[本埠楼讯]除了买房还有更好的选择吗？[复制链接]

人民币汇率破7.1，12年来最低。一边又是水汪汪，资本只会顺着构筑的堤坝流，不要试图跟市场规律做斗争，你手上那点钱在大势面前啥也不是，这个时候，啥都不好使，优质资产才是对冲风险的最佳选择。永远不要听别人说什么，嘴上说着不要不要的那些，身体都很诚实！ d+P<nI/|  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_327325_1584844604691780.jpg

中国四百万亿的房地产市场不可能都是优质资产，都说房子三要素，地段、地段、地段，小县城肯定没大城市有钱途 =<ng t N  

你说大城市有前途，那你把你手上的两套拆迁安置房卖了去北上广啥！800万以上一套那种。 Bf37/kkf(  

引用

引用楼主东风浩荡于2020-03-22 12:54发表的  :你说大城市有前途，那你把你手上的两套拆迁安置房卖了去北上广啥！800万以上一套那种。 (2020-03-22 12:54) <#c/uIN  

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在你眼中除了溧阳，就是北上广了吧，北上广除了十万一平的房子，就没其它的了吧。 J0{;"
 
溧阳是县级市，也就是六线城市，还跟北上广比，一线4个，新一线15个，二线30个，三线70个，四线90个。中国城市有很多的。 QLr.5Wcg>  
现在手上多房子，想卖的人很多，但卖不掉呀，真去市场看看，我才发现二手房真难卖，现在房子的流动性太差了。 AXK
6AZjX  
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引用

引用楼主东风浩荡于2020-03-22 12:54发表的  :你说大城市有前途，那你把你手上的两套拆迁安置房卖了去北上广啥！800万以上一套那种。 (2020-03-22 12:54)  d :(&q  

V~tZNRJ-  
抬杠讲没意义 CAs8=N#H%  

突发！常州多家楼盘紧急取消优惠！宣布涨价！！！ ]U
LE>a  
2020-03-14 14:07 常州楼市 \DDRl{  
忽如一夜春风来，千树万树梨花开 "
}91wfG9  
此前，常州楼市沉寂了很长一段时间 @)iAV1r"  
就在大家还沉思 ()[j<KX{.  
要不要继续观望的时候 :3oLGiL  
常州1天诞生2个区域地王 .+.BNS   
多家楼盘紧急取消优惠！！！宣布涨价！！！ xD|/98  
楼市正在以你想不到的速度开始回暖！！ O|ODJOQNol  
01、 3月11日，常州诞生2个区域地王， 楼面地价最高14884元/㎡ ； 02、 武进区、天宁区、新北区多家楼盘 紧急取消优惠！宣布涨价！ 03、 高档小区1天狂卖10套，常州楼市已全面复苏！ 04、 扬州火，无锡火，徐州火，全国楼市都在回暖！！！ E;*JD x  
PW一、1天诞生2个地王！常州万元地增加至13幅！ 4/_@F>I_  
3月11日，对常州楼市而言，注定是个不平凡的日子！ M2{AaYgD  
上午，常州自然资源局正式挂出天宁杨班村地块，起拍楼面地价高达11256元/㎡，一举刷新天宁区最高楼面地价，成为新地王； h#E ksX  
下午，武进区绿地峰云汇北侧地块激战52轮，溢价57%！被路劲以成交楼面地价14884元/㎡成功拿下，成为武进新地王！ DrY5Q&S  
短短一天，常州诞生2个区域新地王，万元地块增加至13幅！ 2%i3[N*  
纵观全城万元地，目前在售的均是2万朝上的高价盘，更贵的直奔3万+！ ,o?yS>L_r  
对于买房人而言，这可不是个好消息，面粉贵了，你还能要求面包便宜吗？！ =x QLf4>  
二、土拍火热！常州一批楼盘宣布涨价 = nI
l$9  
土拍的火热，直接影响了常州楼市！ I4Y;
9Gg  
一天时间，我已经在朋友圈看到多家楼盘紧急取消优惠，宣布涨价！ v"Z`#Bi  
1：武进区 QOfqW@g  
与武进新地王仅一路之隔的随园金粼府昨天便发出海报宣布：项目取消所有优惠，即将上调房价。 f\/'Fy0  
我和置业顾问沟通后，他们则表示：涨价是肯定要涨的，但具体涨幅还没有确认！ K4.GAGd  
2：武进区 _,G^#$pH  
武进区新城璞樾春秋也宣布将进行全面涨价！ H0 %;t  
3：武进区 [UW%(N  
武进区新城华宇悦隽公馆也即将全面上调价格，新城这次不单是武进区的楼盘涨价，位于天宁区，金坛区的楼盘也都将上调1%！ AJ%
x"  
4：经开区 >U%:Nfo3  
而位于经开区的华润万象府一直是性价比的代表，经过这次土拍，也宣布剩余房源将收回优惠，即将调价。 $t1XoL  
5：天宁区 Z` ;.62S  
天宁区华润紫云府随着土拍市场的火热，也正在酝酿涨价，房价即将上调。 ytsPk2@WR  
6：天宁区 SniKCqmC]  
位于天宁区的中海云樾里宣布：所有特惠房源优惠政策截止到3月15日！ !+F6 Bf  
7：新北区 Bkq3-rX\  
此外，位于新北区的碧桂园壹号天禧也宣布此前的优惠收回一个点。 ea\b7a*  
除了目前这些土拍后宣布要涨价的楼盘，早在3月初常州便早有楼盘宣布涨价↓ |o5F%1o  
1 、天宁新城招商璞樾和山 成交喜报频频！2月29日起，项目已收回优惠； 2、 新北区美的阳光城江山樾 也发出了调价通知， 从3月1日起，优惠收回1%，之后发布的优惠也会随时收回。 3、 武进区美的金科公园天下 也发布涨价通知： 3月份加推20号楼，同样楼层户型价格上涨300元/㎡。并且3月1日起回收特批优惠，全线涨价！！ ~"IjT'W 3  
PW除此之外，常州这些楼盘也宣布后期加推房源即将涨价。 xklXV  
九洲南广场花园放出消息称，预计将在3月加推，放风价3.8-4万/㎡。放风价格较前期3.6万/㎡的精装均价，上涨了近2000-4000元/㎡。 P.j0Xlof  
金三银四历来是楼市的黄金时期，虽然此前受到疫情影响萎靡了一段时间，但随着时间的推移，土拍的火热，常州楼市已经迅速恢复往日活力！！！ `3QAXDWE  
等待房价下跌的朋友，是时候重新观望市场了！！！ Y+[Z,   
三、1天卖10套！常州楼市全面复苏 L)mb.U$`c|  
近日，从各大销售朋友圈我明显感觉到：买房的人变多了！楼市又热闹起来了！ r6u) 6J=  
1、新北区高价盘龙湖·景粼天著：1天成交10套，高价盘卖出了刚需盘的气势； c^%vyBMY  
2、武进区新城华宇悦隽公馆：一天认购6套▼ <*4'H  
3、天宁区新城璞樾门第：1天认购5套； |cBeyqr  
4、碧桂园翡丽都会来访不断，成交不断▼ E\GD hfTQ  
看到这么多楼盘开始成交，慢慢步入正轨，这些迹象都可以表明，常州楼市正在强势回暖！虽然今年的楼市小阳春可能会泡汤，但是“小初夏”还是值得期待的。 9^AfT>b~f  
四、扬州火！无锡火！南通火！全国楼市都在回暖！！！ eHt |O
~  
今年全国各地防疫的一些做法，已经让很多人意识到了：租的房子再好，也只是“借住”在这个城市，只有买了房，才能在这个城市得到安全感！ 4!3mSWNV  
在常州，随着地价的飙升，未来房价也必将水涨船船高。 |IgH0 zZ  
纵观全国，常州涨价并不是个例，像扬州、无锡、南通、徐州等城市，也都在迅速回暖，房价上涨成了定数！！！！  8
3|7#L  

有，跟沈瞎子炒股炒黄金…… =ghN)[AZV  

中国内地人购买商品房的能力超强，在国外置业也高居全球榜首，中国楼市第一高的深圳楼市挤了点泡沫后又跃跃欲涨，第二第三高的北京上海楼市在严厉的限购政策下仍然在对投资的物业挤泡沫，二手存量房价下跌50%不会造成楼市任何风险(四年期间二手平均跌幅已超25%)，而新房在地价的支撑下坚挺或呈稳步小幅上行态势，挤泡沫还须看成交量，大量投资结构的住房相当部分被二房东以长租的方式分割出租，造成二手成交数年清淡，投资性住房不释放，挤泡或将继续，二手阴跌或难以改观…… %YhM?jMW  

我也发现中介要吃苦头的，二手房真难卖的 r^2>60q'  

我国房地产已经超额完成了其历史上使命，目前所起的作用已经不是正激励，而是副作用。 1X7tN2tQ  
一句话：房地产已死！ M|l`2Hpe  
（本回答为最新更新版本，字数奔向1.5万字了） C@$!'^ 61  
目前形势非常糟糕，我国的各种问题汇聚在一起和国际问题出现了共振，形势会向何种方向发展还不能判断。 ~dpU DF  
我国的几大问题是：人口老龄化（基本盘）、产业亟待转型升级、房地产泡沫、中美冲突、世界工厂危机、企业和政府债务问题。 7w_cKR1;  
国际的主要问题是：原油冲突、美股泡沫、债务危机等。目前来看，各种问题由本次疫情一起给触发了，叠加起来的风险能量极其巨大且没人可以估量。 bL)7/E  
________________________________________ !}[,ODJ4 d  
所谓的放水，只是某些人在自欺欺人，房地产不崩、阴跌就算最好的结局了。 @ 7WWoy  
看过央行和住建部最新讲话以及zzj会议公告，就知道当前最重要的是保中小企业、保就业。中国的中小企业才是就业率的基石。 \]a@ NBv  
现在有人拿某些地方房市看起来不错就作为房价还会涨的理由，大错特错，因为大部分人是不明真相的群众。07年大盘6000点还有股民杀进去准备大干一场，结果“被”大干了一场。 
bV~z}V&  
还有什么人说本次疫情凸显了有一套房的好处，敢情您是不是北上广深都得有套房子，而且武汉、成都和西安等区域中心也得有套房子。因为你不能判断这样的灾难在哪儿发生，为了确保以后无论走到哪儿都有个安全屋，还不把你累死。 MeSF,*lP  
最搞笑是福建某市，看多者言必称福建所有富豪都喜欢厦门，按照这个推论，全国人民都爱北京和上海、全日本都爱东京、世界富豪都爱纽约，但也不见纽约涨破天。对了，东京直到现在还不及90年代最高点。 UF$JVb  
富豪不是慈善家，他们更多的是锦上添花，大难临头也是最先抢跑的。 xKZLXQ'e-  
kg@Okz N%  

也别拿七省25万亿说事儿了，全国100万亿在我看来也就那么回事儿！ DviRD[+q"  
前些天，第一财经发布了一篇题为《7省份推出25万亿重点项目，这一轮基建投资新在哪里？》，然后不少朋友坐不住了，纷纷咨询我：“如何看待25万亿投资计划？”，也有不少看多房价的朋友纷纷给我留言：“打脸了吧，这不开始放水了，还是25万亿哦！” GW[g!66^  
下面让我们看看这数据是不是真的值得我们为之沸腾！ Ew9\Y R}  
2020年，以下七省市政府投资计划： <EHgPlQn  
云南省发布525个重点建设项目，总投资约5万亿元，2020年计划完成投资4400多亿元。 Pm Zb!|  
河南省发布980个重点建设项目，总投资3.3万亿元，2020年计划完成投资8372亿元。 X,Q'Xe/  
福建省发布1567个重点建设项目，总投资3.84万亿元，2020年计划投资5005亿元。 1_aUU,|.  
四川省发布700个重点建设形貌，总投资4.4万亿元，2020年计划投资6000亿元以上； eMDO;q  
重庆市发布1136个重点建设项目，总投资2.6万亿元，2020年计划完成投资3476亿元。 <x^Ab#K"  
陕西省发布600个重点建设项目，总投资3.38万亿元，2020年计划投资5014亿元。 , Ac gsC  
河北省发布536个重点建设项目，总投资1.88万亿元，2020年计划投资2402亿元。 )nI}KQJ<  
以上七个省市的总投资和年度投资总和计算如下： W>*9T?  
总投资 = 5 + 3.3 + 3.84 + 4.4 + 2.6 + 3.38 + 1.88 = 24.4万亿 YH 5jvvOI  
年度投资 = 4400 + 8372 + 5005 + 6000 + 3476 + 5014 + 2402 = 34669亿 1%R8q=_  
2019年，以下七省市政府投资计划： n&4 4Acs[  
云南省发布1033个重点建设项目，总投资约5.5万亿元，2019年计划完成投资5125.8多亿元。 oQ=v:P]  
河南省发布910个重点建设项目，总投资3.1万亿元，2019年计划完成投资7939亿元。 ^Qx  qv  
福建省发布564个重点建设项目，总投资3.8万亿元，2019年计划投资4538亿元。 ."u -5r<O  
四川省发布700个重点建设形貌，总投资4.6万亿元，2019年计划投资5700亿元； {4%B^+}T  
重庆市发布743个重点建设项目，总投资2.2万亿元，2019年计划完成投资3459亿元。 VXM5 B  
陕西省发布600个重点建设项目，总投资4万亿元，2019年计划投资4919亿元。 )rqb<O  
河北省发布400个重点建设项目，总投资1.95万亿元，2019年计划投资2109.3亿元。 bu j}pEI  
2019年以上七个省市的总投资和年度投资总和计算如下： 9MI~yIt`L  
总投资 = 5.5 + 3.1 + 3.8 + 4.6 + 2.2 + 4 + 1.95 = 25.15万亿 4=T.rVS[  
年度投资 = 5125.8 + 7939 + 4539 + 5700 + 3459 + 4919 + 2109.3 = 33791.1亿 ^>3q@,C]c  
可见，今年的投资计划和去年相差无几。 sFvu@Wm'7W  
没什么新故事，都是老剧情！ C}= *%S  
其实，细看这些数据，准确性都让人怀疑。比如福建省2020年发布了1567个重点建设项目，总投资3.84万亿元；而2019年仅发布了564个重点建设项目，总投资也达到了3.8万亿元。2020年的重点项目几乎是2019年的三倍，但是总投资额居然相差无几。 zFn!>Tqe  
其实，看这些计划没什么用，无论投资额度多么惊人，只要不能落实，就是纸上谈兵。 5Q9nJC{'NN  
如此庞大的投资额度，只要中央从水源端卡住银行放贷和限制地方政府放债，再漂亮的计划都是空谈。 Tf|?j=f  
有的地方想越线，不是也被叫停了么？比如驻马店因为降首付被省政府约谈，要求其“提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署”。 V^  
很多人担心地方和BJ的矛盾，难道你们是忘了ZD自信了吗？小虾米就别想着对大鱼抖威风了吧。 Xqz\%&G  
大基建不大基建，关键看谁放话，目前为止，上面还是比较稳的。 gYtv`O  
为了保经济，未来确实会适当放水，但是想流到房地产，我看机会渺茫。 *j9hjq0j  
{Y\W&Edw%  

关于房价下跌可能会导致人们不还贷的风险，对于买房人群来说，没有几个有魄力弃贷让银行拿走房子的。因为那意味着一无所有，与其一无所有，大多数人的心理宁愿苟延残喘，毕竟一本红本本拿在手上，还是很有安慰作用。 D<DSK~  
尤其是中产阶级，最软的阶级，瞻前顾后、畏首畏尾。 9HtzBS  
向上爬，难比登天；向下滑，顷刻之间。 X*Qtbm,  
而且，房价即便下跌，最多也就回到15年，并不是所有的购房人群都会被跌破购房时的房价。而且，为了对冲某些高位接盘的人不舒服心理，国家会通过LPR实时调低房贷利率，减少房贷压力。 uVQ H,NA,  
关于银行坏账，90年代什么个情况，可以自行重温一下。 b! h*I>`  
Al0 i{.V  

为什么不会继续走房地产老路了？ +bGj(T%+'  
已是危房一座，你还继续加高，那不是嫌自己以后死得不够惨么？ ~$
bkWb*RJ  
为了说服各位读者，且看侠客岛——《【解局】放水？加杠杆？楼市松绑？不要想多、想偏了！》一文： 0# )I:5  
各位想想，房子是用来干嘛的？归根结底是用来住的。或是满足实现置业梦想的刚需住房需求；或是满足想住新房的改善性住房需求。 r
}9a31i  
不过我们也不得不承认，房子的属性不只居住这一条，它还有投资和金融属性，房地产市场的投资和投机行为便由后两个属性引发。 /CE]7m,7~K  
但是，如果投资需求和投机需求太大，拉动房地产价格过快上涨，人们就会不把房地产市场当作消费市场而是当作投机工具。  3Y L  
此后，全社会的资金将一拥而上，疯狂追逐短期内的高收益率，却迫使其他行业甚至是代表先进生产力的高新技术产业处于资金干渴状态，限制产业迭代发展。 &J <km  
对个人而言，一切养老、教育、医疗、娱乐、出行需求都要为买房让路，榨干6个钱包才能供起一套房，不乖乖勒紧裤腰带还能咋整？如果房地产发展这一步，那就离题太远了。 C,;hNg[  
因此，经济发展出现了下行压力就要松动房地产吗？万万不能。如果为了短期增长数字好看，就轻易松绑房地产调控，不仅会导致宏观杠杆率进一步攀升，也不利于民生改善和创新升级。 xYgG  
更重要的是，房地产行业快速发展阶段结束后，如果再度出现大幅过剩，积压的问题和矛盾消化周期只会更长，消化难度只会更大。饮鸩止渴绝非良方。 _`H2CXGg  
对于那些没有逻辑只会张口闭口说利益集团的，你们根本不懂什么叫利益集团，我送你一句话： y,i ~w |4  
只要锦绣山河在，物质名利还复来。 5*q!:$ W  
最近几年，年年都在强调“住房不炒、稳房价”，字虽相同，但，涵义似乎变了： G<5i %@  
18年前，住房不炒、稳房价是说给老百姓听的：“老乡，莫慌，房价不会涨了！” {Xc^-A[~  
18年后，住房不炒、稳房价是说给房地产听的：“老总，莫慌，房价不会跌的！” FRSz3^Aw  
当曾经的引擎变成现在的刹车片，那就是时候换个引擎了！ qG=>eRR  
7eM:YqT/#  

本次疫情影响很大，有多大呢？且看国家层面的会议论述： o!\Q,  
最新用词是“努力实现”（连续两次zzj会议都是用努力实现），一周前，我们的用词还是“都要抓好”“都要完成”。 HFtl4P  
用词的变化充分说明了本次疫情的严重性。 !zu YO3:  
而且，强调了“优先保障在全球供应链中有重要影响的龙头企业和关键环节恢复生产供应，维护全球供应链稳定。要支持出口重点企业尽快复工复产”。 TjU g8k  
可见国家层面也注意到了本次疫情对世界工厂的巨大影响，目前想要千方百计缓解本次疫情对世界工厂的负面作用。 go6
XUe  
本次疫情，从国家角度来看，国内消费层面的打击是暂时的，疫情过去可以马上恢复，但是如果打击了国际资本的信心，造成国际资本出逃，将是不可逆转的。 {pV \]E\]  
供应链走了就走了，不会立马回来，有的也许就不会回来了，而且要是富士康这样的公司转移他处，将会连带供应链上下游的公司成批量转移，所造成的影响不可想象。 z ?3G`  
我曾多次谈及了疫情多世界工厂的影响，当下，我们必须救世界工厂，而且要争分夺秒，没有时间容得我们去浪费。 P -O& X  
在我们产业升级还没实现之前，世界工厂无论如何都不能失去，必须帮忙争取一点时间，帮忙顶一阵子。 xla64Qld  
!mM`+XH  

引用

引用楼主培训师于2020-03-22 17:46发表的  :有，跟沈瞎子炒股炒黄金…… (2020-03-22 17:46)  U= Gw(  

prdlV)LTpY  
000002都已经破位，走熊了，我看你还能蹦哒几天！ l{2Y[&%  

1、关于放水： !U6 x_  
2008年，我国GDP为31.92万亿，M2为47.5万亿，M2/GDP比值为1.49。 [myIcLp^aP  
当前呢？2019年我国GDP为99万亿，2020年2月末M2为203.08万亿元，同比增长8.8%，M2/GDP比值为2.05。 wa)E.(x  
说明过去11年，我国放水速度高于经济增长速度，这也不奇怪，过去十几年投资在拉动经济增长方面占有很大比重，尤其是08年以来的大基建建设。 [!<W{ ($5  
和全球主要经济体对比中发现，我国过去二十年M2/GDP比值领先全球，不过值得注意的是，最近两年我国M2/GDP比值出现了“调头现象”，说明国家也在尽力控制M2的增速，不然M2/GDP比值不会减小。 +s`H Tf  
2015年1月至2020年2月的数据显示，M2增速自2009年高点之后，一路下滑；M1增速在2008和2015年有个猛增的过程（原因大家都懂），M1增速自2016年高点也一路下滑。 t&oNC6  
最近几年M1和M2都保持平稳状态，主要原因还是因为我们的M2足够庞大了，蓄水池容积有限，不存在大放水空间，否则难保恶性通胀。 mPmg6Qj(W  
S260h,(,  

2、关于烂尾： 8+?|4'\
`  
需要关注的是：截至目前，开年前40天房地产企业破产了96家；去年，约8个月时间房地产企业破产了252家。今年的破产速度是去年的2倍有余。 ~vL`[J
iK  
对于一些朋友，尤其是买了期房的（尤其是地方性小房地产公司的项目），你不但要关注疫情、还要关注就业岗位稳定性、更要关注你的房子会不会烂尾！ 8F;r$i2  
未来几年，房地产热门词汇必有一个是属于“烂尾”。 %xJ6t5.-  
3、关于房贷利率： gdx2&~  
我曾在旧文《房市漫谈之武汉，2020年适合上车吗？》说过： /}ADV2sF  
房贷利率方面，目前房贷利率已经和LPR挂钩，房贷利率 = 当期的LPR + 利率加点。过去数月的LPR数据显示，1年期的LPR已出现多次下调，5年期的LPR也下调过一次。而且不仅新房的贷款利率和LPR挂钩，曾经的贷款也将和LPR挂钩。参考欧美日的房贷利率，我国的房贷利率还有较大的下降空间，本人估计，未来将会继续通过下调LPR利率的方式下调房贷利率以减轻还贷压力，促进消费增长。 A_ftf7,  
昨天，央行公布了最新的LPR数据，双双下调，符合我当初的预期。对于降低房贷利率，也不用奇怪，而是必然。而且随着房贷利率的下调，迟早和公积金贷款利率并轨，最终只会有一种房贷利率。 k>'c4ay290  
4D4Y.g_x  
________________________________________ RyN}Gz/YN  
疫情只是加速了房地产的没落，根本因素还是人口老龄化和即将负增长、经济发展拐点到了以及放水空间也没了。 .*x |TPv {  
去年我就得出一个观点：房地产已经大结局了。 pSPVY2qKX  
本次武汉Yi情更加说明了，我们还有很多很多的不足。 4)DI0b"  
老生常谈的引以为豪的最全工业门类，如何呢？ 88}=V
S  
如果水平只有60分（百分制），门类再全也没什么用。 ,P T5-9 m  
我们的医疗水平、科技水平、工业制造水平，还不够优秀，不能在全球形成集团竞争力，急需转型升级。 l>J>?b=x"[  
接下来10年，将是我国转型升级的黄金时间。 Q|CLis-  
如果继续沉湎于过去的激素经济发展模式，而不是实打实的推动产业升级，那么请珍惜当下的美好时光，因为最艰苦的岁月还在后头。 : U Yn  
5LF#w_x  

2、关于烂尾： p_Yx"nO7  
需要关注的是：截至目前，开年前40天房地产企业破产了96家；去年，约8个月时间房地产企业破产了252家。今年的破产速度是去年的2倍有余。 
Ln4zy*v{  
对于一些朋友，尤其是买了期房的（尤其是地方性小房地产公司的项目），你不但要关注疫情、还要关注就业岗位稳定性、更要关注你的房子会不会烂尾！ 'A#bBn,|  
未来几年，房地产热门词汇必有一个是属于“烂尾”。 jkrv2 `"  
3、关于房贷利率： jx?"m=`s:  
我曾在旧文《房市漫谈之武汉，2020年适合上车吗？》说过： ?S~@Ea8/M  
房贷利率方面，目前房贷利率已经和LPR挂钩，房贷利率 = 当期的LPR + 利率加点。过去数月的LPR数据显示，1年期的LPR已出现多次下调，5年期的LPR也下调过一次。而且不仅新房的贷款利率和LPR挂钩，曾经的贷款也将和LPR挂钩。参考欧美日的房贷利率，我国的房贷利率还有较大的下降空间，本人估计，未来将会继续通过下调LPR利率的方式下调房贷利率以减轻还贷压力，促进消费增长。 n;w&}g  
昨天，央行公布了最新的LPR数据，双双下调，符合我当初的预期。对于降低房贷利率，也不用奇怪，而是必然。而且随着房贷利率的下调，迟早和公积金贷款利率并轨，最终只会有一种房贷利率。 !L({i')  
gWK NC  
________________________________________ ~R$Ko(
N  
疫情只是加速了房地产的没落，根本因素还是人口老龄化和即将负增长、经济发展拐点到了以及放水空间也没了。 pAY[XN  
去年我就得出一个观点：房地产已经大结局了。 %z_L}L  
本次武汉Yi情更加说明了，我们还有很多很多的不足。 RoY"Haa  
老生常谈的引以为豪的最全工业门类，如何呢？ XSv)=]{  
如果水平只有60分（百分制），门类再全也没什么用。 jW<aAd  
我们的医疗水平、科技水平、工业制造水平，还不够优秀，不能在全球形成集团竞争力，急需转型升级。 )d^b\On  
接下来10年，将是我国转型升级的黄金时间。 SR<*y

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如果继续沉湎于过去的激素经济发展模式，而不是实打实的推动产业升级，那么请珍惜当下的美好时光，因为最艰苦的岁月还在后头。 4_i6qu(4  
1k: s~m?!  

现在还讲对冲的不是坏就是蠢 XVRtfo  

4月份后也不知道房地产股顶不顶得住！ @9}SHS  

放心，上上小便会买房救A股 1oVjx_I5y  

今年6，7月份是房企债务偿还高峰期！ >RL|W}tI4  

资产管理首先不同阶段，不同量级的资产，思路和方向是不一样的 320g !r  
大家其实都是想安居乐业，没有必要动怒 A[mm_+ D>  
老百姓都不容易。在力所能及的 范围内升级自己的居住环境，并估算留有安全的现金流，是可以继续买房的，哪怕是溧阳的房产。当然，城市对人才吸引力越高，抗风险能力就越大。 F,l%SQCyj  
其实核心在于当地的工资水平。平均房价超越太多，风险系数就会累积，反噬当地未来的发展潜力。各位看看各商业中心的消费力表现。 ap%  Y}  
价格可以做盘控盘，可以喊高，但是要有一定的承接盘才能健康长远的发展。而拔根式的涨价，有百害而无一利。 h4 X>  
大家赚钱都不容易，想着保值升值再合理不过。但是接下来的时代，是需要为之前高速发展买单的时代。出来混总归要还的。理性些，谨慎些。决定买房的同志，多做做功课，一定要多留些家庭现金流，精选好房子再出手。现在网络这么发达，选房的攻略多看看。 H>/LC* 8-  
有其他投资渠道的人，也愿你们赚的衣食无忧。 MY$-D+#/
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大家都努力改善自己生活的同时，也给其他同胞一点活路。大家好，才是真的好。 GA.4'W^&a  
毕竟，终有鼓声停止的时候。 rdY/QvP0=  
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