[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

举个例子。 x)R0F\_  
100平的房子均价12000，总价就是120w，首付30%，贷款84w。30年等额本息，利息约75w；30年等额本金，利息约62w。 :hP58 }Q$  
也就是说，贷款买房，如果这套房子（毛坯，不考虑装修）出手时候均价没到18200，就是亏的。 * nCx[  
全款有钱大佬除外。 I
?M@5u  
所以说，买房投资这个概念，离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。

如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了，得换些文明的工具，这时房贷就出现了。 U~/ID  
目前来基础货币30万亿，但广义货币有210万亿，国家没有多印钱，是通过信贷释放的流动性，是无数人的负债造就的繁荣，但债总要还的。 6"
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投机倒把总归要套现的！你不套现，只能站岗！ V6*?$o  

即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 4J}3,+  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下跌的情况。 B5`;MQJ  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 2-7Z(7G{ F  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  #G~wE*VR$  

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一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ Gym#b{#":  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ (2020-10-28 23:36)  uct=i1+ fE  

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一半能卖出去也不错了。 Yfe'#MKfL  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 P*7S3Td  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景象。 73VQ@Jn  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 k&yQ98H$K"  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 8>ESD}(  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  z1 kBNOr  

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你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ QjI#Cs}w  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ (2020-10-28 23:48)  >9 q]>fJ  

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你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 :b.3CL\.6  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  3yeK@>C  

kJHr&=VO~  
屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 U* -%  M  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  6a "VCE]  

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你怎么没走 A8=e
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引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  {-xi0
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那你怎么没走！ (lyt"Ty  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走！ (2020-10-29 09:34)  lfU"SSQ  

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我可不在溧阳工作 VYl_U?D
 

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) JqVBT+:  

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那你说个毛 C,OB3y  
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 J#Ne:Aj_  
 (2020-10-29 09:44)  ;:-2~z~~  

:uT fhr  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ WRLu3nBx  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ (2020-10-29 09:53)  G5XnGl}Q  

qed!C  
那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ zhR_qW+  

楼主，你的算法太愚蠢， $qyM X[  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ E6^S2J2  
o}^vREO  
I3E8vi%B.  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： iDkWW  
你还没有把人的生物属性考虑进去， Uf
]Pd)D  
人住进新房子，享受了人生的惬意和新房带来的荣耀， t+)GB=C  
这是无法用金钱来衡量的，啊懂？？ \tw#pk  
koWb@V]  
Q]?J%P.  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (2020-10-29 09:57)  jvKaxB;e  

+5}T!r  
我说你能在上面发表，我就不能回复吗 @/2wmza%2  

引用

引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主，你的算法太愚蠢， LzSusjEW@  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ [goPmVe+  
!Kqj &y5  
E1Aa2  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： _~&vs<  
....... (2020-10-29 09:57)  >oYwzK0&  

-ns a3P  
你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 L#MxB|fcr  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 g#nsA(_L  
况且现在二手房真的卖的出去么？ JM9Q]#'t  

引用

引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : #Ih(2T i  
楼主，你的算法太愚蠢， G?
(:Z=  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ r/:'}os;  
@TG~fJSA12  
)Em,3I/.l  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： QCnVZ" !(  
....... Y0'^S<ox  

?%n9g)>Yej  
有道理 :|(B[  
+& Qqu`)?F  

引用

引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 .=D6<4#t  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人 .. (2020-10-29 10:48)  =^}2 /vA  

jlZNANR3  
200万我不好去外面买房么，溧阳有什么 81g0oVv
 

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  K(Nk|gQ  

3m'6cMQ  
你贝桥小区拆了几套啊 12E"6E)
 

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 Jq->DzSmj/  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  |cacMgly  

* HVO  
看高层的今年的一再表态，确实是这样，以后房子没多大投资价值了，逐步回归居住属性，这样蛮好的！听中央的话，“房住不炒”！以后炒房必死无疑了。 y\:2Re/*Jt  

从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ mMR[(  

楼主漏算了一笔，很多人都是公积金贷款 W{`;][  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  dO=<3W  

j>6{PDaT  
吹牛恶心那家伙的 r"n)I$