqk-  
只要开发商愿意！打1折卖房已经成为可能。 dz3chy,3  
9Kf# jZ  
{]ie|>'=C  
J=Q?_$xb}  
2、 价格降不下来成为历史！市场化定价已经来临！ u2}zRC=  
=wE1j  
房价的备案，是房地产前半场的必须，为的是防止开发商无节制的高价销售。 x=s=~cu4,  
5F&xU$$a-  
房价的备案，主要目的是抑制价格过快上涨，而不是防止价格下跌。 b+7 !$  
Y=94<e[f"  
因此，此政策必然会调。 no).70K  
V 3?x_p
p  
过去相当一段时间，人们最在意的就是“价格降不下来”。 LVt{`   
v 9\ 2/B  
于是造成了很多年轻购房的焦虑与观望。 h' #C$i  
FyY<Vx'yQ  
如今，“价格不允许降”已经成为历史！ M`{~AIqd(  
%an"cQ ]  
一个省会城市允许降价，后面就会有其他城市效仿。 &Cv0oi&B  
AM?6 2  
价格不再有政策层面的范围与限制，把定价权彻底交给市场，彻底交给买卖双方。 `0'Bg2'  
2vbm=~)$F  
这，将是最公平的方式！ pH !e<m  
MOp06  
fg}&=r  
C 0@tMB7  
3、 价格的松动，将造福万民，我们不用再为高房价买单！ MhT.Zg\  
ti%uyXfja  
没有了价格的限制，最得实惠的就是咱们老百姓。 
#ub!
 
OZ2YflT  
这就意味着：你可以肆意的压价、砍价！ NWx.l8G  
33/aYy  
千万别怕低！可劲儿往低了喊！ g<d#zzP"T  
A|Z'\D0  
被人割多了，还不允许我割你一下子吗！ o$disJ  
CI%4!K;{  
谈不下来家，请个谈判专家去！或者组个团去要更低的折扣。 uv >T8(w  
Vm +e%  
总之，你爱卖不卖！ vQK*:IRKK  
X=_`$ 0  
不卖？砸在手里可能更惨。 H! IL5@@K  
(4ueO~jb$  
yhwwF n\  
>d1g
VBhk  
4、 开发商终将付出惨痛代价！ VEUdw(-?s  
4O g&w]  
上半场他们有多赚，下半场他们就会有多亏！ )3 C~kmN7  

'Ll,HgU;  
我们先来看一下房价的构成：买地的钱+盖房子的钱+人工的成本+贷款的利息等等。 6h8fzqRzc  
L&*/s&>b  
当前的开发商大多已经没有利润了，甚至于很多开发商因为“迟迟卖不出去”已经有着不同幅度的亏损。 sA!
,)'6  
>M1m(u84#  
为何亏损？ ~ 8hAmM  
ZMFV iE;8  
负责卖房的人要开工资吧，更主要的是贷款的利息已经像雪球一样越滚越大！ D H}gvV  
HZ>8@AVa\  
所以，“少亏就是赚”！把成本最大化的收回来才是他们的考虑。 UBN^dbP*  
Yr7%C  
所以，他们在意的已经不是价格了！他们更在意你买不买！ IYb %f T  
<|,0%bq)|  
所以，有需要的朋友们！大胆的杀价吧！