[购房咨询]房价真的涨幅大还是二手房东报价虚高呢[复制链接]

为什么我一要买什么东西那价格就涨得吓人！突然发现两个月的时间，很多小区二手房报价涨了几十万…… /!fJ`pu!  
比如说宋都，前两三个月吧，162的户型报价差不多280万，现在直接报310万了，华府晶园二期165的户型之前报价差不多330左右，现在直接350。再搜搜论坛同户型去年前年的报价，也涨了很多。问了下中介，说二手房这几个月普遍上涨了百分之十而且买房人还比较认可价格……不是说溧阳的房价就样稳下去了嘛，为什么涨幅还这么大 AF>t{rw=/  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_381050_1633189267624238.jpg

/@&#U bN\  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_381050_1633189268404431.jpg

恒大出事了，重创了新房，期房市场！ )iFXa<5h  
=_CH$F!U  
现在大家更倾向于二手房和拆迁房，虽然银行断贷了二手房和拆迁房，但是找中介还是可以帮你钻政策漏洞，贷款，也就利息高点！ q
g:EN~E#  
wo;OkJKF  
恒大的事不解决，其他新楼盘都不会好过，反倒乘机利好二手房和拆迁房 r"|.`$:B  

大环境下日子本来就不好过，再加上恒大事件， /f
drf  
hV
Aat n[  
开发商和房产销售的日子会越来越难过，别指望政策能限制二手房和拆迁房，因为手眼通天的中介总能找到政策的漏洞，来钻空子！ hzT)5'_  
F|@\IVEB]  
所以，我说利空新房，利空房产销售！利好二手房和拆迁房，利好中介！错了吗？ Tgh?=]H  

价格瞎报，没人买 Ks<+@.DLTu  

引用

引用楼主x7879513于2021-10-03 08:39发表的  :价格瞎报，没人买 (2021-10-03 08:39)  v5@M 34  

;FW <%  
我觉得也是，这样涨价，谁的钱也不是大风刮来的 (\!?>T[En  

人家贷款买房的，贷款100万三十年得还200万，他不得把自己每年的利息支出算进去呀！国家就希望他们不要低价卖，这样把刚需都赶向新房市场。 ch25A<O<R.  

大家不要买就好了，让他们留着自己住 wc.=`Me  

引用

引用楼主陈公子剑于2021-10-03 09:04发表的  :人家贷款买房的，贷款100万三十年得还200万，他不得把自己每年的利息支出算进去呀！国家就希望他们不要低价卖，这样把刚需都赶向新房市场。 (2021-10-03 09:04)  6h2keyod  

J?yasjjgP  
可能真得买新房，二手房报价310，银行评估价只有260，那差额部分就得提高首付。 BxjSo^n  

引用

引用楼主幸福城业主于2021-10-03 09:09发表的  :大家不要买就好了，让他们留着自己住 (2021-10-03 09:09)  t(6]j#5   

( _6j@?u  
嗯 GDSXBa*7  

引用

引用楼主佳。。。于2021-10-03 09:15发表的  :可能真得买新房，二手房报价310，银行评估价只有260，那差额部分就得提高首付。 (2021-10-03 09:15)  } &+]UGv  

-Pp{aFe  
正常房子作为商品就该有每年的折旧，之前经济高速增长把折旧率给抹平了，还有的赚，现在国家都说了，中国经济高速增长的时候已经过去了。 bE.<v F&  

二手房是贵，我看了两三个月了，真不如买新房 C/Tk`C&  

引用

引用楼主陈公子剑于2021-10-03 09:30发表的  :正常房子作为商品就该有每年的折旧，之前经济高速增长把折旧率给抹平了，还有的赚，现在国家都说了，中国经济高速增长的时候已经过去了。 (2021-10-03 09:30)  p-{ 4 $W  

/C Xg$%\  
此话在理，现在的情况太不正常了，不折旧不说，还疯狂涨价 n'^`;-   

引用

引用楼主修剪的草坪于2021-10-03 09:31发表的  :二手房是贵，我看了两三个月了，真不如买新房 (2021-10-03 09:31)  Yv]vl6<  

?%~p@  
是的，没意思，最坑的是首付很高，因为评估价比报价低得多，差额部分都不能贷款 #BP0MY&  

引用

引用楼主佳。。。于2021-10-03 09:51发表的  :是的，没意思，最坑的是首付很高，因为评估价比报价低得多，差额部分都不能贷款 (2021-10-03 09:51)  =@4,szLO  

-{OJM|W+  
你说的很对！但是千万别低估手眼通天的中介，有的是办法钻政策漏洞，帮你搞定政策对二手房和拆迁房的政策限制！ ,0h{RZKw  
qbq2Bi'a  
还有希望开发商和房产销售千万别怪中介！要怪就怪恒大！不光埋了业主，也坑了新房楼盘和房产销售！恒大能嗝屁？你们其他新房楼盘就不会？购房客肯定会考虑，难道不是吗？ jW8ad
{  

挂牌价(限定内)，核验价(各区交易中心)，评估价(放贷行)三者缺一不可，其中银行的评估价最低，若选择银行按揭购房，按银行评估价申请房贷，上海的二手房挂牌价较七月份之前普遍下调了10%左右，学区房挂牌价下调则更多，二手存量交易再次进入了冰冻期 E]~#EFc  

引用

引用楼主1350180594于2021-10-03 19:55发表的  :挂牌价(限定内)，核验价(各区交易中心)，评估价(放贷行)三者缺一不可，其中银行的评估价最低，若选择银行按揭购房，按银行评估价申请房贷，上海的二手房挂牌价较七月份之前普遍下调了10%左右，学区房挂牌价下调则更多，二手存量交易再次进入了冰冻期 (2021-10-03 19:55)  !U4YA1>>  

Bj6%mI42hl  
核验价如何得知？ fI;nVRfp  

引用

引用楼主佳。。。于2021-10-03 20:12发表的  :核验价如何得知？ (2021-10-03 20:12)  &$T7eOiZ  

Xajt][  
挂牌价超过政策限定挂不上网，核验价是各区交易中心对区内各板块的楼盘进行分类核价(以前是限价，超过限价部分通过中介另签买卖双方装饰合约以规避限价)，只有在核验价以内才能网签买卖合同，若要申请按揭贷款，则需放贷行的评估价，评估价一般不会超过核验价的90% wU'+4N".  

引用

引用楼主1350180594于2021-10-03 20:28发表的  :挂牌价超过政策限定挂不上网，核验价是各区交易中心对区内各板块的楼盘进行分类核价(以前是限价，超过限价部分通过中介另签买卖双方装饰合约以规避限价)，只有在核验价以内才能网签买卖合同，若要申请按揭贷款，则需放贷行的评估价，评估价一般不会超过核验价的90% (2021-10-03 20:28) 
Dh}d-m_ 5  

/i oBc}]  
溧阳看了这么多房子没有这种说法，房东想报多少就报多少 {QdoIPr3  

已经跌了二手房。我爸朋友几月钱刚买的吾悦首府。13000多。两个人都是初中老师。付个首付公积金贷款全覆盖 /Trbr]lWy  

引用

引用楼主柠檬女孩2480于2021-10-03 21:22发表的  :已经跌了二手房。我爸朋友几月钱刚买的吾悦首府。13000多。两个人都是初中老师。付个首付公积金贷款全覆盖 (2021-10-03 21:22)  !"hzGgOOX  

yP` K [/  
买的北区，多大？ rkdA4'66w  

引用

引用楼主流年浮夸于2021-10-08 13:25发表的  :买的北区，多大？ (2021-10-08 13:25)  dxS5-aWy9w  

Y}C|4"V  
好像130左右 1@TL >jq