房价下降趋势蔓延[复制链接]

房价下降趋势在全国蔓延，二手房“无人问津”，楼市还能稳住吗？ hAAUecx  
哇噻职场 2小时前 x]'H jTqX  
房价下降趋势在全国蔓延，二手房“无人问津”，楼市还能稳住吗？ %EIUAG  
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推荐语：这些年来，我国的高房价问题一直没有得到很好的解决，加之炒房客们在背后“推波助澜”，房子也从一二线被炒到了三四线，按照目前楼市的价格来看，普通人想买套属于自己的房子，还是非常不容易的。 <9N4"d!A  
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房价下降趋势在全国蔓延，二手房“无人问津”，楼市还能稳住吗？ =1Sy@MbH3  
而在此前，由于受到春节和疫情的双重影响，我国多个主要城市房子在一段时间以来成交量为零，其中不乏包括杭州、宁波等地。如今疫情仍没有得到完全有效地控制，在这样严峻的情况下，二手房已经变得越来越难卖。据相关媒体报道，有的地区二手房市场甚至出现了多次降价也“无人问津”的惨淡局面，实在是令人唏嘘不已。 MBO,\t.  
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要知道，对于国内各大房地产企业来说，如果房子在接下来一段时间卖不出去，就会导致一系列的问题出现，比如说企业负债加重，导致资金链出现断裂、无法正常运营等等。 Rp4FXR jC  
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根据相关机构给出的数据显示，2020年国内房地产开发商企业信用债、和ABS合计到期超过6000亿元！也就是说，房企们在2020年很多债款要到期了。 D pNX66O  
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而且由于销售业绩下滑，很多开发商已经承受不住经济压力，接连宣布破产。从人民法院网的公告来看，截至到2020年2月10日，全国已经出现了96家宣布破产的房地产开发企业，如果情况再继续发展下去，那么不难预见，在2020年破产的房企会比2019年要多得多。 iiN?\OO^~  
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如今，从国家持续的调控和楼市目前的不景气表现来看，房子降价似乎也成了早晚的事情。毕竟现在全国范围内都出现了房子“产能过剩”的情况，供大于求已经是不争的事实，从这一点来说，房价降价也是有理有据的。 $

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按照经济学家任泽平给出的数据显示，截至到2019年初，中国城镇住房有3.11亿套，而中国的城镇人口只有8.3亿，以此来计算，事实上只需要2.77亿套房子就能满足需求。而且这样算下来的话，目前中国最起码存在3000多万套空置房！ kA,4$2_o  
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另一方面，如今国内多城二手房市场遇冷，也将会导致新楼盘出现一定的降价，从而拉低整体的房价水平，这个空间还是可以想象的。 y4r2}8fi  
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值得一提的是，如今房企为了减轻压力，让资金迅速回流，也做出了很多的促销措施。我国房企巨头——恒大集团就率先提供了史上最长最低价锁定期、无理由退房、购房以及推荐奖励等等权益。 +{^'i P  
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而恒大的这一波降价潮必然也会影响到其他房地产企业的销售策略，打折、促销将会是接下来楼市的“热词”。 B3.X}ys#  
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在根据目前的情况来看，国内对房子“刚需用户”相对前几年已经减少了很多，如果房企不能够抓住这最后一次机会翻身，那么在以后房子肯定也会越来越难卖，这一点相信房企们都心里有数。 H<z30r/-w  
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不知道大家对此怎么看呢？ pLo;#e8'f  
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内容来自今日头条

现在二手房价格比新房还高，不如买新房的，到处是房子 Tz2x9b\82  

马上进入降息阶段！房价和房贷利率齐降 H!#5!m&  
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赌徒们，下半年美国大选前可以进场赌一把 n } TTq6B  

美女看得透，到处是房子，要过2年再讲，现在要把实体经济搞上去 &!4( 0u  

引用

引用楼主溧阳大美女于2020-02-15 15:41发表的  :现在二手房价格比新房还高，不如买新房的，到处是房子 (2020-02-15 15:41)  \]Kq(k[p  

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买较新的现房好！期房的施工质量真的未知数很大！看看那几个前几年到溧阳的所谓的大开发商开发的房子，刚开始牛逼吹上天！后来交付时真的一言难尽！！ {|G&W^`  

最好一哄头抢购你茶亭方向拆迁安置房 KwY`<t1lA;  

引用

引用楼主溧城人于2020-02-15 19:23发表的  :最好一哄头抢购你茶亭方向拆迁安置房 (2020-02-15 19:23)  h}Fu"zK  

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拆迁房不推荐，除非学区很好（可住可卖） K+(
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房子目前有价无市，只有大幅度降价才能顺利变现，才能顺利离场 FZ;YvdX6  
古巷深深泓宇说 53分钟前 VKl~oFKXJ  
房子目前有价无市，只有大幅度降价才能顺利变现，才能顺利离场 18l~4"|fk  
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房子目前有价无市，只有大幅度降价才能顺利变现，才能顺利离场 F>hVrUD8  
以前我们论证过2015年后的房子就像击鼓传花。每传一次价格就会涨一次。新春伊始，全国二手房大量挂售,犹如雨后春笋，爆发而出，但大部分都是价格很高，基本就是有价无市，即便有的已经降价但仍旧不能痛快成交。北京有个朋友鼓楼附近有套老楼房70平米吧，由于地处市中心，最高点据说卖到过8.5万每平，今年初挂到7..5万，至今未能成交。所以广大卖房的朋友真的只有继续降价别无选择了。 vLVSZX
 
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房子目前有价无市，只有大幅度降价才能顺利变现，才能顺利离场 c~Q`{2%+  
2020年， 中国的房价会降，大胆预测全年应该在2%～6%，我认为能在这个降幅范围就不小了，这就算扭转了乾坤。2019年全国平均涨幅还3.4%，涨幅已经下降很多，以前那可是疯涨啊。依此下去每年都会降，每年都在释放着泡沫，当年日本用一到两年就下降了50%，估计我们可能用4～8年的时间跌幅25%～35%左右吧。到那时房价应该起稳，库存合理消化，下一步房价会随着供求关系上下波动几年，然后像日本当年那样，随着经济的渐渐提升好转，房价应该会随着人们收入的提高成比例的缓慢的上涨，但那时的房价上涨是合理的，老百姓都能接受的，百姓的收入不涨房价肯定是不涨的。 #$9U=^Z[  
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房子目前有价无市，只有大幅度降价才能顺利变现，才能顺利离场 C={sE*&dYX  
到那时经济运转趋于正常，泡沫资产不复存在，国家和人民把所有精力及财富投入到高科技或制造业等实体经济中。到那时我们就可能像欧洲发达国家一样，炒房不在赚钱，任何人都不再炒房，所有人也都有了自己比较满意的房子住，从此我国真正步入世界强国之林。 q{N lF$X  
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房子目前有价无市，只有大幅度降价才能顺利变现，才能顺利离场 6'3Ey'drH  
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内容来自今日头条 >rQ)|W=i  

央行刘国强：坚持“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制 GL
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中国网 13小时前 ~}FLn9@*  
2月19日晚，人民银行发布了2019年第四季度《中国货币政策执行报告》，媒体和公众关注较多。人民银行刘国强副行长就报告发布后相关焦点问题接受了专访。 lUm}nsp=X  
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记者：LPR改革的效果如何？LPR下降是否会影响个人房贷利率？当前形势下如何进一步降低企业融资成本？是否会考虑降低存贷款基准利率？ #==[RNM%ap  
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刘国强：2019年8月，根据国务院部署，人民银行改革完善LPR形成机制，以改革的方式破除体制机制障碍，疏通货币政策传导渠道。改革后，LPR带动贷款实际利率下行效果明显。2019年12月新发放企业贷款加权平均利率为5.12%，较LPR改革前的7月下降0.2个百分点，为2017年第二季度以来最低点，降幅明显超过同期LPR降幅，反映LPR改革增强金融机构自主定价能力、提高贷款市场竞争性、促进贷款利率下行的作用正在发挥。 7ipY*DT8  
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LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。 dvH67 x  
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随着贷款利率市场化程度提高，贷款利率主要是由市场决定。LPR具有方向性和指导性，有利于推动降低贷款实际利率，加大金融对实体经济支持力度。而且，近年来我国商业银行利润增速总体趋缓，但仍相对较高，有向实体经济适当让利的空间。银行适当降低对短期利润增长的过高要求，有利于畅通经济金融良性循环。中长期看，激发小微企业等微观主体活力有助于促进经济高质量发展，无论对企业还是对银行都是有利的，最终将有助于实体经济长期可持续增长。 aG8;,H=%,  
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下一步，人民银行将继续保持流动性合理充裕，推进LPR改革继续释放金融机构降低贷款利率的潜力，促进贷款实际利率水平明显下降，确保解决小微企业融资难融资贵有明显进展。通过进一步完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，促进银行积极有序运用LPR定价，转变传统定价思维，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通货币政策传导。存款基准利率是我国利率体系的“压舱石”，将长期保留。未来人民银行将按照国务院部署，综合考虑经济增长、物价水平等基本面情况，适时适度进行调整。 0.3[=a43  
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内容来自今日头条 60SenHKles  

楼市传来“新禁令”， 房子或成烫手山芋， 炒房客开始转移战场 p5D3J[?N  
王琦情感说17小时前关注 h_}BmJh_  
最难的问题就是永远都不知道什么时候会是最低点，既然是怕自己高位接盘的那一位，也怕现在不买，一年白干了不说，还担心未来买房的压力更大。 ?7uStqa  
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2019年底，国家住建部不断重申房住不炒的定位，一段时间内，在公开场合和对外讲话中，不少于20次提到“稳”这个字，而且，还有明确提出未来不会将房地产作为短期内刺激经济增长的手段。 !3gpiQH{  
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作为一项新的禁令，保监会也明确表示，坚决落实房住不炒的定调，要严防以违规形式的资金进入到房地产市场，同时，还要限制普通居民通过高杠杆的方式获取到资金进入楼市。 . ,(uoK{  
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过去，在利用高杠杆买房赚快钱的那些人，他们的进场，无疑是推高房价的重要推手，银监会此禁令下来，自然能够有效的遏制那些高杠杆买房的形为，切断并不需要买房来住的那一批人的经济来源。 %[31ZFYB  
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此外，重庆住建部宣布将房地产税超征点进行了调整，将原来的17630元上调到了19587元，这被认为是是房地产税的有望出台的市场数据支持。 R&d_WB4w  
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另外一个情况就是目前有地方的房价进入了一个涨或下跌的通道。因此，炒房也被很多人看作是一门不赚钱的生意，甚至是烫手的山芋，可以说如果你是在2019年才正式加玫到炒房市场的话，那大机率是全军覆没。 i(TDJ@}  
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除了极个别的城市，像深圳以外，其它的城市基本上都是在下跌，很多的炒房客亏损可能都在50%以上，越来越多的购房群体以观望为主。以利益唯考量因素的炒房客群体，当在炒房市场无法赚钱的时候，他们开始寻找新的战场。  s`{#[&[  

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于是，墓地又成为另一个热点。 jTxChR  
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类似于炒房的模式，又再一次在墓地市场悄然走红。 J0Rz.=Y  
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房子一去不复返，十年休息也。前三四年主跌，后几年价格跌下来刚需横盘消化。炒墓地还不如把套在手房子变墓地，房子的平方单价比墓地便宜多。现在炒房客多在炒车位了，所以商品房停车位炒到每个停车位12万至15万了。把那些卖不出去的楼房改成安放骨灰的场所也可以大赚，还可以省下很多土地。 4w/t$lR  
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很简单，没有死亡证明，没有入葬的需求，不给买，不能买，买了多久没有入葬原价收回就可以了，不要让人囤积。炒完活人的房子炒死人的房子，国家同样打击。 2&G1Q'!  
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他们活着的时候没房住，死了你还是不让他们有好的归宿，怎么不能换一波坑呢？春节期间，火车站黄牛一张票赚30块，抓到拘留15天。炒房者一套房赚30万，却无人拘留，谁能解释？ <]SSgQ9/"  
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以后会不会墓地比房子还多，比房子还奢华比人住的还宽啊？想想就苍凉无比啊。什么是入土为安呢？安不安的只有自己知道，时代在变化，我们的思想也应该变了。 smQpIB;  
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现在的房价已经不是一般收入能够担当得起的，所以买不起就不要买最好，花再多的钱，房子也不真正是你的，还不如把钱用来改善自己的生活质量. ;Bc <u[G  
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此网页由一点资讯提供 t+Q|l&|0  

趋势漫延，支持空军司令 c
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引用

引用楼主蒋小卫于2020-02-28 16:06发表的  :趋势漫延，支持空军司令 (2020-02-28 16:06)  XIW:Nk!S  

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刚刚南环东路（柏枝墩）南侧地块，楼面价6200多，这个地块位于新老城区和城乡结合部，位置很一般，但这个楼面价开盘至少不会低于1万3，所以还是不要太看空房价了 ,0u0 '  

仅三省一市又砸了13.5万亿投资，救市还是靠基建与房地产，新房房价找不到一点跌的理由，但二手存量房价就不会顾那么多了，需求与居住(或改善)仍是主线，投资或完全丧失 ^cXL4*_=  

司令的贴必须要顶 = 8e8!8  

受疫情影响，2020年楼市或迎来集中抛售，我们要不要当接盘侠？ s !vROJ  
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一点华东房产 9@a;1Wr/f  
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1天前 ]6[d-$#^ko  
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昨天在某媒体上看到，很多中小企业主表示，2020年计划把手中的房产全部卖掉，只保留一线城市最好位置自住就好，套现的资金用来确保可以度过企业经营的资金困境。笔者也听到身边不少朋友在谈房产税将至，准备把住宅资产全部变现，以确保有充足的现金应对2020不可预估的经济形式。 %>U*A  
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从以上论调中不难看出，很多企业主在积极应对年内经济形式带来的压力，且大家对未来的预估都不太乐观，现金在手才有机会保障企业渡过难关；按照这个逻辑，2020年将会有不少楼市泡沫遭受挤压，释放大量的二手资产 >43yty\