[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

举个例子。 D``NQ`>A  
100平的房子均价12000，总价就是120w，首付30%，贷款84w。30年等额本息，利息约75w；30年等额本金，利息约62w。 o:Os_NaD  
也就是说，贷款买房，如果这套房子（毛坯，不考虑装修）出手时候均价没到18200，就是亏的。 cPBy(5^  
全款有钱大佬除外。 >^\>-U|  
所以说，买房投资这个概念，离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。

如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了，得换些文明的工具，这时房贷就出现了。 ~m09yc d<  
目前来基础货币30万亿，但广义货币有210万亿，国家没有多印钱，是通过信贷释放的流动性，是无数人的负债造就的繁荣，但债总要还的。 *Wo$$T  

投机倒把总归要套现的！你不套现，只能站岗！ 8cPf0p:  

即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 .O-DVW Cm  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下跌的情况。 S^`9[$KH0  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 w.-i !Ls  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  z{WqICnb  

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一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ [kkcV5I-  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ (2020-10-28 23:36)  R?I3xb  

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一半能卖出去也不错了。 T94$}- 5/)  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 d0az#Yg!  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景象。 1cega1s3xR  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 $W2AiE[Wm  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 T-\
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而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  |w5#a_adM  

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你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ 2-~oNJqX  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ (2020-10-28 23:48)  )sQbDA|p  

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你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 %nIjRmqM~  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  ILQg@Jl  

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屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 XH. _Z  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  \&cVcAg  

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你怎么没走 Wbc %G8  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  m.2  

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那你怎么没走！ |~>8]3. Y  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走！ (2020-10-29 09:34) 
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我可不在溧阳工作 D L$P  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) -N9U lW2S  

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那你说个毛 G`w7dn;&  
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 iv\ ?TAZC  
 (2020-10-29 09:44)  (l9U7^S"{K  

Gv3a<Knn4  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ ~[l2"@  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ (2020-10-29 09:53)  NZmmO )p4  

DBbm M*r  
那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ j=M_>  

楼主，你的算法太愚蠢， uF W4A  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ v93+<@Z  
_T<ney}Y<  
>5i1M^g(  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： m%'9zL c  
你还没有把人的生物属性考虑进去， wwmMpK}f  
人住进新房子，享受了人生的惬意和新房带来的荣耀， LPvyfD;Zy  
这是无法用金钱来衡量的，啊懂？？ *.~
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (2020-10-29 09:57)  ec)G~?F H  

7'xT)~*$4  
我说你能在上面发表，我就不能回复吗 7"Zr:|$U  

引用

引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主，你的算法太愚蠢， st:[|`  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ ePrbG4xv  
Bb}JyT  
@:oMlIw;  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： 49 fs$wr@  
....... (2020-10-29 09:57)  6K[s),rdv  

Yc"G="XP;  
你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 __-rP  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 R0gjx"U  
况且现在二手房真的卖的出去么？ F'C]OMBE  

引用

引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : bpzB}nEp  
楼主，你的算法太愚蠢， K%2,z3ps  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ 29,`2fFr  
DS=kSkW^&5  
n"@3d.21  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： 9/~m837x  
....... FK }x *d  

X.j#??  
有道理 1Q#hanh_`  
P]yER9'  

引用

引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 $`{}4,5M  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人 .. (2020-10-29 10:48)  R?Iv<(I  

D 67H56[  
200万我不好去外面买房么，溧阳有什么 &fiDmUxj  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  hCW8(Z t  

^~=o?VtBg  
你贝桥小区拆了几套啊 (a&.A d0{  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 @ B+  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  M#F;eK2pf  

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看高层的今年的一再表态，确实是这样，以后房子没多大投资价值了，逐步回归居住属性，这样蛮好的！听中央的话，“房住不炒”！以后炒房必死无疑了。 ;M@/AAZ  

从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ 3<'SnP3mY  

楼主漏算了一笔，很多人都是公积金贷款 /PHktSG  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  hvZW~ =75  

i"sVk8+o!  
吹牛恶心那家伙的 ed>_=i