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楼市遇冷，房东降四五十万出手套现，马云“白菜价”来临？ B\n[.(].r  
山里人小伟 1小时前 H:\k}*w  
楼市的冬天降临，楼盘销售、中介、炒房者都在喊冷！ P>6{&(  
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2019年已经过去，回首过去的一年的楼市，我们也许会惊讶地发现：今年的行情几乎与天气保持着同步！ tI{ _y  
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在度过了年初的低迷之后，随着春天的到来，楼市迅速回暖，而迎着夏天的热浪，楼市也迎来了阶段高潮，但进入秋天，天气转凉，楼市也骤然降温，如同过山车一般的节奏，让人始料不及！ ?hM64jI|  
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疫情下的今天，行情如何？ h.fq,em+H  
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据数据显示，进入第四季度以来，一些主城区拥有近百万的城市，一个月二手房的成交量只有可怜的三四十套。 E!AE4B1bd  
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一些房东为了尽快出售套现，把房价一降再降，在短短的几十天时间里，房价从二百万直降到一百五六十万，但仍然难以出手。 u2[w#  
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要知道，这些城市，在行情最火爆的六七月份，二手房往往都是一天一价，即便如此，也一房难求，当时楼盘、中介、房东等惜售情绪明显，房子就是获取暴利的筹码，谁都不愿意轻易抛空。显然，在一波房价的“主升浪”当中，谁都不会相信顶部会随时到来！ {y;n:^  
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但现在来看，今年的夏天恰恰可能是一些城市房价的头部阶段！由于一些炒房客过于贪婪，没有及时抛售，仅仅两三个月过去之后，已经损失了两三成，对一套市值两百万左右的房子来说，相当于折价了四五十万，与此同时，炒房者套现的难度却在显著增加。
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我们不难发现，在楼市中面对房价的起伏，无论炒房者还是购房者，追涨杀跌的心态都体现得淋漓尽致！ |WUG}G")*x  
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当行情火爆之时，大家一致看多，盲目追涨，而忽视了对房子本身价值的衡量，而当行情走向低迷，房价开始下跌时，许多人又变得恐高，开始观望。 L_s:l9!r  
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今后楼市行情会持续走低，最终实现马云的预言，房价变成”白菜价“吗？ IIqUZJ  
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众所周知，马云几年前曾过做一个非常有名的预言，他表示实体店很快会走向没落，被电商击溃，而房价也终将成为“白菜价”。 Q5_o/wk  
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目前来看，许多商铺已经从”一铺养三代“变成”一铺伤三代“，算是兑现了马云的预言，但与此相比，人们可能更关心马云对于住宅即将变成“白菜价”的观点能否成真。 o? $.fhD   
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在笔者看来，对马云所说的房价变成“白菜价”，很多人可能存在着误解，它并不是指房子会变得像白菜一样便宜，这无异于是天方夜谭，毕竟开发房子所需要的土地成本、建按成本、以及各种税费等摆在那儿。"白菜价”只是相对而言，当房子变成人人都买得起，像人们日常吃的白菜一样变得平民花，对普通工薪阶层来说，买房不需要再节衣缩食，甚至掏空“六个口袋”，消耗一两代人的时光，房价也就相当于变成了“白菜价”！ [fIg{Q  
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不可否认，面对当前高昂的房价，房子对于一些人来说简直像是一种奢侈品。当前许多房子已经严重脱离了刚需，而变成了一些炒房客击鼓传花的敛财工具，着实让人遗憾！ yCX?!E;La  
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但我们有理由相信，这种不尽合理的情况也一定会得到改变，主要原因有二：
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其一，目前房子总体存量供过于求，一项数字显示，当前仅空置房保守估计就高达2亿套，按一套房子可供三口之家使用计算，已经足够六亿人居住。这些空置房被炒房者囤积，如果房价上涨迅速，炒房者会一直长期空置，待价而沽，而当房价上涨放缓或停滞，利润空间变窄，这些空置房势必会被炒房者加快抛向市场，如此以来，就会大大增加楼市的供应量，再奢望房价暴涨，并不现实。 o8vug$=Z  
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二，近年来，国家一直强调“房住不炒”的概念，随着将来空置税、房地产税等政策落地出台，势必会加大炒房者的持房成本，炒房也就不会再有生存土壤。 ?0,Ngrbe  
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毫无疑问，当房子的投资属性逐渐剥离，房子也就必然会回归居住的本质！ a@*\o+Su  
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2020年会成为楼市回归理性的“元年”吗？目前还不得而知！但房子成为人人都买得起的商品是一个不可逆转的大趋势，房价变成“白菜价”指日可待！ \^%}M!tan  
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内容来自今日头条