[购房咨询]房价真的涨幅大还是二手房东报价虚高呢[复制链接]

为什么我一要买什么东西那价格就涨得吓人！突然发现两个月的时间，很多小区二手房报价涨了几十万…… 0M_~@E*&  
比如说宋都，前两三个月吧，162的户型报价差不多280万，现在直接报310万了，华府晶园二期165的户型之前报价差不多330左右，现在直接350。再搜搜论坛同户型去年前年的报价，也涨了很多。问了下中介，说二手房这几个月普遍上涨了百分之十而且买房人还比较认可价格……不是说溧阳的房价就样稳下去了嘛，为什么涨幅还这么大 EiP#xjn?c  

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恒大出事了，重创了新房，期房市场！ GjD^\d/  
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现在大家更倾向于二手房和拆迁房，虽然银行断贷了二手房和拆迁房，但是找中介还是可以帮你钻政策漏洞，贷款，也就利息高点！ U.,_zEbx,  
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恒大的事不解决，其他新楼盘都不会好过，反倒乘机利好二手房和拆迁房 $
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大环境下日子本来就不好过，再加上恒大事件， j{?ogFfi  
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开发商和房产销售的日子会越来越难过，别指望政策能限制二手房和拆迁房，因为手眼通天的中介总能找到政策的漏洞，来钻空子！ X}@'FxIF  
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所以，我说利空新房，利空房产销售！利好二手房和拆迁房，利好中介！错了吗？ -cL{9r&X  

价格瞎报，没人买 ={
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引用

引用楼主x7879513于2021-10-03 08:39发表的  :价格瞎报，没人买 (2021-10-03 08:39)  %~$coZY^  

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我觉得也是，这样涨价，谁的钱也不是大风刮来的 NB=!1;^J  

人家贷款买房的，贷款100万三十年得还200万，他不得把自己每年的利息支出算进去呀！国家就希望他们不要低价卖，这样把刚需都赶向新房市场。 EWNm }C9  

大家不要买就好了，让他们留着自己住 W6Z3UJ-  

引用

引用楼主陈公子剑于2021-10-03 09:04发表的  :人家贷款买房的，贷款100万三十年得还200万，他不得把自己每年的利息支出算进去呀！国家就希望他们不要低价卖，这样把刚需都赶向新房市场。 (2021-10-03 09:04)  ywkyxt  

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可能真得买新房，二手房报价310，银行评估价只有260，那差额部分就得提高首付。 Y'eE({)<K  

引用

引用楼主幸福城业主于2021-10-03 09:09发表的  :大家不要买就好了，让他们留着自己住 (2021-10-03 09:09)  56 [+;*  

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嗯 p|RFpn2ygF  

引用

引用楼主佳。。。于2021-10-03 09:15发表的  :可能真得买新房，二手房报价310，银行评估价只有260，那差额部分就得提高首付。 (2021-10-03 09:15)  . l-eJ  

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正常房子作为商品就该有每年的折旧，之前经济高速增长把折旧率给抹平了，还有的赚，现在国家都说了，中国经济高速增长的时候已经过去了。 j:P(,M
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二手房是贵，我看了两三个月了，真不如买新房 %[WOQ.Sh  

引用

引用楼主陈公子剑于2021-10-03 09:30发表的  :正常房子作为商品就该有每年的折旧，之前经济高速增长把折旧率给抹平了，还有的赚，现在国家都说了，中国经济高速增长的时候已经过去了。 (2021-10-03 09:30)  $5N\sdyZxg  

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此话在理，现在的情况太不正常了，不折旧不说，还疯狂涨价  4
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引用

引用楼主修剪的草坪于2021-10-03 09:31发表的  :二手房是贵，我看了两三个月了，真不如买新房 (2021-10-03 09:31)  j5MUP&/g3  

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是的，没意思，最坑的是首付很高，因为评估价比报价低得多，差额部分都不能贷款 L!0}&i;u~5  

引用

引用楼主佳。。。于2021-10-03 09:51发表的  :是的，没意思，最坑的是首付很高，因为评估价比报价低得多，差额部分都不能贷款 (2021-10-03 09:51)  1^tM%2rP'  

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你说的很对！但是千万别低估手眼通天的中介，有的是办法钻政策漏洞，帮你搞定政策对二手房和拆迁房的政策限制！ kJpr:4;@_  
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还有希望开发商和房产销售千万别怪中介！要怪就怪恒大！不光埋了业主，也坑了新房楼盘和房产销售！恒大能嗝屁？你们其他新房楼盘就不会？购房客肯定会考虑，难道不是吗？ BMItHn].  

挂牌价(限定内)，核验价(各区交易中心)，评估价(放贷行)三者缺一不可，其中银行的评估价最低，若选择银行按揭购房，按银行评估价申请房贷，上海的二手房挂牌价较七月份之前普遍下调了10%左右，学区房挂牌价下调则更多，二手存量交易再次进入了冰冻期 lw_@(E]E  

引用

引用楼主1350180594于2021-10-03 19:55发表的  :挂牌价(限定内)，核验价(各区交易中心)，评估价(放贷行)三者缺一不可，其中银行的评估价最低，若选择银行按揭购房，按银行评估价申请房贷，上海的二手房挂牌价较七月份之前普遍下调了10%左右，学区房挂牌价下调则更多，二手存量交易再次进入了冰冻期 (2021-10-03 19:55)  uTvf[%EHW  

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核验价如何得知？ \qJ cs'D  

引用

引用楼主佳。。。于2021-10-03 20:12发表的  :核验价如何得知？ (2021-10-03 20:12)  U04)XfO;]  

g{JH5IZ~  
挂牌价超过政策限定挂不上网，核验价是各区交易中心对区内各板块的楼盘进行分类核价(以前是限价，超过限价部分通过中介另签买卖双方装饰合约以规避限价)，只有在核验价以内才能网签买卖合同，若要申请按揭贷款，则需放贷行的评估价，评估价一般不会超过核验价的90% o(D6  

引用

引用楼主1350180594于2021-10-03 20:28发表的  :挂牌价超过政策限定挂不上网，核验价是各区交易中心对区内各板块的楼盘进行分类核价(以前是限价，超过限价部分通过中介另签买卖双方装饰合约以规避限价)，只有在核验价以内才能网签买卖合同，若要申请按揭贷款，则需放贷行的评估价，评估价一般不会超过核验价的90% (2021-10-03 20:28)  p7[&H /  

A/.z. K  
溧阳看了这么多房子没有这种说法，房东想报多少就报多少 >Sm#-4B-  

已经跌了二手房。我爸朋友几月钱刚买的吾悦首府。13000多。两个人都是初中老师。付个首付公积金贷款全覆盖 uKo4nXVtp  

引用

引用楼主柠檬女孩2480于2021-10-03 21:22发表的  :已经跌了二手房。我爸朋友几月钱刚买的吾悦首府。13000多。两个人都是初中老师。付个首付公积金贷款全覆盖 (2021-10-03 21:22)  sE0,b  

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买的北区，多大？ k_1oj[O  

引用

引用楼主流年浮夸于2021-10-08 13:25发表的  :买的北区，多大？ (2021-10-08 13:25)  r'u[>uY  

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好像130左右 5<?/M<i