6月22日，兰州市发布“进一步优化房地产政策的通知”。 Z-rHYfa4 fHR^?\VVp 通知要求取消限购、限售、价格备案等限制措施。 s|o+
Im +:#UU ;W 其中关于取消价格备案的具体内容是：
nx'Yevi0$ ad,pHJ` 房地产企业不再需要到发改委办理价格备案，新建商品房成交是不再受价格备案的限制，购房人可以和房企自行协商确定成交价。 _/@u[dWeL }\/
3B_X6N 这个政策的突破与实施，
在我国房地产业意义非凡！ KVZ-T1K y#)ad\ 本文将从以下几个方面做分析，仅供参考。
?S~j2 J] kr>H,%3~ 1、 取消价格备案，成为全国首例，打任何折扣卖房都可以！ )|`|Usn#[ M
Qlx&.> 兰州正式发文取消房屋价格备案，这在全国是头一个，开创先河、意义重大！
@;ob 4s U }q D0- 我国的房屋定价机制是：
到发改委备案销售价格，具体执行的销售价格为备案价的80~100%。 T~- OC0 TjLW<D(i> 比如，备案价10000元每平米，销售价格只能是“8000~10000”之间。
e)A-.SRiO$ RG V}c# 再低？不允许。
< r7s,][& o-r00H| 那么，这个政策的出台，也
让房屋的销售价格彻底没有了限制。 Z@ QJ5F1y H&E3RU> ` 均价10000左右的行情，你能20000一平米卖出去，可以，那是你的本事。
^% jk. * F%^)oQT+c 均价10000左右的市场，你迫于回流资金，打5折买，也没人管你了。 s 8iB>-dk XCUU(H 能再低点吗？打一折呢？
^QTtCt^: TIYo&? Z) 只要开发商愿意！打1折卖房已经成为可能。 jltW@co2sV Y;[+ ^J *a 
{ bD:OF p^THoF'~T 2、 价格降不下来成为历史！市场化定价已经来临！ ,)%$Zxng qM8"* dL 房价的备案，是房地产前半场的必须，为的是防止开发商无节制的高价销售。
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mS'/ \ICc?8oL 房价的备案，主要目的是抑制价格过快上涨，而不是防止价格下跌。 y;xY74Nq 8\B]! 因此，此政策必然会调。
Gx/kel [Y} @z1pE@7jK 过去相当一段时间，人们最在意的就是“价格降不下来”。
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)b= 于是造成了很多年轻购房的焦虑与观望。
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C_9M .LA?2N 如今，
“价格不允许降”已经成为历史！ zyPc<\HoK 6&s"
"J)3 一个省会城市允许降价，后面就会有其他城市效仿。
/+ Q3JS( l7vxTj@(- 价格不再有政策层面的范围与限制，
把定价权彻底交给市场，彻底交给买卖双方。 tiQeON-Q_ ((cRe6 这，将是最公平的方式！ cyPJ( &; %E*Q0/ 
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/;clxtus 3、 价格的松动，将造福万民，我们不用再为高房价买单！ g=L80$1 ?{rpzrc!* 没有了价格的限制，最得实惠的就是咱们老百姓。
cbaa*qoU $i]G'fj 这就意味着：
你可以肆意的压价、砍价！ AtYqD<hl: .-4]FGg3 千万别怕低！可劲儿往低了喊！
bd)'1;p i$JN
s)I% 被人割多了，还不允许我割你一下子吗！
X(JE]6_ RAB'%CY4 谈不下来家，请个谈判专家去！或者组个团去要更低的折扣。
p4^&G/' `Y_G* b.Rm 总之，你爱卖不卖！ 8Ai
\T_l g#b9xTG J^ 不卖？砸在手里可能更惨。 r2G38/K Df5!z \dx 
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z& !} (Qf . S{ ; 4、 开发商终将付出惨痛代价！ HvLx A5?q&VS}p 上半场他们有多赚，下半场他们就会有多亏！ 2wwJ>iR` O
8XHaVLg3 我们先来看一下房价的构成：买地的钱+盖房子的钱+人工的成本+贷款的利息等等。
*~0U4kw+ 7Xf52\7n 当前的开发商大多已经没有利润了，
甚至于很多开发商因为“迟迟卖不出去”已经有着不同幅度的亏损。 K n,td:( 14z
?X% 为何亏损？
9|NH5A"H. ?4cj" i 负责卖房的人要开工资吧，更主要的是贷款的利息已经像雪球一样越滚越大！ \qz! v vo> i 36 所以，
“少亏就是赚”！把成本最大化的收回来才是他们的考虑。 XJ e}^k oe<DP7e 所以，他们在意的已经不是价格了！他们更在意你买不买！
TXo`P_SE E{BX $R_8 所以，有需要的朋友们！大胆的杀价吧！
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